重庆房子至少还有一轮暴涨!

中国房地产至少还有两轮暴涨！

这是最近某楼市大V发表的观点。

他的逻辑如下：

1）政策持续输出，不断增强，最终会引发一轮暴涨。

2）核心城市核心资产仍然供不应求，未来我国会诞生10几个超级城市，这些城市房价将迎来一轮暴涨。

我们的房地产会不会至少有两轮暴涨？

显然，在如今楼市悲观情绪主导下，大多数人心里都在说“CNN，忽悠，继续忽悠，反正我不信！”

但是，冷静下来，理性的想想，保守的分析分析，就像重庆这座城市，你不说两轮，至少都会有一轮暴涨行情！

我有三点理由。

第一，重庆房价没有泡沫，跌无可跌。

重庆去杠杆、去泡沫比其他城市都要早一些。

对比其他热门城市动辄3万、4万、5万一平的价格，重庆房价几乎没有任何泡沫。

就我们从新房市场和二手房市场的感知来看，目前重庆建面8000多元9000元一平，都能买到还将就的房子，要求不高的话，核心区域建面1万2、1万3也能买到10年内的次新房。

所谓去杠杆、去泡沫，就是价值回归，房价基于当地的人口、产业、收入等指标，实现理性式回归。

对于一座超大型城市而言，重庆当前的房价水平已是跌无可跌。

第二，重庆住房供需错配严重。

重庆的房子多，重庆的公租房可以承载100多万人居住，重庆过往的土地供应量大，等等等，这些看空重庆房价的观点其实都已成过去式。

未来的重庆住房，面临着严重的供需错配，结构性需求旺盛。

从2018年开始，重庆才开始大规模供应低容积率的住宅用地，从平均2.5降到1.5左右，掐大数，一年建10万套新房，五年50万套。

也就是说，重庆适合改善的新款住房，顶天也就是50多万套存量，面对1000万主城人口，面对大多数住在高密高容塔楼里的朋友们，这够吗？

当新一轮行情到来之后，在合适的区域地段，想要合适的配套，不错的品质，这样的房子，将会是什么天价级别呢？

第三，重庆城市潜能超强。“鬼牌”城市。

重庆是国家战略备份城市。有人称重庆为“鬼牌”。

因为上述城市价值会随着国际环境的演绎而愈发凸显，甚至有概率“突然爆发”。

就像最近，很多城市大型基建实际上放缓了，但重庆的大型项目投资、产业招商引资都还在源源不断上马。

就像最近，有媒体曝光，已有一些大哥级人物来重庆投资了。

如今，很多人的买房决策已经脱离于实际需求与理性判断，而是被情绪所主导。

不能说“趋利避害”的做法有错，但目光稍放长远，一旦大环境平稳了，下一个周期来了，重庆优质住宅的价格暴涨，是肉眼可见。

有人说，不可能有下一个周期了。

并从老龄化、少子化、城镇化、收入房价比等等方面去证明，说我们即将像90年代的日本一样。

但是，很多人不知道的是，老龄化、少子化严重程度全世界第一的日本，东京核心区的房价，已经连续上涨十年！

东京23区的房价已创下50年来的新高，很多房子近三年上涨了一倍还多。。。

周期。

凡事都有周期。

古人说，物极必反否极泰来，也是说的周期。

通常来说，当大多数人看衰，信心濒临崩溃的时候，离反转也就不远了。

那么问题来了，在新一轮行情到来前，我们该如何操作？

我有三点建议。

第一点：出清“垃圾资产”。

这个事说过很多次。

尽管现在出已经稍微有些晚，但若不及时止损，还将因小失大。

既有资产持续贬值风险，流动性风险，又有错过下一次行情的机会损失。

冷门、无规划或规划难落地的远郊；

房龄过长的高层、超高层塔楼；

配套、品质都乏善可陈的核心区普通住房等等；都属于“垃圾资产”。

第二点：保持良好的现金流，保持身心健康。

现金流，是当下和未来最重要的指标。

恒大、融创、碧桂园...这些曾叱咤风云、人中龙凤的大佬，无不是被“现金流”干趴。

出清“垃圾资产”，保持身心健康，开源节流，善待生活。

第三点：购入下一轮行情中“更多人想要的房子”。

这样的房子，长什么样呢？

当然就是“供需错配”中房型紧缺但需求量大的房子。

他有几个关键词：

◆ 地段。一定要在主流位置，并且不太建议去赌完全的纯新区，最好的应该是“半新区、半熟区”与“核心区”；

◆ 环境。核心区追求的“极核”位置，半新区追求的“低密、低容”；

◆ 配套。公园、轨道、商业，满足生活所需的配套都得在5、600米左右半径范围之内；

◆ 产品。建筑高度、梯户比一定不能太高；公区质感架空层车库质感一个都不能缺。

在旺季，这样的房子要么很难买，要么价格很贵。

但如今，很好买到，并且价格也是骨折价。

这样的房子，既适合自住，也具有很好的保值能力。

我随便举个例子。

最近北区热门板块有个项目很火。

为什么火呢？

◆ 100万出头，就能买商圈、地铁附近的低密洋楼！

不是水土龙兴，也不是蔡家空港。

套内70多平，大横厅，三卧室，双卫，U型厨房，都有了。

◆ 他周边的环境很好。

低密，低容。整个片区建筑与绿化比是1：1，全重庆唯一。

房子的背后，就有一座公园。

◆ 出门几百米就是地铁站，商圈，地铁已经通车。附近的五星级酒店、商业街都在修建中，而且是政府主导，不存在不确定性。

同时，他距离传统核心区物理距离近。属于典型的“次新区、半熟区”。

作为央企大社区，这房子也不会拉稀摆带，没有停工烂尾风险。

最关键，性价比是真的高。

100零几万，110多万，就能买到标准的舒适型三房双卫。

直接比前几年优惠了50万不止！

这样的房子，显然会在新一轮行情到来后，有更大的概率一飞冲天，实现一轮暴涨。

因为他满足了未来人们对于房子的大部分需求。

你说是吗？

因为这不是广告宣传，所以不太方便把楼盘名广而告之。如果有兴趣的，可以加我助理私下问他。

所有沟通交流，不收费。