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二十大强调“房住不炒”，宏观环境宽松稳定
“银十”效应不足，供销持续低位，市场以价换量，均价环比收窄
十月，国家层面频发声：改善金融融资环境、保交楼、稳预期；二十大报告：坚持"房住不炒",加速租购并举，强化区域协调发展。- 10月16日，中共第二十次全国代表会议在北京召开，其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
- 证监会：对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房地产但不以房地产为主业的企业在A股融资。完善多层次市场体系，健全资本市场功能，提高直接融资比重，扩大高水平制度型开放，拓宽境外融资渠道。上市融
- 10月20日，央行：10月贷款市场报价利率（LPR）维持不变，保持为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。今年以来LPR已经三次调整，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
2022年重庆中心城区一批次供应13宗，成交13宗，楼面价6764元/㎡；二批次供应12宗，成交12宗，楼面价6057元/㎡；土拍政策宽松，房企热情不足、底价成交成常态，国/央+平台“兜底”成主力。![]()
商品房市场：十月，重庆商品房市场供销规模持续下滑，住宅占比回升，均价结构性回调至10868元/㎡
- 量——2022年10月商品房供应65.48万方，环比减少33%，同比减少65%，成交91.07万方，环比减少14%，同比减少40%，住宅主导占比回升，巴南区、沙区及两江新区成交主导；
- 价——2022年10月成交均价10868元/㎡，环比上涨18%，受车库占比缩小影响。
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住宅市场：十月，重庆住宅市场供销逆转，单月成交“突破”50万方，市场“以价换量”，均价环比下降6%
量——2022年10月商品住宅供应41.8万方，环比减少10%，同比减少62%，成交54.14万方，环比增加23%，同比减少339%，两江新区及巴南区成交主导，洋房为主力；
价——2022年10月商品住宅成交均价13993元/㎡，环比下降6%，受远郊项目成交影响，拉低均价。
2021-2022年10月重庆中心城区商品住宅供求价走势
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区域特征：巴南区成交跃居第一，其次为两江新区，江北区价格领跑2022年10月中心城区各区住宅成交量占比
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高层市场：供销规模持续低位，远郊项目集中备案带动整体均价环比下滑5%![]()
洋房市场：持续供不应求，本月成交量环比回升9%，均价低位维稳- 2022年10月洋房供应19.86万方，环比减少10%，同比减少62%；成交27.02万方，环比增加9%，同比减少36%，北区及西区项目供销主导。
- 2022年10月洋房成交均价13745元/㎡，环比下降1%，同比下降3%，价格低位企稳。
2021-2022重庆中心城区洋房供销价走势![]()
别墅市场：成交量环比小幅回升，两江新区及南岸区支撑成交，均价环比下降5%- 2022年10月中心城区别墅供应2.76万方，环比减少10%，同比减少80%，；成交5.23万方，环比上涨14%，同比减少24%，叠拼产品为成交主力。
- 2022年10月中心城区别墅成交均价15392元/㎡，环比下降5%，同比上涨3%。
2021-2022重庆中心城区别墅供销价走势![]()
存量特征：截止10月底，重庆住宅预售存量为705万方，受持续低去化影响，去化周期维稳12个月高位- 自2021年6月开始，住宅市场降温显著，存量直线上涨，截止2022年10月底，住宅存量下降至705.34万方，按照近1年月均去化速度，去存周期约为12个月
2021-2022重庆中心城区住宅预售存量和去化周期走势![]()
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重庆锐理数据2022-11-03 15:36:03来自北京市
