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2023年楼市究竟会如何？
房地产会“绝地反击”吗？
有两条关键线索：
1）存款、M2数据
2022年居民新增存款比去年或大幅新增约80-90%，约达到17-18万亿！
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（图源《财经》新闻 数据采集于央行公开信息）
同时，2022年M2同比增速，创数年新高；
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（图源www.macroview.club 数据采集于央行公开信息）
存款增速快意味着大家手里有钱，但不敢花；
M2增速快则意味着钱或许在贬值。
怎么办？
看第二条线索。
2）鼓励买房
近期关于“房地产支柱”“鼓励购房”等词汇屡见报端；
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（图源南方都市报新闻）
从央行的“金融支持房地产16条”，到“房地产仍是国民经济支柱”...
存款多→钱贬值→鼓励买房→稳经济大盘，似乎逻辑很自洽，合理闭环。
大佬们提前“抄底”？
其实这两年我关注到很多老牌香港地产商在“抄底”内地资产。
郑裕彤接班人，新世界郑志刚，正在“百亿进场”；
郭鹤年的嘉里，一年时间，已拿出约300多亿抄底；
罗康瑞的瑞安，耗资约170亿，重回内地...
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（图源直新闻报道）
香港地产大约经历了200年左右的沉浮，老牌港资跨越过多个经济周期，稳健经营数十年；
上一次他们集体来内地抄底还是2011年。为何来此时又入场？
关键信息之一：不买住宅，而是买写字楼、商业；
关键信息之二：核心城市，优质资产。
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（图源华夏时报报道）
是的，你没看错。
仔细梳理一下你就会发现，“港资大佬”们这两年主要买的是写字楼、商业、酒店。
太古、瑞安、嘉里等香港开发商强项也都是对“商办类”物业的持有、经营。
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（图源CRIC）
核心资产价格低位、租金收益长期而稳健、不赚快钱而赚长钱...
实际上不光是港资，最近重庆也有类似案例。
上市公司“西南总部”落地！
在最近渝中区的一场发布会上，我关注到君亭酒店集团西南总部将落地重庆。
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（图源网络）
据我所了解的消息，君亭酒店此次落地重庆是多番考察后的主动选择；
在这个时候投巨资开星级酒店，他看重了什么呢？
是的！
● 稳定的回报预期；
● 投资城市核心资产；
● 笃定重庆发展！
从君亭的选址实际上能清晰的看一家上市企业西南总部+星级酒店的选筹逻辑。
“城市中心+战略赋能”，这是我最直观的感受。
很有意思的一点，君亭酒店选址在渝中母城。的确，不管大城市怎么拓展，你回过头去复盘就会发现，拥有城市核心资源的地方，才是中心。
渝中区拥有上百个政府机构，各国领事馆，重庆市党、政、军领导机关单位也一直在渝中；
汇集政务、商务、文化、领事馆等关键资源，显然是城市的“真·中心”。
同时，君亭酒店在渝中并没有选择解放碑，而是“大陆海板块”；
渝中区在十年前提出“突围解放碑”，先后砸下约700亿发展“大石化”，而“大陆海板块”正是其中高端商务、跨国办公的“头牌项目”；也是重庆IBD国际商务区所在。
在“大陆海板块”内，君亭酒店选择地标建筑「陆海国际中心181」进驻，显然包含着两层含义：
其一，宏观层面。
IBD国际商务区是重庆政府目前唯一授牌的国际商务区，由“政企共建”；这里承载着陆海新通道、重庆新产业、国际城市封面等战略级城市愿景；
势能强大。
其二，微观层面。
位置上，这里正好是重庆的“几何中心”C位，且一线滨江；
「陆海国际中心181」与重庆第一高楼（已封顶），法国老佛爷、茑屋书店（已签约）等网红级商业，外加9号线加持形成的大型TOD组合，他的“优质资产属性”非常饱满。
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（意境示意图 仅供参考）
我们试着站在“君亭”的角度去看，在这里建酒店，建西南总部，显然是既适合彰显上市企业的品牌形象、实力，同时又能获取长期价值的“双赢策略”。
拥抱核心资产
无论是港资大佬们，还是君亭集团的“抄底”操作，实际上都给了我们启发；
在“新时代”，如何做企业布局，如何做不动产布局，其实逻辑清晰。
假设我们是一家企业，此时或许正是“逢低入场”的好时机。
你要做的只是布局核心城市、核心位置，跟投城市地标。
“君亭”选择重庆，一来重庆是直辖市，是西部战略支点城市；
二来他选择「陆海国际中心181」，也颇有考究。
重庆的写字楼分布很广，但高端写字楼集群却很聚焦。
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（图片信息参考于戴德梁行《2022年重庆写字楼与零售市场概况》）
相较于其他商务区，「陆海国际中心181」所在IBD国际商务区显得非常特别。
这里占据着城市“几何中心”，拥有一线滨江资源，周边成熟，商业、轨道、高端住宅等配套发达而便利；
