存量房利率有望降低？

今天楼市，有一个重要的消息，相信很多的购房者也都看到了，存量房的问题，现在虽然说LPR确实下降了，但是对于大部分的购房者而言，实际利率依然处于高位，为什么这么说呢？

天狼反复给大家强调过一点，价格的低点，你不好把握，大部分普通的购房者而言，毫不客气的说，基本很少很少有人把握住的，大多数都是偏向中高位买房了，那么由此对于的利率也是高位，说多了

大家实际贷款利率=LPR+加点/减点 

LPR是浮动状态，可高可低 ，但是加点和减点是固定状态

所以大家可以看到，虽然现在LPR下降了，7月份还没有公布，6月份是4.2，现在有些城市，执行减点，那么4.2-0.2，多少呢？现在贷款利率在4了，那么之前买房是4.2+ 有些算下来在5以上，有些是4.9，但就算如此，对比现在4月，月供的差距和利息都是很大的

我们以100万贷款，30年

4.9的利率对应月供5300

4的利率对应月供4774

大家可以看看相差多少，这还是只是月供环节，还没有算利息，多出来这笔钱，可用地方就很多了，那么我们来看官方是怎么说的

1，我们支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定

2，新发放贷款置换原来的存量贷款

那么购房者比较哪些问题呢？我们来看，一共是3个问题

第一个，能不能降下来，你告诉结果？

那么截至天狼今晚发文的时候，其他地区，天狼没有详问，重庆地区，部分银行还没有接到通知，天狼粉丝群里面也有一些问了各自银行，由于今天央妈文件才出来，各地执行还需要时间的，具体怎么执行，就看各地银行，也就说各位的贷款银行

第二个，对于市场的影响如何呢？

当前有一个数据，相信很多的购房者可能都看到了，我们的储蓄，也就是说在银行的钱，是一个新高度，直白来说，就是大家不消费了，存钱，那么本次央妈执行这个策略，也就说大家月供降下来以后，可以去进行更多的消费，那么实际情况如何呢？目前并不知道，效果如何，能不能达到一个预期效果，制约核心在于什么呢？信心

那么对于楼市也是一样的，不管降低首付，降低购房门槛，还是降低月供，始终要提供信心，信心都没有，你降低作用也不大，除非降低非常非常低，比如说，我们来看，现在100万贷款，利率4的情况下，月供是4774，那么假设，月供从4774降到3000，甚至更低，那么信心就回来，那就可以开动了

所以，单纯降低月供，并不一定能够去刺激楼市，现在如果大家是新购房，不论是新房还是二手房，利率都是比较低，但是市场呢？关键因素在于信心不足，对于未来没有足够保障，那么谁去消费呢？

现在市场上，对于重庆楼市，比较理想的，一方面是总价低的，一方面是价格比较高，但是不管总价高，还是总价低，他都有一个共同的特点

那就是月供环节和贷款人本身压力不大，举个例子，大家就明白了，现在大家收入5000一个月，月供呢？1500，甚至更低这种，也就说信心非常足，所以房子卖掉了，当然还有一部分刚性需求，常见学区房这种

所以，市场到底如何，还是要看，信心有没有恢复，直白来说，就是就业，不是现在网络上这样，这行裁人，那行降薪，不是这样的，那么对于楼市影响多少还是有一点，利好的

第三个，利率的低点

1，天狼反复给大家强调过，价格低点，不好把握的，但是利率的低点是可以把握的，特别是减点这部分

2，我们再来看，现在存量房的市场，有些利率处于高位，他们对于的房价呢？也是当时的高位，那么一些利率比较低，他们对于的房价也是当时的低位，不能说最低，这个点，没几个人可以踩的

所以，天狼反复给大家强调，房价的低点，不好踩，但是利率减点，你一定把握住，还有这是核心城市，明星城市，超级城市，重庆恰好就是

好吧，关于纯量房降低利率这回事，天狼今晚就给大家说这么多了