终级改善房最佳买点已到!

5月，高层召开专题会议，宣布“国家队”将下场收购商品房等重磅政策。

作为试点城市，重庆今年第一批已经回购了4200多套住宅。

6月，住建部、财政部发出通知，包括重庆在内的15个城市，将迎来一轮“城市更新”热潮！

“国家队”回购是稳大市，减少新房库存；

城市更新是腾笼换鸟，推动旧房子做减法，二手房去存量。

与此同时，其实市场还有一个重磅大招在酝酿之中，那就是“以旧换新”。

接下来如果“以旧换新”有效铺开，改善住宅大概率会迎来一波显著的行情！

以旧换新

其实很多城市近期都提到以旧换新活动，主要形势是“在规定时间内卖旧房买新房，给予相应补贴”。

但购房补贴没有解决以旧换新的“堵点”。

在实际操作中，二手房卖出周期和卖出价格不确定，拿不到卖房资金，就不敢先定新房；但是等二手房卖掉再去买新房，又可能错过最佳时机和心仪房源。

解决以旧换新的堵点，其实并不难。

两个字：兜底。

比如，在二手房出售环节，开发商和中介商给予更专业、更优先的大力支持，参与以旧换新的房子，会更快卖出；

又比如，看好新房就能先定下来，如果二手房一定时间内卖不掉，可全额退款，让购房者0风险！

当一二手房有效流通起来，且不需要额外支出太多，积压了几年的改善型需求一定会快速释放！

以重庆为例，3200万人口1000多万家庭，即便每年1%，近三年也累计产生至少30万套的改善需求。

当然，什么样的房子才是一套具备长期价值、能迎合未来生活需求的改善住宅，也很考究。

什么才是真改善？

以重庆为例，实际上很多人如今都面临同一个问题：家里并不缺房子。父辈1-2套，自己1-2套，三代人积攒了3-5套房子的家庭很多。

但是，又总感觉缺了点什么。

缺什么呢？

缺少如何优化房产结构的方案计划；

也缺少真正意义上的改善住宅。

有个朋友跟我分享过一个观念很好：

城镇化和出生率都见顶，人口老龄化加重，住房总量未来肯定会过剩，现在最好的做法，是卖掉多余的、不会居住也不会增值的房子，留下一套日常刚需房，再加一套终极改善房，2套房，人生也就到位了。

这样操作，好处很多。

比如，未来户均人口不会很多，我们得结合生活质量、生命健康、以及养老问题未雨绸缪，做规划；

又比如，房子总量过剩，但好的改善必然会稀缺，因为优越的地段、生态资源都不能复制，越早优化房产结构，置办改善，代价越小。

而这种既实现资产优化，又能迎合未来生活需求的改善，其实也很具象。

从区位上考虑，他得在核心的位置，通勤不能太远，基础配套要有；

优越的生态环境，是改善住宅的核心价值所在；

居住形态方面，也有迭代升级，别墅当然是最好的。

我想到了过去文章专门写过的一个项目，海兰云天。

有山有水的地方

海兰云天很多人都很熟悉了。

我印象最深的，是前两年有不少医生在这个项目买了房。

当初得知这个消息的时候，我还有些疑惑，为什么医生喜欢买这里？

 （海兰云天 实景拍摄）

后来仔细一想，答案很简单。

医生常年和“病痛”打交道，也见了不少生死，加之前些年的疫情，医生或许更清楚什么才是理想的生活居住空间。

而海兰云天最大的优势，就是他的大环境：

3万亩原生森林、600亩天然湖泊，合计约2000亩的国家AAAA风景度假区。

 （海兰云天 实景拍摄）

森林和湿地是产生负氧离子的重要场所，浓度更高的负氧离子，让空气的含氧量、纯净度都比城区闹市高出很多。

 （海兰云天 实景拍摄）

实际上这几年，环境也成了衡量居住品质最重要的维度之一。

除了环境优势之外，海兰云天的地段、配套也都有亮点。

科学城的宝藏位置

海兰云天处在科学城的核心板块--金凤。

他距离高新区管委会约5.5公里左右；

 （百度地图 大卫标注）

与U城天街直线距离，大约12KM。

旁边就是在建的北京师范大学重庆科学城实验学校；

 （图源重庆日报客户端）

在建中的重大附属医院以及多条轨道线路交汇的金凤站，也在附近。

 （图源重庆日报客户端）

发展了十多年的海兰云天内部配套基本上已经全面建成。

像公园、酒店、餐饮、游乐场等等。

 （儿童游乐场 实景拍摄）

（酒店 实景拍摄）

改善住宅其实有一个核心的逻辑，就是带动生活方式的改变。

他能通过独有的环境资源，区位、配套，以及产品，构建出一个与常规住宅截然不同的生活空间。

在这个空间里，会远离城市嘈杂纷争，更加的轻松惬意。

这样的空间氛围，再加上海兰云天的别墅，真是完美改善！

百万级，就能拿下现房别墅？

海兰云天在售的别墅，已经是现房了。

据说交房的满意度非常高。

我去实地看过，品质感相当不错。

 （湖山壹号 实景拍摄）

蓝天白云下，层次分明的景观园林，加上铝板、石材等扎实的用材用料，都已经所见即所得。

项目也专门请来了龙湖物业进行服务。

 （建筑实景拍摄）

让我震惊的，还有价格！

这么一套别墅，你猜多少钱？

百万级！

什么概念呢？

假设就以150万这个价格区间来算，实际上卖掉核心区一套次新高层，差不多就能无缝式以旧换新，换到一套湖山之间的现房别墅。

或是腾挪腾挪，卖掉2套老旧房子，就能一下换到一套别墅+装修的事，全部搞定！

是不是抄底价！？

这个抄底价怎么来的呢？

大的经济环境波动，房地产行业处于周期调整，开发商冲刺业绩指标，各类优惠补贴...

合力促成了当下一些住宅进入“黄金洼地”。

但是呢，任何周期有低就有高，经济产业环境也是如此；

而像重庆这么一座冉冉上升型的中心城市，西部大开发的战略支点城市，更没有任何理由看空他啊！

像这么一套，在正常市场以及未来，他该值多少钱呢？

目前海兰云天的现房别墅只有最后二三十套，如果等市场回暖，或是等你将二手房卖掉再来买，还能上车吗？

又或者说，这类带有强烈终极改善自住属性的房子，未来很可能放盘转手的都会很少。

心不心动。

据我所知，海兰云天最近在启动兜底式的“以旧换新”。

比如其中一条很吸引我的条款：

现在认购海兰云天，可以将二手房委托给他，项目会以一种“雷霆手段”在约定价格内尽快帮你出手；

开发商能使出的资源与措施，自然比我们自己卖二手房要强。

同时，如果在约定时间内，旧房子没有卖掉，海兰云天将全额退还定金，购房人0风险！

是不是考虑抓紧时机，赶紧上车！？

海兰云天只是一个案例，见微知著。

接下来，如果“以旧换新”能以一种兜底式、0风险，并且换房成本支出不大的形式展开，那么重庆楼市，必然将迎来一波改善热潮！

PS：

现在海兰云天可以线上看房，在线咨询。长按图片里的二维码，就能操作。

E·N·D