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远郊的刚需房,送也不能要了?!

大卫聊地产2023-05-22 16:43:11来自北京市

有位读者分享了一件刻骨铭心的买房故事。

听了之后，再加上最近看到楼市的一些现象，我想再一次提醒大家：远郊房“送”都不建议买！

这篇文章记得转给你身边想买房的亲友们。

最近重庆有几个新房楼盘打出了“倒送首付”买房的噱头。吸引了不少刚需朋友的关注。

有人说，“不给首付，甚至还倒贴”这种“趴活”必须要拿下，是刚需的福音。

但我只问你三个问题：

第一，他为什么要送？

第二，真有价值的房子，会这样吗？
第三，未来你真的能住进去吗？仔细想想。

答案都是呵呵。

分享完上述这位读者朋友的血泪史你就明白了。

他2019年买了一套房，某大牌开发商，买成套内13000元/㎡左右，总价也不高，含税费大修130多万。

他最近急需资金，月供也很紧张，想卖掉变现。

可是问题来了，压根卖不掉！他的挂牌价一降再降，现在已经跌破购入价，按照挂牌价算，已经亏掉了4年利息大概20万！

更残酷的是，挂牌价根本卖不掉，一个还价的人都没有...我给他分析，最终可能亏损40W左右才能离场！

复盘他的经历，我们会得到三个经验教训：

第一点，这套房在新区，很远的新区（具体是哪我就不说了）。雪崩行情中，远郊新区因为缺乏地缘性自住客户，行情会更加惨淡，并且有价无市；

第二点，当初买房想着自住兼顾投资，但交房后发现周边还是一片荒凉，配套遥遥无期，缺乏配套的房子，根本没法自住。

第三点，当初有一个重要的购买理由，这家开发商的物业和品牌好，同样的面积，这里比位置好的新区便宜20-30万，“性价比”特别高！

好了，这样的房子，你可能是没有花首付的钱，但你会亏几年利息，假设月供5000元，5年就会亏掉超过20万，租也租不出去，住也住不进去。

每个月的月供和物业费还被轮番催收，折磨神经。

所以，记住：

不管多便宜，不管要不要首付，不管配套吹得多好。

都不要碰！千万不要碰！

至于哪些板块应该被定义为远郊刚需，这事每个人生活范围不同，因人而已，我只抛砖引玉，大家尝试着自己分析分析吧。

读者和我分析，提到了这些板块：

龙兴，鱼嘴，复盛，水土；

高职城，鹿角，界石，巴滨路；

钓鱼嘴，金凤，陶家等...

一家之言，仅供参考。

没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。

-END-

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