疯狂卖出近500套...重庆楼市一季度冠军出炉

一季度的楼市有明显复苏；

但“多空力量”也在凶狠博弈。

一方面，是卖。不光是重庆，很多城市的新增二手房挂牌数都迅速增加；

另一方面，是买。包括重庆，一些新房项目迎来“抢购潮”！

哪些房子被抢？

一季度重庆新房的销售业绩榜出炉，其中就藏着很多玄机；

比如冠军楼盘万科清水甲第。

 （图源铭腾数据）

从数据看，他的均价并不低，而且据说折扣也很少，那为何还会疯狂卖出近500套，卖成重庆第一？

或许我们通过一次对他的复盘，就能看清越来越聪明的购房者都在买入什么样的房子？

以及背后透露出的规律与趋势，又是什么？

为何遥遥领先？

一季度销售榜单有一个很奇怪的现象：第一名领先第二名，或是其他的项目都比较多！

但是你要问清水甲第有什么独特之处呢？

印象中感觉又没有哪一项特别突出。

比如地段，核心区多少还是有些在售楼盘；

比如商业、环境、地铁，他都有，但这些配套都是现成的，他不像中央公园或科学城可以吹出很多规划蓝图；

又比如产品，万科的产品其实大家都比较熟悉，并不是清水甲第独家。

但是你去对比重庆市面上所有在售楼盘后，会发现一个特点：

核心成熟区，大品牌，好配套，户型设计到位，这个均好性、全能性，好像是“独一份”...

核心区为王：严重供不应求

万科清水甲第在沙坪坝三峡广场附近。

典型的老牌真·核心区。

 （百度地图直线测距 仅供参考）

以沙坪坝为代表的重庆核心区优势十分明显，那就是资源的沉淀、发展的成熟，以及凌晨1点打完牌回家路上的烟火气；

这是很多新区花10多年甚至2、30年都不能完全比拟的。

 （重庆 图源网络）

但老核心区的缺点也很明显；

那就是：核心区缺乏新地/新房，难以迎合大家日益提升的新的、更高品质的生活需求！

以沙区为例，约150万沙坪坝原住民想买套新房改善一下，能买哪里？

一路向北，去礼嘉、蔡家？

一路向西，去西永、大学城？

你掰着指头数一数，三峡广场周边的核心圈近10年来卖了几块地？

这还只是沙区，若加上隔壁渝中50多万人，江北老城区60-70万人的需求，很难想象，能买哪里呢...

更少的供应VS更多的需求所形成的局部供不应求，确保了现在和未来，这里都会“奇货可居”；

而且不像新区或者人口稀疏的区域，这里现在不买，以后只会越发的“物以稀为贵”。

核心区品质新盘的严重供不应求，让万科清水甲第成了香饽饽；

尤其当下，大家更愿意买核心区还有一个重要原因--「确定性」。

买确定性：周边都是确定的

在万科清水甲第我看到了四个关键词：轨道、教育、公园、商业。

把百度地图打开，沿着道路测距，看到数字时我挺惊讶。

 （百度地图测距 仅供参考）

从轨道1号线烈士墓出口到清水甲第内部，只有大约570米左右，标准的轨道发。

同时附近还有环线、9号线以及在建的27号线。

这就是核心区的价值吧；

不光物理距离更近，现成交通体系所带来的便利与效率，都太强了！

除了交通，另一个让我惊讶的是教育资源。

有人在地图上数了一下，项目周边居然有15所幼儿园，11所小学，5所中学，还有4所大学；

包括育英小学，南开小学，树人沙磁小学、川外附小、三中、七中、树人八中、六十八中等等。

如今教育资源追求公平化、均衡化，万科清水甲第划片哪所学校目前未知，但「均好性」，正是这里最大的优势所在。

周边的书香气息、朝气蓬勃也会让生活的氛围感大大提升。

 （图源网络 仅供参考）

交通、教育之外，成熟的商业是核心区的独特价值所在。

他不像新区需要“养成”，就比如清水甲第，除了三峡广场商圈外，周边各类中小型商业已遍布；

小面、火锅、江湖菜、超市便利店、理发店、按摩店...

