2024年度重庆楼市第一季度土拍市场

土拍依然还是关注的焦点，那么重庆楼市在2024年度土拍市场进行了一定力度调整的，官方在文件也说得很明确

“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势， 持续调整住宅用地供需结构， 更好满足多样化市场需求， 加快构建房地产发展新模式。”

这点天狼也给大家说过了，今晚就不详细说了，今晚主要来看看第一季度土拍市场上，有木有可以去关注的项目的，虽然还没有入市，但是地块位置，大概大家可以了解知道下，那么我们来看

2024年度1季度，重庆楼市一共是5块地入市的，他们分别是

九龙坡区 2块地，分别在金凤和高庙村

大渡口区1块地，巴南区1地块

渝北区1块地，在汽博方向

我们首先来看，从配套方面来看，除了巴南地块以外，其他的地块在配套这个环节，基本算是完善的，小商业保障一般日常生活的话没有太大的问题的，交通方面，部分地块，有轨道交通来加持的，也遵循轨道交通为逻辑的一个布局的

接着我们再来看，容积率方面，普遍比较偏低，最低的仅有1.5，当然也有2的，从地块供应环节来说，也可以说，以刚需和刚改为主，主要是刚改，也就是价格不会太高的，当然和购房者心理的那种价格，还是有完全的差距的

我们再来看，地块大小，百多亩占据大多数的，也就说，购房者所希望大社区，当然不是原来那种超大社区，几十栋房子这种，10几栋还是有的，那么在考虑到容积率方面，以小高层+洋房位置这种混搭业态，基本在1000户左右，如果往上，天狼个人觉得不是太过于的理想了，天狼给大家建议是一个小区500-1200，其实已经差不多了

然后是供应减少的问题，大家可能看到地块比较少，这点天狼在2024年度供应计划当中，已经给大家说的很明确，今晚在强调一点，重庆当下的市场，其实不缺乏刚需/刚改的产品，更多还是缺乏高端产品，或者改善产品，所以就整体供应来说，其实是足够了的，这点官方文件里面也说得很清楚了

而且从地块供应来看，也能满足一些购房者比较喜欢新房的，各层次都有好房子

最后，就是大家比较关注的问题了，有木有可以关注地块呢？还是有的，就是汽博地块和九龙坡地块高庙村方向那边，九龙坡区地块入市时间可能会比较长，这块地就不说太多，宜居前提条件是具备了的

汽博地块海成拿下，海成在北区的市场，大家可以看到，基本是刚需和刚改位置的业态，汽博方向做纯改善型能不能做呢？可以的，现在就看海成到底选择怎样一个思路了，这块地简单说下

周边配套相对比较成型，有轨道交通来加持的，当然比较准确，等项目入市的，天狼在给大家详细说，然后大家关注的书包，周边资源来看，还是有的，整体来说，这块地宜居前提是具备的

整个重庆楼市第一季度供应来说，是主打刚需和刚改的，在产品设计层面来说，可能不会有太大的创新的，主要针对市场，当前市场什么样产品好卖，可能就做什么样产品了，好吧，关于1季度土拍市场就给大家说这么多了