国企收购商品房租赁：重庆新项目亮点多！

摘要：

【国企收购商品房租赁：重庆新项目亮点多！】重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目已经投入使用，首批房源面向新市民和青年人，租金相对便宜且配套设施齐全。项目选址优越，交通便利，生活配套丰富，招租情况理想。通过市场化的运营模式，国企对保障性租赁住房项目的长期运营提出了新的思路和挑战。

正文：

重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房的项目在6月23日正式投入使用。首批推出95套房源，面积约35平方米，每月租金大约1500元，家具家电齐全，拎包即可入住。项目地理位置优越，位于重庆地铁5号线重光站附近，步行3分钟即可到达。周边生活配套丰富，距离光环购物公园仅500米，驾车8分钟可达重庆市人民医院，生活和交通都非常便利。

该项目主要面向新市民和青年人，租金相较周边同类房源便宜约10%，没有中介费，招租情况理想，出租率在半个月内已超过60%。重庆大学副校长刘贵文表示，项目选址遵循“一点四区”的思路，即靠近轨道交通站点和工业园区、商业区、学区、医院等区域，最大程度降低租户的交通成本。租金定价也充分考虑了保障性租赁住房的特质，略低于市场价。通过位置优、价格优、配套优的策略，项目取得了良好的效果。

重庆市属国企今年年初共收购了7个项目，合计4207套房源，其中重庆嘉寓公司收购了3600余套。本次推出的95套公寓便是由该公司推出的保障性租赁住房项目。为了满足新市民和青年人的需求，国企在收购过程中注重房源的供需适配，进行市场调研并筛选合适的房源，并与开发商磋商，达成优惠价格，帮助市场消化存量房。

小编点评：

这次重庆首个国企批量收购商品房转作租赁住房的项目，无疑是对保障性租赁住房的一次成功探索。从地理位置、配套设施到租金价格，项目都展现了国企在保障性住房领域的力求创新和务实精神。对新市民和青年人来说，这样的租赁住房不仅减轻了住房负担，同时也提供了便利的生活条件。

更值得关注的是，这种模式的成功运营还需要多方的协同努力。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，在运营过程中，可以引入具有长租公寓运营经验的企业，提高运营效率。同时，还可以在条件具备时考虑退出机制，确保项目的灵活性和长期可持续发展。

从长远来看，要让这种模式在全国推广，政策配套和扶持也至关重要。政府税费减免、金融产品支持等方面的政策样本效应，需要通过试点不断累积经验和完善。只有多方共同努力，才能让保障性租赁住房模式得到可持续发展，真正惠及更多的新市民和青年群体。