突发!重庆著名楼盘换物业上演“全武行”?物业的水有多深?

今天重庆某小区发生了一件大事。

渝北某著名楼盘更换物业公司，但老物业成了“钉子户”不撤离，新物业进不了小区门。

双方在小区大门口，形成了大量的人群聚集。

更重要的是，新老双方，都是国内著名的大品牌物业服务公司。

这背后究竟隐藏了什么秘密？

事情的起因，是该小区在2022年4-5月召开了第一次业主大会，大会主要议题之一，就是把“JK物业”赶走。

理由是“前期物业服务合同”到期，业委会决定不再续约。

随后，于2022年7月又召开第二次业主大会，并在8月，由业委会代表与新的“WK物业”签订合同。

但直至9月底，JK物业公司都没有撤场。

又过了1个月，新物业公司坐不住了，就发生了今天的“火爆场面”。

物业公司是服务机构，对小区业主提供安保、绿化保养维护、公区维修维护、社区清洁卫生、老旧设施更换等等。

如果物业服务让大多数业主不满意，自然就会被“踢出”。

但目前很多小区都存在一个现象：请神容易、送神难！

物业服务是一个香饽饽；

以一个3000户的中等社区为例，假设一平米物业费1.5-2元，平均每户约200元/月，物业公司一年物业费收入就有720万；

加上车位管理费、临停收费、公区广告收益、临街门面相关收费等若干收益，年收入过千万都是洒洒水。

而物业公司的运营成本，其实并不高，主要都是量入为出的人工成本。

在利益的驱动下，原物业公司可以找出来N个不退场的理由。

比如业主欠交物业费，提出业主大会决议无效 对“业主共同决定”有异议；以及开发商存在遗留问题未解决等。

旧物业公司不撤场，新物业公司也不适合强行进场。

理由很简单：如果小区有大量历史遗留问题尚未解决，有大量“隐性”问题存在“坑”，新物业公司很可能会亏损。

这个事其实很蹊跷。

JK物业始于重庆，在重庆的口碑还不错。

他也服务于数十万重庆业主。

为何在这个项目，就让业主如此不满意？迫切的在第一次业主大会，就把他干掉，踢走。

尤其当下房地产环境，大型物业服务公司已是地产老板现金流稳定的优质资产，物业公司的估值可比地产业务高多了！

拒不撤场，或许有多重原因吧。

既涉及面子，也涉及里子。

又或者，心有委屈吧？

我经常说，物业服务早已经是房屋价值的关键加分项。

其一，物业服务水平是影响房价最关键要素之一。

以我多年经验得到的结论：一套房子物理上的硬件属性只占房子价值的50%，服务上的软件属性决定了房子价值的另外50%。

其二，物业管理决定了房子长期升值空间！

1961年生的刘德华，为什么看上去还那么帅？

因为保养！

能越老越香的不动产其实只有两种，一是墓地，二是个别核心商铺。

钢筋水泥的住宅一定会随着时间的飞逝逐渐老化、衰弱，并趋向于过时和贬值。

但是，一个好的物业服务，可以明显延缓房屋的衰老周期。

包括绿化修剪补种，包括人行、车行的地面焕新，包括设备老化后的更新保养。

好的物业，在安保、清洁、服务态度与智慧化应用等等方面，会让人住的很舒服。

小区的入住率高，抛售率低，自然也会让房子物以稀为贵！

无论JK，还是WK，都是国内口碑不错的优质物业公司。

你要说水平有多大差异，倒也未必见得。

我认为也没必要在这种对抗上，丢了份。

但站在行业的角度，在这场没有硝烟的市场里，头部物业公司，都已经开启了深度内卷。

只是真心希望这种内卷，最终都形成让项目，让业主更加受益的良性竞争。

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