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“双科夺城”以JK惨败收场,业主吐槽暴露若干惊心内幕...

大卫聊地产2022-11-11 13:03:20来自北京市

重庆著名的“双科夺城大门对峙”事件，最终以前任物业撤离作为收场。

丢了面子，也丢了里子。

作为知名品牌，被淘汰后却赖着不走，还造成聚众、对抗，在当前环境下显得并不和谐。是谓面子。

诺大一个楼盘，对于任何一家物管公司都是现金流杠杠的“金宝暖”，却先得后失，什么原因让大部分业主对其失去了信心？

是谓里子。

这个事我在当天写了一篇文章。

后来多个某科楼盘的业主纷纷前来吐槽，场面激烈。

而如今这件事终于有了结果，可撤场环节的一地鸡毛，再次让天江鼎城业主大呼：换物管太正确！而且早该换了！

吐槽

直接看部分业主的留言吧。不光是天江鼎城的，这些似乎更能反馈客观真实的业主心声。

有说物业主动服务意识差，换了几个经理，服务提升仍然让人觉得不值物业费。

也有说主要是因为“外包”导致服务一塌糊涂。

反馈最多的是：感觉物业的存在就是催物业费。

甚至还有爆料：物业挖了小区的百年古树去卖钱。（其实我住的小区也有这种情况。物业喜欢半夜操作，第二天告诉大家说树死）

当然，还有很多是说一些细节问题，或直接汇总成了“垃圾”两个字。

抛开一些情绪化的责骂，其实通过很多细节可以看出，业主对物业的抱怨与吐槽大多集中在几方面：

● 认为服务水平与收费标准不匹配；

● 对很多服务细节的不满与失望；

● 对不作为、费用不透明的失望，进而影响到对“全体物管”的怀疑！

而且这次事件还让有的业主说：看到了物业的“两面人”。

拉胯的离场

要竞选了，就想办法讨好业主。

失败离开了，就一地狼藉。

当面一套背后一套。

这是在论坛上天江鼎城业主的原话：

物业在临走时又做了一系列sao操作，一堆物品，隔着屏幕都能闻到味的鞋子、袜子。

连花盆都似乎是用棍子敲烂了。满地的狼藉，瓜子花生桃酥吃起来。

空调拆下来。运走了，业主以为转送到了其他小区。然鹅。惊喜发现这些空调出现在了废品回收站。

更离谱的是小区的垃圾桶也被收走了。

这样的场面，不得不让业主们庆幸：业主团结一心换物业，是正确的决定！

水能载舟亦能覆舟

最近两年物业行业真的太香了！

因为地产不景气，主流开发商老板都着手将物业公司包装上市。截止目前，国内已经有50多家物业公司上市。

而且我们观察最新的市值，会有震惊的大发现：

雅居乐地产市值69亿，其物业市值82亿；
碧桂园地产市值405亿，物业市值367亿；
金科地产市值106亿，物业市值78亿；
旭辉地产市值68亿，物业市值45亿；
花样年地产市值11亿，物业市值9.2亿；

融创地产停牌前市值249亿，如果不是停牌，估计市值已经和融创物业53亿的市值差不了多少。（20221110数据）

物业服务这个原本的房地产附属产业，媳妇熬成婆，被资本市场视为优质资产。

理论上，现在卖掉一间物业公司，再添点钱就能收购他的地产母公司...

物业企业为什么受追捧？估值为何能坚挺？

这就源于物业服务轻资产+收益稳定的模式。

2021年披露业绩的54家上市物业公司营业总收入超过1800亿；

很多物业公司的毛利率高达30-40%。

于是，各大物业开始了刺刀见红的博弈。

今天我把你的项目翘了，明天他又把我的项目挖了。

一边攻城略地，一边急速扩充人马，毕竟物业服务的核心资产，除了几台空调和桌椅，就是人了。

有了项目就招人，培训几天就可以去项目实操，老手带新手，用不了2个月，新手也成了老手。

物业公司的现金流极为优质。

先收钱后做事，概不赊账。包括疫情期间。

你试一试欠他个一年物业费，只要物业公司起诉到法院，一告一个准，什么理由都不好使，你必须乖乖的交。

一些善良的物业，会给你减免延期缴费的违约金。

而一些狠心的物业，会要求你连本带息，一分不少。

或许正是以上种种原因，造成本文前面所转录的业主心声。

也造成了物业企业为了抢占市场不择手段。

让物业服务，变成了一个血雨腥风的江湖。

物业企业终归是个服务行业，你的估值，你的利润，都来源于每一位业主你200他300这样堆积起来的。

最为重要的名声如果坏了，也就离垮杆不远了。

不信你去百度搜就知道现在很多物业企业负面已经多的不要不要...

物业公司究竟有没有好坏？

很多人问，到底哪些物业公司好，哪些差，我们也不知道啊！

说实话，如今的物业公司，很难说出谁一定好，谁一定就坏。

就像如今我们看到的不少榜单都是“花钱换排名”。

也像这次天江鼎城的某科，规模体量很大，如果水平已经烂到家，那也不太可能持续拥有这么大的服务体量。

但话说回来，规模≠品质，更不等于“收费标准”。

规模反而是责任。会被更多的曝光在阳光之下来评判。

做的不好就是不好，就会被骂。

同时，各家物业公司，真的不要让“物业争夺战”成为“利益勾连”的恶性竞争；

否则，你们的好日子，很可能也就都到头了。

PS：以上图片为网友爆料，真伪难辨仅供参考，业主留言截屏不代表本号观点。

商务合作、曝光、爆料，请加微信。（请备注身份）

-END-

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