PK舜山府、壹号院的全新项目出现了?凭啥?

耐人寻味的新项目

最近重庆有个让人略感意外，又十分好奇的新项目要出来了。

他有几个标签：

其一，他在两江四岸核心区，重庆“城市会客厅”的门户地段；

其二，80万方城市综合体，具有典型的“王炸盘”“网红盘”基因；

其三，主力价格段350万+，新款精装生态大平层；

其四，由一个或许多数人并不太熟悉的重庆本土民营开发商操盘。

重庆长嘉外滩。

这应该是2023年重庆最具看点，又最能反映重庆楼市风向的一个全新项目。

而且有人说，重庆长嘉外滩可能会是近两年来重庆第一个与舜山府、壹号院同台竞技的新楼盘...

对于这一点，估计你和我一样，会有两个疑问：

1）国瑞是谁？

2）他凭啥？靠谱吗？

国瑞是谁？

公开的资料看，国瑞创建于1991年，崛起于建筑、地产领域。

国瑞与龙湖、协信、华宇、金科等渝派地产大佬，都诞生于上世纪90年代；

但国瑞的发展轨迹却与其他渝派地产商截然不同。

国瑞靠建筑、地产发迹，在湖北起家之后回到了重庆、湖北两地发展；

深耕湖北十堰三十年，市场占有率和产品力都有口皆碑。

作为三百多万人口的十堰“地产一哥”，城区每10个十堰人就有1位国瑞业主，市占率不凡；

而在最新的2022年十堰民营企业百强榜里，国瑞位列地产行业第一，全行业第七。

如今，作为一个外出多年、低调务实的渝派房企，国瑞，归来。

2021年，国瑞耗巨资拿下著名的洋人街地块，即今天的重庆长嘉外滩；

项目总体量高达80万方，商业+商务占比要求高达35%（还须自持约5万方），住宅占比65%。

可谓两江四岸核心区的滨江头排封面之一。

操盘难度不小！

国瑞还要做城市地标项目，凭什么？

翻到了一些数据，连我都很吃惊！

国瑞控股作为全产业链综合性企业，具有四个核心产业：地产开发集团、工程建设集团、建筑工业科技集团、智慧服务集团。

很多人可能不知道，国瑞控股旗下的渝建实业集团，其实很NB...

渝建实业集团是集研发、设计、制造、施工为一体的综合性企业集团，是重庆直辖后首家以自然人发起的股份制企业，也是重庆市首批建筑工程总承包特级资质民营企业，在重庆有此资质的民企仅有4家。

逻辑清晰了吗？

起家于建筑行业的国瑞，其发展根基就是过硬的建筑工程管理。

这一点在当前的楼市显得太重要了。

从其作品也能看出端倪。例如，重庆万豪酒店、十堰希尔顿逸林酒店、

长嘉汇·两江峯组团部分标段、公园大道·上东汇组团等千万级豪宅项目，正是由渝建实业集团承建。

那么在重庆长嘉外滩，自家“亲儿子”身上，渝建实业集团会开出什么“小灶”呢？

除了工程施工管理能力强，国瑞的另一大产业是建筑工业科技。国瑞控股旗下的渝建建筑工业科技集团，与中国建筑科学研究院、中国建设科技集团旗下的中国建筑标准设计研究院、清华大学建筑设计研究院等科研单位建立了产学研深度合作关系，研发了具有自主知识产权的渝建新型绿色建筑产业化集成技术体系；