得益于国家“陆海新通道”战略以及重庆软件和信息服务业“满天星计划”双重加持，形成顶尖级产业伙伴集群；
这里的“国际化”特征明显，城市界面很“靓”，商务气息浓厚，体系化配套让这里成为“世界五百强”布局落址重庆重点考察的地方。
站在企业的角度，选择把公司放在「陆海国际中心181」，是不是既有面子、占位，又有实用价值？
好，换个角度，假如我们现在是“持币观望”，以“资产布局”为目标的散户，这里会不会是我们的优选呢？
站在房产选筹的角度，他的价值感其实很显性：
1）跟投「国家战略」
陆海国际中心181处在目前重庆唯一获得官方授牌的IBD国际商务区。这座国际商务区来头不小。
去年国际商务区内的地标陆海国际中心约458米重庆第一高楼封顶时，央视、重庆新闻联播等重要媒体都进行了报道。
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（图源中国新闻网）
在国家“陆海新通道”战略之中，这里被定位于中国西部链接东盟的重要「总部基地」之一；（信息来源于新华网重庆频道http://www.cq.xinhuanet.com/2022/lhgjzx/index.htm）
作为新时代下重庆面向世界的重要经济窗口和“重庆客厅”，由政企共建。
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（共建西部陆海新通道物流总部基地签约仪式 图源重庆万科公众号）
除了“陆海新通道”战略，IBD国际商务区还是重庆落实国家软件与信息服务业战略所打造“满天星”计划指定的产业基地；
承载着2025年软件从业人员超10万人，软件企业5000家+，业务收入1000亿+的渝中目标。
（上述信息来源于澎湃新闻https://m.thepaper.cn/baijiahao_19110367）
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（截图于重庆新闻联播）
产业强，则经济强、城市强；
陆海国际中心181可谓“战略级的城市封面”。
跟投吗？
2）跟投「城市地标」
建成后的陆海国际中心显然将是重庆的地标封面之一；
亦如上海“开瓶器”三件套，迪拜哈利法塔，纽约帝国大厦等等。
“两江四岸”暂缓开发后，重庆的滨江岸线被“保护了起来”，一线滨江资源将堪称“绝版”；
而在这样的地方，却难得可贵的出现了城市第一高楼、双五星级酒店、5A甲级写字楼群、国际化购物中心、9号线轨道上盖的大型TOD...
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（意境示意图 仅供参考）
还规划有N个“网红级打卡点”：
第一高楼的观景平台（在建）；
全球最高的悦榕庄酒店、君亭酒店；
法国老佛爷、日本茑屋、blt、奈尔宝...
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（意境图 图源网络）
约4公里+滨江岸线、约400亩天地湖等公园资源；
约50万方商业配套；
三条轨道；
约200万方高品质住宅；
约1440套政企联合打造的品质长租公寓；
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（区域布局示意图）
这样的地标属性+成熟、高品质配套，举目国内，都堪称稀贵...
正因此，这里也成了世界500强的优选集群。
3）跟投「世界500强」
在「陆海国际中心181」亮相之前，IBD国际商务区其实已经很成熟了。
除了配套，这里还有一个“500强朋友圈”。
“四大”之一的德勤会计师事务所；
2021年世界500强第68位的正威集团；
注册资本达108亿的中银租赁的全球性总部；
还有著名的阳光保险、字节跳动、中国石油...
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（实景拍摄）
约3200家企业，包括18家世界500强、14家上市企业，为何会选择这里呢？（数据源于上游新闻https://www.cqcb.com/shuangchengfabu/2022-06-17/4924515_pc.html）
当然是契合国家战略，布局城市封面，以及诸多优质配套共建而成的城市核心资产啊！
4）跟投「专业选手」
「陆海国际中心181」是由重庆万科打造。
在如今的地产环境下，开发商的稳健和专业性已是我们的选筹重要因素之一。
因此，当看到重庆万科对「陆海国际中心181」释放出的一些意境图、效果图时，我并不担心他的兑现。
包括椭圆柱型设计、玻璃幕墙外立面、5A级办公空间水准；
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（大堂意境图 以开发商公示为准）
包括标准层中空采用无柱设计，能个性化、定制化打造分区；
也包括这座写字楼是由星商汇专业运营，提供专属定制化等服务。
那么无论是重庆万科，还是君亭酒店，我们选这里其实都是跟投专业级选手。
这一点，相当重要。
写在最后
以管窥豹。
站在行业的角度，大佬们似乎已陆续“抄底”优质资产；
站在企业的角度，当下不失为提前布局的好时机；
而站在购买者的角度，买入更加稳健的优质资产，是不是未来很长一段时间的“更优选”呢？
这是君亭的答案，是重庆万科的答案，会不会也是你我的答案？
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