都2024年了,为什么你还在买房?

都2024年了，你为什么还在买房？

是笨吗？

当然不是。

是盲目乐观？

更不是。

2024年买房，或许是目前最正确的资产持有方式！

从去年开始，不少朋友说的最多的两个字，是焦虑。

焦虑于自己的工作事业，焦虑于房产之外还有哪些途径能安放我们那不是太多但又怕大幅贬值的资产；

焦虑，让更多人只想把现金攥着，存银行，抠抠索索，心情更被“不确定”影响而缺乏安全感...

直到最近，我逐渐想明白了一件事：

客观环境不会因为我们的心情而变化，在不确定中寻找到确定，恰恰是实现“财富跃升”的最佳时机。

分享一些思考给大家。

对当下的判断

大多数人的焦虑或许都能归结为“资产焦虑”！

1）楼市调整，“买入即赚”时代一去不返。要知道，过去20年，楼市是普通人参与度最高，获益最为明显的资产形式，但如今...

2）除开楼市，其他的资产形式，包括其他投资，包括股市，波云诡谲，极难把握。

3）与此同时，实际上我们正在经历货币贬值，M2暴增，持币显然并非最佳选择。

关于楼市，很多的分析其实已经很透彻。

过去20年，城市扩张10倍，城镇化红利、人口红利、资产红利相互叠加，催生出“买入即赚”的大行情；

但如今上述支撑因素都变了。

人口进入下滑周期，住房供需整体平衡，加上国际关系变化，产业、财富和人口都将进行存量博奕、重新分配。

“普涨”已经不复存在。

至于其他资产形式，至少我还没发现很好的...

一面是“资产荒”，另一面却是“货币量暴增”。

2013年底，我国M2数字是110万亿；

2023年底，这个数字逼近300万亿。

十年间，广义货币量暴涨近2倍。

这些货币一旦得到释放而不是躺在银行，会发生什么呢？

面对如此局面，我们该怎么办？

现在和未来，什么样的资产既能抵御通胀，又能穿越周期，不断上涨？

穿越周期

经济学有一个“财富仓库”理论，也就是说，以长期的眼光看，财富一定要通过不断积累，最终得以传承。

这类财富必须要能跟随社会经济的增长而同步增长，能够抵御通货膨胀，不会变相贬值。

能穿越周期的资产，优质的资产，我认为必须要具备以下几个特性：

1）稀缺属性，不可再生。

2）与生活、与家庭实际需求相关。

3）有着更长期、广泛的价值认同度。

什么样的东西具备上述特质？

你会想到什么

我想到了这几样：

1）黄金；

2）股票、基金、外汇、债券；

3）部分消费品；

4）核心城市的优质房产。

第1）类，黄金是这几年的热门。

因为种种复杂的因素交织，国内黄金价格从2019年之前200多元／g，4年暴涨接近1倍。

成了香饽饽。

黄金被视为避险资产，也有实用价值，比如你可以打一根很粗的金链子，或送给女朋友一身金饰。

但是，过去几年的黄金牛市能不断复制嘛？

答案是否定的。

在1971年之前的180年时间里，黄金其实只上涨了约1.3倍，年化涨幅不到0.5％。此后50年间，行情不错，但折合年化涨幅，大约也只有8％左右；

黄金不产生利息，不产生租金，投入几万几十万作为“避险贮备”没问题，但他并不适合长期、大额度的投资。

第2）类，作为一个20多年的股市参与者，我可以很负责的说：少亏当赢。

最多一次，我经历过11个涨停板，也曾在几次大牛市里赚过不少。但有一次把多年的交割单用EXCEL表拉通来算时，我惊讶的发现，只有微利！

为什么呢？

第一，我不是金融专业；

第二，我拿不到“核心消息”，光看F10里那些数据，并根据公开信息分析，让我对“价值投资”都抓狂了！

第三，牛短熊长，波动无厘头...还有很多不可细说的原因。

我再说一个数据：

按照2023年的统计，A股自然人投资者约有2亿人，但活跃账户大约只有5000万左右，其中，超70％的人，投入资金都在10万元以内。

是大家傻吗？

国内的基金≈股票；

外汇最大的风险在于风险实在是太大；

至于债券，流动性差、存在收益风险，最重要的是，债券受利率变化影响，他有可能都抵御不了通胀！

那么第3）类，你能想到什么实物类消费类商品，能具备长期稳定的资产收益？

参考美国的一份20年间商品价格走势图，可以直观看到商品相对货币，“越来越便宜”的趋势。

梳理了所有我能想到，国内合法合规的资产形式，站在普通人的角度看，似乎只有核心城市的核心资产，才是最优解。

理由很简单。

其一，相对于其他资产形式，不动产看得见摸得着，没有那么多的“信息不对称”或虚假信息，其关键无非是解决“买哪里、买什么”的问题；

其二，不动产的本质是以城市价值为载体，映射人口、收入、配套等基本面价值，再与宏观经济产业相辅相成。也就是我们说的“城运”；

其实观察很多名人明星，在大起大落之中，除开本身的产业经营之外，最终帮助他们屹立不倒、穿越周期的财富，往往都是房产。

从国外到国内，从纽约、伦敦到上海、香港，如果将资产押注到核心城市的核心资产，通常都能在经济下行期对抗通胀、保持价值恒定，又能在经济繁荣期，大幅度享受到房产的保值增值收益。

当然，不是所有的不动产都叫「核心城市的核心资产」。

核心城市核心资产

什么是核心城市？

并不是说他有多大，目前的经济产业人口有多强，更重要的是他接下来的潜力。

就以重庆为例吧。

现在的重庆，显然还达不到国际一流城市的级别，但他却充满潜力。

比如，在国际关系重塑的大背景下，重庆已是国家重要的中心城市；

又比如，在国家的产业发展格局中，重庆以全国先进制造业基地、西部对外开放门户等地位，成为下一轮城市发展“关键先生”。

（来源于国土空间规划2021-2035）

而相对于北上深核心位置动辄千万＋的房产，重庆黄金地段，一套配套便捷，居住氛围好，产品配置高、设计好的房子多少钱？

几百万能买到很不错的，过千万，已是城市顶豪。

与此同时，重庆一些黄金地段上的优质住宅，还有明显的价值特征：

1）土地不可再生

2）便利的资源配套

3）满足人们精神层面与物质层面需求的品质感

核心地段的优质房产，占据了城市中心地段资源，而这些地段不可再生；

高价值的地段，值钱的还不是土地本身，而是他周围生长出来的生活配套体系，交通、商业、医疗、教育、文化，以及繁华本身。

从需求的角度看，高品质住宅因为地段不能复制，所以相对稀缺，而追求美好生活的人只增不减，而形成供小于求的关系。

最好的答案是事实：

在过去两年楼市明显的调整周期内，

其实重庆依然不乏价格坚挺或是逆势上扬的房子。

这，就是城市核心资产。

比如壹号半岛，比如观宸、启元，还比如长嘉汇。

这些项目，是不是都在穿越周期？

你还想到了谁呢？

总结

明天会发生什么，谁也不知道。

每一次趋势的变化，都是财富再分配的转机。

做好资产布局，寻找有价值的核心资产，长期持有，定能穿越周期。

而我会分享这三句话：

1）保持心态；

2）保持理性的分析与思考；

3）锚定最佳的资产形式。

做到这三件事，我们的资产还会翻倍。