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2023年重庆房地产市场表现有一个比较好的开局。全国两会之后，房地产市场“房住不炒”基调仍旧持续。全国各大城市密集出台优化政策保障刚需购房需求和促进改善购房需求。重庆出台多项《措施》促进楼市消费和稳定市场主体发展，进一步放松公积金贷款、开启二手房“带押过户”等利好政策。后疫情时代，楼市新常态下，重庆住房市场呈现出以下几种变化：
一、市场回归常态，新房与二手房涨幅趋同，但新房市场份额占比明显走高；
二、新房住宅价格回升明显，二手住房整体趋稳，二者价差扩大；
三、新房市场北区主力西区崛起，二手住房市场成熟区域多点开花；四、刚需置业需求被进一步挤压至二手高层市场，新房市场加速改善化五、新房市场产品同质化加剧，改善产品扩容；二手房需求均衡，刚需特性明显。2023年一季度，重庆新房住宅成交18886套，二手住房成交28382套，成交规模同比均呈上涨态势，且两者涨幅基本趋同。随着市场逐步回暖新房销售占比从20%逐步回升至40%。市场回归常态，新房与二手房涨幅趋同，但新房市场份额占比明显走高！
2022-2023重庆中心城区新房/二手房成交套数对比
截至2023年3月，重庆中心城区新房和二手房价格分别收于15221元/平米和11969元/平米。新房价格年后有明显上涨，二手房价格相对趋稳，新房和二手房价差扩大至3252元/平米为近半年来新高。新房住宅价格回升明显，二手住房整体趋稳，二者价差扩大！2022-2023重庆中心城区新房/二手房成交价格对比
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从区域成交数据来看，渝北区仍是重庆房地产市场主战场，一季度成交居首。九龙坡区和沙坪坝区在重庆向西发展大趋势下成交稳居前三。江北区和渝中区作为城市核心房价双双破2领先全城。二手房成交同样以北区为主，但沙坪坝区、江北区、南岸区、九龙坡区相对核心板块二手房成交热度同样较高，一季度成交规模均超3000套。江北区为二手房价格最高区域，渝北二手房均价逼近渝中区。新房市场北区主力西区崛起，二手住房市场成熟区域多点开花！2023重庆中心城区新房/二手房各区域成交量价对比
2023年前三个月，重庆中心城区新房主要以洋房为主，成交9157套占比达48%，其次为小高层产品占比24%，新房市场刚改改善特性明显。二手房市场成交以高层产品为绝对主力，一季度累计成交20679套，占比达74%，二是小高层和洋房住宅占比均不足二成。新房项目聚集外环板块叠加整体价格上涨因素，刚需置业需求被进一步挤压至二手高层市场，新房市场加速改善化！2022-2023重庆中心城区新房/二手房各成交业态套数对比新房市场面积段呈集中化，90-110平米为绝对主导型产品，占比42%。另外110-150平米住宅占比25%。二手房市场面积段分布相对均衡，90-110平米占比20%，70-130平米各段均有超10%份额占比，90平米以内占比达51%，市场刚需特性明显。新房市场产品同质化加剧，改善产品扩容；二手房需求均衡，刚需特性明显！2023重庆中心城区新房/二手房各面积段分布对比
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重庆锐理数据2023-04-18 14:58:46来自北京市
