2023年重庆楼市第九次土拍

今天依然还是在2023年度最后一个长假中，当然可能有些在返程路上，对于楼市，土拍是比较关键一个环节，在2023年度的重庆楼市中，重庆第九波次的土拍上，又有哪些亮点呢？具体的，我们一起来看

第一个问题：地块所释放出来的信号？

9月份入市的这波地块，一共7块地，整个市场，土拍的结果，很多的购房者也都看到了，优质的地块引起开发商的一个竞争程度也是非常的激烈的，这点在之前的土拍也体现了，尤其是最近3年，对于购房者而言可能关注点没有这么多，也可以说关注的焦点不在这里，但是所释放出来的信号是非常明显的，尤其是在照母山地块上，开发商竞争非常激烈

第二个问题：释放了怎样的一个信号？

最近3年，除了2021年上半年市场比较火以外，其他时间节点上，市场都不太理想，尤其是今年，大家也感受了，现在整个市场悲观的气氛是占据主流的

但是依然是有成交的，抛开低价因素以外，我们可以看到核心区发力非常的明显，这点新房市场，可能购房者感觉不太深刻，但是在二手房的市场体现极为明显，楼市的下半场天狼反复的给大家强调过，非常的分化，城市与城市之间、板块与板块之间

那么对于重庆必然是回归核心的节奏，为什么呢？良好优越的配套，这点在土拍层面也体现非常的明显，开发商都选择成形或者半成形这种

第三个问题：对于购房者的启示？

现在不管是土拍市场，还是成交的市场，均没有上半场那么火爆，不说上半场，就说2021年上下半场两个对比，大家可以非常清晰看到，土拍是如此，成交的市场也是如此，天狼在这里也给大家反复的强调过，楼市上下半场体量是肯定不一样的

但是，对于美好的追求一直都是不变的，这点在楼市上半场也体现很明显，投资是一个因素，但是更多还是因为大家有居住的需求，有居住需求，才有投资的价值

那么在楼市的下半场，居住需求在哪儿呢？尤其是买房这个环节上，改善，现在大家总在说重庆天量的二手房，但是真正可以购买的，可以选择有多少呢？在核心方向，观音桥3公里范围内纯洋房的社区有吗？大平层你还能找到，但是多吗？扩宽范围，在江北核心方向，纯洋房这种小区同样也是非常的稀缺的，这点大家可以去看下二手房，今年的成交价格，不用看往年的，并没有空军说的那样，房价如葱，核心的其他方向同样也是如此的，居住的纯粹性非常高的小区是很少的

好了，关于9月份的这批次土拍，就给大家说到这里了

最后的最后，天狼给大家强调，不要看到市场现在很差，但是受到影响不是有拥有优越位置+居住的纯粹性非常高的小区，而是那些位置差的，当然老破大/老破小影响肯定很大的，所以置业重庆，天狼反复给大家强调了

核心区+纯洋房/大平层业态优先 其次核心区洋房+小高层的混搭/综合业态的，对于非核心，少买未来概念，一定是选择已经配套成形的，还有就是洋房业态，高层/小高层这种业态尽量不买，当然买房在价格因素的影响，大部分购房者确实很难做到最优，但在业态层面上你是可以做到的