大佬发话:重庆房价将与成都齐平!

皮肤变得油光的欧神加入MCN公司，开启了全新的短视频征程。

作为国内最知名的“房屋收藏家”，传说中他依靠买房实现了财务自由与女伴自由。

而他与重庆最大的渊源，在于他一直坚定的看好重庆楼市长期的发展价值。

并早在2016年就成功抄底重庆，买在了大涨前夜。

（截图于欧大说商业思维 不代表本号观点）

前不久欧神说计划卖掉上海租金回报率低于1%的房子，置换到重庆；

昨天他又说：重庆对比成都，优势明显，目前1:2的房价并不正常，重庆将追上成都，两者之间的房价形成1：1的状态。

（截图于欧大说商业思维 不代表本号观点）

作为曾经影响力全国无人能及的真楼市大V，欧神为何屡屡表达深度看好重庆的观点？

技校生与大学生

欧神更看好重庆的理由很简单：

成都是省会，举四川全省力量建了一座成都市，而重庆将是国家力量来建设，两者在级别、定位和投入资源上会完全不在一个量级。

（截图于欧大说商业思维 不代表本号观点）

他打了比方：前者就像读技校，后者就像读大学。

（截图于欧大说商业思维 不代表本号观点）

说实话，这个比方很不恰当。

但目标倒是很清晰，那就是：重庆房价会和成都房价持平。也就是说，重庆至少还多出一倍的增长空间。

听了之后是不是想骂他？

就现状来看，成都土拍火爆，开发商疯抢，摇号。成都新房和二手房成交火爆，价格已经窜到7、8万一平，而重庆基本上还在1万-2万徘徊。

从自媒体舆论风向看，基本也是一边倒。甚至还有个别重庆的自媒体都开始“唱空”自己的城市。表现出了不自信。

但是呢，抛开欧神的言论和重庆个别自媒体的不自信，我们试着把视角稍微拉开一点，站在更加客观，更加长远一点的角度来看，重庆房价追上成都，机会大吗？

我的判断

客观来看，就当前房价和市场活跃度方面，目前的重庆的确和成都不太可比。但是目光放长远，以目前重庆的新状态来看，未来房价追上成都并非一句玩笑。

我说三个理由：

第一，重庆过去失去了十年黄金发展窗口，但是现在正在疯狂恶补。尤其从新书记到来之后，可以说日新月异，付诸的行动与治理风气的改变，肉眼可见。

第二，目前国际的形势对重庆更为有利。对于建设这座战略大后方城市，无论是央企的力挺，还是外交部组织外国使团集中参观，背后都表达了从上至下对于重庆的支持与资源倾斜；

第三，微观层面的微妙变化也值得留意。

例如：成都去年新增76000人左右，重庆主城去年新增87000人左右，要知道成都吸血整个大西南，过去多年以“吸人大法”而傲视群雄。这一变化，值得留意。

又例如：

2022年成都商品房用地成交8477亩，总建面约1199万方；

2022年重庆中心城区商品房用地成交4974.9亩，其中住宅用地建筑规模仅有区区约467万方。（数据参考 恒通数据中心）

2022年成都商品房供应面积约2903万㎡，成交面积3017万㎡。

2022年重庆中心城区商品房供应面积1199.25万平方米，成交面积1312.52万平方米，其中商品住宅供应量仅585.26万方，成交约584.77万方。（数据参考渝地云）

先不论是否“以销定供”或是“卖不出去所以变少”；

从趋势看，成都土地这几年的放量，似乎有几分当年重庆“天量供应”的影子；其实成都有些自媒体也发出担心。

而重庆基于城市发展“由外向内，由分散变集中”这一关键理念的转变，核心区土地收缩成了不可逆的趋势。

上述三点理由中，最具想象空间的，其实是第一个。

奔跑中的重庆

时间追溯到2022年12月。

彼时袁书记在一次市级会议上说，“围绕成渝地区双城经济圈和西部陆海新通道建设，主动把全市工作放到中国式现代化的宏大场景中来谋划”。

别小看这一句话。从一个普通市民的角度看，这是“一语点醒梦中人”。

一句话中包含三个关键词：成渝双城经济圈，陆海新通道，中国式现代化场景。

前两个是国家战略下的重庆抓手，另一个是新时代下的重庆方向。

都很务实，都很不PPT。

两大抓手，可以理解为“一号工程”和“二号工程”；

而把重庆市的工作放到中国式现代化的宏大场景中来谋划，意味着是利用重庆既有基础、优势，并取长补短用好国家给予的政策与资源，找到重庆在国家发展过程中的“角色定位”。

“一号工程”重庆人都其实不陌生，而“二号工程”或许也是一个超级“炸弹牌”。

截至2022年12月，西部陆海新通道海铁联运班列已辐射18个省份、60个城市、116个站点，实现了西部全覆盖；

作为“一带一路”和长江经济带的重要联结点，重庆拥有水、陆、空、铁，并且已经初步建成现代化、国际化的“多式联运”枢纽。

“西方不亮东方亮”，这个新的游戏的起因与未来，从最近外交部的种种大动作，或已初见端倪。

一个明确方向，明确任务，并且务实、踏实，执行力和“风气”都焕然一新的重庆，已经跃然眼前。

2023年，是新重庆启动的元年，又或者说，是一场顺势而为！

我们过去常说“世界级城市”。

什么才是世界级城市？

无非城市界面、城市地标建筑会让人记住；

无非拥有世界级机场群，以及便捷的交通通达性；

无非是大型公司、高端卖场，奢侈品的集中度；

又无非，在产业、科技或是在金融方面，有着重要影响力。

在城市发展和城市未来面前，眼前的低谷或许可以形容为“触底”，这样一来，未来的房价空间反而变得更加值得期待。

最后

最后想说，重庆和成都隔壁这哥俩，你有性格文化差异也好，你有历史江湖宿怨也好，其实就是一盘棋上的两颗棋子；

现在一个楼市比较活跃，部分市民也享受到了房价上涨带来的财富效应，而另一个楼市相对低迷，部分投资的或者想换房的人发现房子卖不起价，甚至很难卖掉。

于是，抱怨声难免，对比也难免。

我倒认为没太多比来比去的。

也大可不必“失望、怨恨”。

只要死不了，就要学会坚持、等待。

难道不该给新重庆一点时间么。