编制了国家、地方、行业标准十余本，获得专利授权100余项，并在全市率先开展推行装配式建筑；

是重庆市最早成立的从事装配式建筑科技型企业，被行业主管部门认定为行业龙头企业之一。

如何配置在长嘉外滩项目的新型绿色建筑材料，看点十足！

除此之外，还有一点你可能也想不到。

国瑞目前自持的已开业运营的商业项目面积近100万平方米；

包括重庆国瑞中心、重庆国瑞尚都生活广场、十堰国瑞栖谷天街、十堰文旅城等等，还持有重庆万豪酒店、十堰希尔顿逸林酒店等多家星级酒店；

这正是他开发80万方城市综合体的另一大底气。

 （重庆国瑞中心实景拍摄）

当上述条件加持，重庆长嘉外滩能不能超越舜山府、壹号院？

又能不能在350万+这个豪宅价位段异军突起？

项目看点颇多

重庆长嘉外滩与舜山府或壹号院并不能横向对比。

其一，诞生的市场环境不同；

其二，核心价值要素不相同。

舜山府诞生于2017年楼市火热，只有自己才会超越自己；

而舜山府项目本身，追求的是“归隐”“纯住”。

 （舜山府 图源网络）

两座壹号院，国宾壹号院是把产品做到了极致的“小而美”；

大竹林壹号院定位城市TOP级大平层，但区位+环境属性稍弱，且时运不济。

与前两者相比，你能看到：重庆长嘉外滩在城市占位、资源配套，以及产品搭建的综合分上，其实能整体胜出；

甚至可以说，重庆长嘉外滩应该是目前重庆350万+精装大平层领域，均好性最强的项目，没有之一。

基于两江四岸核心区、CBD、一线滨江资源的特质，重庆长嘉外滩实际上被赋予了很多“城市使命”：

1）成为两江四岸核心区城市更新、打造弹子石半岛的“领头企业”；

2）作为“城市封面”，去呈现新重庆下新的审美、居住品质。

 （区位示意图 大卫制图）

基于“城市使命”，重庆长嘉外滩并不仅是高品质住宅，于是就有了另一项核心价值加持：

国瑞会操刀近1000亩滨江区域的整体重塑，打造诸如：

● 重庆长嘉外滩麓林公园；

 （部分区域意向效果图）

● 一座五星级标准酒店；

● 打造5A甲级写字楼总部集群，即南滨绿色金融中心；

● 一座能对标北京芳草地的商业MALL。

 （重庆长嘉外滩项目布局 仅供示意）

两江四岸心尖尖上，一线长江、背靠南山，商业、商务、公园、教育、精装大平层...

他拥有一座现代滨江大城的绝大部分要素。

并且以建筑立业的国瑞，带来了“王炸级”产品配置：

重庆长嘉外滩是重庆罕见的“绿建二星”大型住宅项目，第一个“中心城区立体绿化住宅试点项目”；

其绿建住宅已迭代4次，重庆长嘉外滩的立体森林、生态院墅将采用目前全国最新的一代生态建筑。

 （外立面意境图）

同时重庆长嘉外滩还是“2022年重庆市建筑产业现代化示范工程项目”，获此称号的住宅类项目目前在重庆屈指可数。

在产品端，我看到了三大“魔鬼细节”：

1）产品设计层面

● 全项目住宅居然都采用3.3—3.6米层高设计；

这一数值达到别墅的规格，领先于重庆市面绝大部分大平层，超越了很多千万级大平层；

 （庭院意境图）

● 重庆长嘉外滩的阳光车库，将统一设计为7.5米净柱距柱网；大部分车位的开间将达2.5米。别小看这个细节：住在这，你应该不再担心你的奔驰、揽胜、卡宴、欧陆GT被隔壁车磕门；

● 最小户型都标配三个卫生间；每户都拥有约6.6M层高空中花园...

 （外立面意境图）

2）建造工艺层面

作为绿建二星住宅，重庆长嘉外滩的建造工艺要求会远高于重庆大多数住宅项目。尤其是对节能、环保、健康、高效等环节的要求。

因此，我们看到这里用了无机装配式墙板+2.5CM薄贴干挂工艺；

这种做法常用于公共建筑、学校、写字楼等，能做到“0甲醛”，但质量不凡。

又例如，重庆长嘉外滩采用地暖保温隔声一体化，也是住建部2022年4月起执行的最新标准，该技术的应用，解决了以前楼上楼下业主不隔声、不保温的烦恼。

3）选材用料层面

说一些细节吧：

● 重庆长嘉外滩是全屋一体化系统门窗+阳台窄边+无尘滑轨配置！

相比其他项目只会在阳台配一面系统门窗，重庆长嘉外滩为确保节能、隔音效果，一口气把整套房都给你配上了。

● 采用6+12氩气+6的中空LOW-E玻璃；

这种相对传统6/9/6规格，注入氩气并加厚处理之后，整套房在室温、湿度、含氧、安静等方面，都将更加极致。

此外，还有装配式外围护、铝合金一体栏杆、卫生间都配置了地暖等等细节，建议最好是去现场体验吧。

那么问题来了，为何重庆长嘉外滩的产品会如此？

首先，上述产品其实是在将精装大平层的“需求匹配度”极致化；

其次，就是践行绿色发展理念，满足人们对美好生活的向往。

于是，重庆市面上350+万级别，均好性最强的项目出现了...

猜想

最近，大家都在说“举国之力顶重庆”。

这个话题的本质，是在成渝双城经济圈战略下，将重庆高质量发展建设放在了一个全新的高度。

而你仔细观察，承载重庆高质量发展的空间，其实有“双锚”驱动逻辑。

科学城，是为新城之锚；

两江四岸核心区，是老城之锚。

重庆长嘉外滩，无异于两江四岸核心区，一个重要的起航点；

这项任务，由重庆本土企业打造，同样意味深长。