最新重庆开发商「靠谱度」排名(附详细评测)

这两年来，一直不停有人问，还有哪些开发商的房子能买？

说实话，若站在开发商的角度去想，其实没有哪一家开发商的初衷是“把房子修差点，能忽悠一个是一个”。

大多数开发商在拿到一块地的时候，都会认真研究规划、设计产品，在建设过程中，想着不断优化调整，在交房前，也必然想去尽量把房子修好。

毕竟谁会想扯皮呢？

但实际一通操作下来，结果天壤之别。

这其中涉及很多因素，比如开发商的经营管理水平，产品研发能力；还比如开发商的成本、采购管理，以及工程品质管理，营销能力等等方面。

那么再叠加如今的大环境，不缺性就更大。

那么重庆市面上还剩下哪些靠谱的开发商？

哪些开发商的房子，还值得买？

这篇文章，将是客观、不怕得罪人，并且是你该立即收藏的内容。

当今重庆楼市，我对开发商的靠谱程度，是这么看。

共分六个类型。

华润，香港置地，万华

不知道有多少购房者有这个感受：

如今重庆楼市，还敢在产品上一门心思做豪宅，甚至主力做大户型的开发商，还有谁？

答案就是上面三位。

一个浓眉大眼央企，一个几乎没有负债率的港企，一个牵着现金奶牛的小众民企。

头部央企都不缺钱，金融机构求着给你们钱，但论企业治理与执行效果，差异却很大。

华润能在重庆不断升级产品品质，没有走同质化刚需产品路线。这本身就值得点赞。

而香港置地的靠谱，在于他的众多实际案例；从长嘉汇到公园大道，到壹号半岛等等。

这些案例证明：他能把卖20000，卖30000单价的房子，100%的交出来他们该有的样子。

华润置地+香港置地的观宸、中環万象城，实际上已是村里最后的期望。看多者最后的精神堡垒，以及很多人心里的白月光。

至于万华，本质上他并不是传统意义上的“房地产开发商”。

在他身上，你能看到很多开发商广告折页里提到但很难实现的四个字，匠人精神。

我的理解：匠人每天工作的重点是如何把东西做的更好，而不是研究“怎么把隔壁楼盘的客户抢过来”

