昨天晚上，央妈深夜的大招，相信很多购房者都看到了，但是实际仔细看过以后，可以说不及预期那么理想，那么大，但是振奋市场，提高预期效果其实已经达到了，那么具体怎么一回事呢？我们一起来看
第一个，政策出台的关键词
1， 一刀切，首套房和二套房比例下调，这个其实没什么新鲜的，很多城市，其实都执行了
2， 这个才是真正大招，存量房，之前就有这个消息，存量房利率要下调，那么8月份最后1天实锤了，但是比较的有意思，央妈用了很多新的词汇
其中很关键就在于这句话，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
关于这个解读就有很多版本了，所以具体怎么降，降多少，只有9月份各大银行开始了，大家才能知道了，这里就不多说了
第二个，就是大家最关心的问题了
房价怎么走？直白一点来说，就是房价到底涨不涨的问题，这里天狼直接用大白话来说了，2023年的楼市了，相信很多的购房者也都看到了，并不是非常理想的，但是也有2-3月这一波，可以说后面如果延续，那么楼市整体肯定不是现在这样
同样的道理，虽然存量房这个大招不及预期那样，但是振奋市场，提振预期效果还是有的，那么之前的，认房不认贷，这对于已经开始的金九银十肯定是一个利好的存在的，正如今年2-3月份那一波，昨晚政策出台时间可以说是比较晚的，但是天狼群一些已经被炸出来了
那么这里的关键是什么呢？就在于后续能不能继续保持往上向好态势，所以这里也可以看到另外一个关键点，央妈在出台政策没有直接猛药，为什么呢？下一个问题，天狼给大家详细说这点
所以，对于价格，他肯定要往上的，这点不用去怀疑，这也是天狼给购房者的答案，一句话，时间问题，房价肯定向上，当然肯定也是分化，除非政策超级无敌猛烈
第三个问题，出台政策目的
这也是很关键的问题，为什么要迅速出台政策，很简单，稳定市场，现在整体市场环境，大环境到底如何，相信大家都是心知肚明的，在目前房地产是非常关键的存在，他不能出任何问题的
出台政策目标是希望什么呢？不过分大涨，也不过分大跌，比如说2015-2018这种涨幅，也不是2021-2023这样跌的很惨淡，而是2019那样，看涨有，看跌也有，整个市场，不是两级分化，这是也出台政策目标
那么目前市场政策利好在频出，资金端支撑不可谓不大，虽然更多还是偏向刚需，但是对于二套房有足够可以去动用的空间，那么制约因素在哪儿呢？其实就是大家信心，大家对于未来比较悲观，那么这个时候需要时什么呢？天狼之前就给大家强调过了
政策的引导，大家也看到，现在政策正在引导，毫不客气的，完全悲观的气氛一天不逆转，政策刺激就不会停止，现在，包括昨晚大招，虽然不及预期那么猛烈，其中也有一个关键因素，就是不希望直接一飞冲天，而是进入平稳阶段，如同2019那样
直白给大家说，只要没有达到目标，政策刺激不会停止的
第四，就是重庆市场的问题
对于这点，是很多比较关心的问题，尤其是置业重庆购房者，那么我们看几点
1， 市场目前悲观的气氛，还没有得到完全缓解，只能松动而已
2， 开发商方面，依然在积极快速卖房，而不是回收所谓折扣，变相/直接涨价，要知道开发商对于市场判断，是远高于购房者的
3， 库存，目前依然还是算比较大的，还没有到启动的时候
所以，大家并不要有太多的慌乱，赶紧买买买，这样，没必要，只能说重庆核心方向楼盘，确实可以动手了，天狼反复给大家强调过，买房千万不要在大家都买的时候，才去买
整体来说，距离市场启动还需要时间
最后的最后，天狼给大家强调3点
1， 置业重庆，首选核心，核心尽早上车
2， 市场不恢复正常，政策刺激就不会停止
3， 重庆是明星城市，是超级城市，他的未来璀璨而繁华
天狼说地产2023-09-01 23:47:34来自重庆市