同时清水甲第还在项目内部规划了数万方商业配套。

 （沙坪坝 图源网络）

如果说上面三项还是核心区一些项目的共性价值，那么清水甲第的环境就有着很强的独特性：

升级优化中的清水溪公园就挨着万科清水甲第；

「清水甲第」的前两个字也正是指清水溪公园。

清水溪公园作为沙坪坝区重大生态环保项目，已经陆续在升级打造。

 （清水溪公园 图源沙坪坝官网）

包裹着清水甲第的公园，让这里和外界的车水马龙有了一道天然屏障，同时还有了新区才能体验到的“公园头排”的视野与景观...

 （项目示意图 仅供参考）

交通、教育、商业、环境...外部综合条件几乎可以打到满分，如果再去看内部的产品、户型，可能你也会按捺不住产生购买的冲动...

改善一步到位

整体约22万方的清水甲第是核心区难得一见的大社区；

约1.92的综合容积率，也大幅改善了居住舒适感。

住宅部分，由洋楼、洋房组成。

我重点解读一下新拿出来的纯洋房组团。

这次清水甲第推出的纯洋房居然只有5层楼高，在核心区商圈附近，这几乎是“濒临绝版”的存在了。

难得之处在于三点：

第一，“难以复制，错过难再有”的产品形态。

核心区土地少，能拿出来做纯洋房组团的就更少；

更何况还是容积率仅约1.4的5层高纯洋房，物以稀为贵。

 （洋房外立面意境图 仅供参考）

其二，内部建筑低密，外部挨着公园，妥妥的“公园+低密”；还因为台地优势，让这的洋房也拥有了的开阔视野；

可谓闹中取静，舒适感被拉满！

其三，户型亮点颇多。

比如，清水甲第十分巧妙的将洋房规划为建面约99-121㎡的“全能户型”；

面积不是太大，但功能和尺度做的却很足。

 （建面121户型样板间实景 仅供参考）

又比如，方厅、大面宽、宽幅阳台等设计；

大气的“方厅”在新区楼盘和豪宅常见，在核心区改善项目里是十分稀罕的；

而这里建面99㎡洋房就配置了方厅，还有约14.7米的超大面宽。

而我更喜欢的建面约121㎡（套内109㎡）的四室两厅两卫户型，基本就是除别墅外的“一步到位”了！

约17.9米的面宽比很多联排别墅还宽，面宽更大，通风采光效果越好；

四房+豪华客厅+豪华主卧，对于不同的家庭结构基本都能全盘适用：

三口之家，双孩家庭，三代同堂...

房子有了更灵活的“成长空间”。

 （建面121户型样板间实景 仅供参考）

并且重庆万科对洋房也配置了精装修，接房置办家具电器就能领包入住了...

 （建面121户型样板间实景 仅供参考）

品牌大社区、商圈、自带商业配套、公园、轨道；

这算得上一款“城市顶配级洋房”，当然还有万科品牌的兑现能力和信心。

房企+品质=信心

经历过去年房企的“多灾多难”，如今购房者都会对房企的稳定性和交房兑现能力仔细研究...

万科在这方面的优势很明显。

比如重庆拖了十多年的“458米第一高楼”，万科接手后已经即将建成；

又比如，去年万科全国几十万套新房交房，按时交房率100%...

这一点或许不需要在这更多赘述。

那些跑去抢“冠军楼盘”的人查的会比我仔细多了。

我想说的，是最后一个“王炸”。

一份文件透露出的奥秘

最近重庆出台了新版《住宅用地基准价》。

这份文件对重庆各区域土地价值进行了重新定价。通过“五档”基准地价划分，实际上为我们明确了重庆真·核心区的所在。

那就是基准地价12280元/㎡的第Ⅰ档。

其范围包括两江四岸核心区，以及传统“五大商圈”所在地。

回过头再去看，发现了什么？

顺应城市发展的逻辑与规律，城市规划者，个别开发商，聪明的购房者，彼此在分析判断与理解上，正在达成共识...

而冠军楼盘的秘密，就藏在这些判断与共识之中。