国家队出手：3000亿保租房政策的利与弊

摘要：

【国家队出手：3000亿保租房政策的利与弊】近期，央行和人民银行推出了3000亿元保障性住房再贷款计划，旨在支持国有企业收购未售商品房用于保障性住房。本文分析了该政策的影响和实施中的难点，包括地方财政压力和租金回报率的问题。

正文：

继1000亿住房租赁贷款后，政府再次推出3000亿保障性住房再贷款计划。这次政策鼓励金融机构支持地方国企以合理价格收购未售商品房，用作保障性住房。央行的3000亿保障性住房再贷款计划旨在扩展市场范围，将之前的1000亿租赁住房贷款纳入其中，扩大到县级市。政策的落地速度虽然缓慢，但显示出政府对县城发展及保障性住房建设的重视。

重庆作为试点城市之一，首个国企批量收购商品房项目已经投入使用。首批95套房源主要面向新市民和青年群体，出租率超过60%。这类保障性租赁住房通常为小面积户型，市场供需匹配问题依然存在。地方政府在收储房源时需要合理确定保障性住房需求，确保收购的房源面积、价格和位置合适。

地方国企在实施过程中面临资金使用成本的问题。央行设定的贷款利率为1.75%，再加上改造和运营成本，地方国企的收益空间有限。以郑州为例，某小区一套81.77平方米的房子购买价格为89万，月租金为2000元，租金回报率仅为2.69%，难以完全覆盖成本。因此，地方国企需要在持有房源和未来通过REITS退出之间做出平衡。

小编点评：国家队的介入无疑是双刃剑，一方面消化了存量房，另一方面为保障性住房建设提供了支持，但也带来了地方财政负担加重的问题。政策实施过程中，如何确保地方国企的收益，避免财政赤字，是一个需要解决的难题。政府主导、市场化运作的模式虽然为地方国企提供了一定的保障，但从收储到出租的每一步都需谨慎操作。政策正在不断完善和推进中，但面对复杂的市场环境和多重挑战，仍需更多的时间和经验来验证其效果。租房市场的未来发展如何，仍需拭目以待。