当然，在如今环境下，坚持匠人匠心太难太难。

值得关注的在售项目：

华润：悦府、润府、半山悦景、观宸

香港置地：长嘉汇、启元、观宸

万华：麓悦江城

国浩、凯德、华侨城

国浩、凯德这样的开发商为何比某些央企房开还靠谱？

因为他们的现代商业逻辑与产品底线原则。

无论是18T，还是白屿林，无论是来福士，还是凯德九章，在习惯“以价换量、减配增利”的环境之下，迫于经营压力，也会跟。

但是，他们对品质的底线坚守还在。

这一点，甚至包括和记黄埔，在质量层面的下限都是非常高的。

而华侨城之所以比下一级央企们有半个身位优势，原因在于重庆华侨城的特殊情况。

华侨城是文旅+住宅模式，重庆6000亩的单盘开发体量，给了华侨城足够的腾挪空间和利润安全垫。

简单来说，现在华侨城无论如何卖，基本都是赚钱的，业绩压力相对也不那么大。

因此他没有理由去动通过大降价快速回笼资金、通过产品减配来增加利润的心思。

大家买起房来，也就更安心了。

值得关注的在售项目：

国浩：18T、白屿林

凯德：来福士、凯德九章

华侨城：华侨城

万科、龙湖

我认为这是两家市场化水平最高，企业治理水平最高的非央国企内地开发商。（万科不是传统国企）

龙湖起家于重庆，但很多龙湖业主跟我说“今天的龙湖已经不是曾经的龙湖”“今天的龙湖物业也不是那个龙湖物业”。

“龙民”这个词这两年听到的次数也少了。

但是，龙湖的底子打得好，龙湖在重庆的号召力还非常强。

或许有个别项目迫于经济指标压力，会降低标准，会减配，但整体兑现能力高于重庆多数开发商。

只是龙湖这两年让人期待的像舜山府、揽境这样的产品少了。

有人说他变得越来越“万科化”。

但其实，龙湖没变，变的只是市场环境罢了。

万科是重仓重庆的头部房企之一，10几年来在重庆开发的大小楼盘不计其数。

从刚需，到改善，到别墅。

是大众不知道买什么时“选他就对了，因为他不会错”的开发商。

但也是因为市场化水平高，万科的产品多多少少有些“模板化、标准化”。我数过，最多的时候，他的近十个在售楼盘，居然能用同一张户型图！！

当然，这种情况最近已经明显改善。

值得关注的在售项目：

龙湖：云河颂、熙上、焕城、天曜

万科：璞园、清水甲第、星光天空之城

招商、保利、中粮、中海、中铁建、中交；

电建、中建、金茂，绿发；

越秀，首钢，北辰、金融街、建发、绿城；

这些都是大央企，或者实力比较强的地方国企。

1）招商、保利、中粮大悦城、中海、中铁建、中交、金茂在重庆都有不少作品；

想知道他们的品质与口碑，最好的方法，不是听谁说，而是去他们已交房的二手楼盘转一转。

安保放行尺度，小区清洁程度，大门、园林、大堂、立面、车库的质感，这些都很直观；

品质如何，人人自有衡量标准。

2）中建、电建两大中字头在重庆已交房的作品不算多；

3）绿发就是之前的鲁能；

4）建发、越秀、首钢、北辰、金融街等地方国企和央企房开差异不会特别明显。

买这类开发商的房子，最大的保障，是没有交房烂尾风险。

也不会有太多弯弯绕的“承诺、忽悠”，大多比较直接。

但是，央国企略显保守的作风，也会让他的房子不会太出挑、太个性化。

因此，面对央国企开发的楼盘，只能具体项目具体分辨，重点是看适不适合自己。

其中更值得关注的我认为是：招商、保利、中粮大悦城、建发、绿城等。

值得关注的在售项目：

招商：1872、渝天府

保利：拾光年、时区、和光尘樾、天珺、麓谷林语

中粮大悦城：中粮瑞府、天玺壹号、天悦壹号

中海：春华九里、春华尚城、映溪臺、寰宇时代

中铁建：山语桃源、西派宸樾、元时代、云锦山

中交：拾园雅集、云上雅集、中交中央公园

电建：泷悦长安、清韵阶庭、洺悦城

中建：中建启宸、中建光屿

金茂：金茂悦

越秀：新山和悦、悦映湖山

首钢：云尚江来、铂鹭风华

北辰：悦来壹号、北辰香麓

金融街：嘉粼融府

建发：缦云

绿城：春月锦庐

绿发：长江序

PS：中铁、中建等央企分支多，这里不做划分

江北嘴置业、两江置业、科学城置业

经开投、高科、渝开发等

这些都是重庆国企。

承担着很多重庆城市开发建设任务的同时，会有一些位置不错，资源配套很好，地价也不贵的住宅项目。

如两江御园，江北嘴壹号院，科学城凤玺台，都曾是不同时间段，重庆楼市里最为抢手的楼盘作品。

他们普遍具有两大特征：王牌学校+高性价比。

在未来的日子里，重庆自己的房企，会承担起更多的项目开发责任了。

盯准重庆国企的代表项目，适合自己的都可以放心去买。

值得关注的在售项目：

礼玉金湾、广阳ONE、江北嘴壹号院、凤玺台。

其他

这里有曾经叱咤风云的大佬，也有楼盘项目不多，但走的很稳的小众开发商。

比如，金科、东原、华宇，重庆曾经的五朵金花。创造出众多经典项目，重庆父老乡亲对他们充满感情。

又比如，融创，阳光城、旭辉等，如果不是“资金链问题”，他们的不少楼盘都很受欢迎。

还有，力扬、国瑞、海成、常青藤，这样重庆本地的民营房企，还在坚定的不断投资重庆。

这类开发商的项目，一定是具体楼盘具体分析；

地段好，配套好，价格合适，适合自己的，都能重点关注。

值得关注的在售项目：

天澜道11号、常青藤湖上初晴、力扬AIC、海兰云天、国瑞长嘉外滩、东原印江滨、旭辉铂悦滨江。

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。

回过头去看2021年重庆楼市，再和如今对比。

多少有些唏嘘。

青山依旧在，只怕夕阳红。

如需咨询楼盘，还可直接添加微信。

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