为什么有钱人买房，越买越富？

不知道大家有没有发现一个现象:

有钱人买房，越买越富；

但刚需买房，却难赚钱。

这与全款或贷款买房没有很大的关系，

毕竟绝大部分富人买房也是贷款，甚至杠杆上的更高。

所以，究竟问题出在哪儿了？

01

真正的性价比，不在于价

首先，讲个打破常规认知的事实：

富人无论是买房，还是买其他商品，也是追求性价比的。

并且他们对于追求“性价比”这件事，比普通人更加极致！

富人对“性-价-比”这三个字的理解，并不是把重点放在“价”上，更直接点说就是不只单纯地追求低价。

他们更关注的是商品的——属性、性能。

这里举个生活中容易理解的例子：

富人在买手机时，更喜欢买当年的大品牌的旗舰机型，比如最新款的iPhone pro max系列，华为的Mate pro系列等。

这些新款旗舰的售价往往并不低，甚至是当下市场天花板的存在，要是按照普通“参数党”的理解，这种商品就是没有性价比的！

但是富人的思路不是这样的。

他们经过自己多年的使用经验发现，大品牌的旗舰机型往往CPU性能储备更强，买一部能够用上3年甚至更久，并且未来不用了转手时也还有更高的二手商品残值；

而如果选择一个价格低廉的手机，基本用上一年就会卡顿的不行，不仅使用体验不好，用上一年基本上也没有什么商品使用价值了，放在二手市场上基本上也只能“换脸盆、换菜刀”。

穷人年年折腾，3、4年时间算下来也换了3个手机，钱也没少花；更重要的是浪费了很多难以用金钱来衡量的时间、信息。

买房子，道理其实一样。

富人买的豪宅往往能够穿越市场周期，不仅自己在居住时享受了，未来转手时高价卖出也有人要。

而当年价格就很低廉的房子（比如没有学区的楼梯老破旧），不仅后面转手难，更是卖不起价。

总结一下就是：

富人买的房子有“领涨抗跌”的属性。

02

重庆的富人

都在买什么样的房子？

听完了上面的“恐怖故事”，你还敢乱买房吗？

其实买对房并不难，我们需要做的只有一件事：

观察、复盘富人究竟在买房时都在关注哪里，买什么样的房子，我们跟着买大概率不会出问题。

今天我也不兜圈子，帮大家都梳理好了：过去重庆的富人都在买哪里、买什么，也帮大家预判出了未来重庆的富人都在买哪里、买什么。

总体来看，重庆自1998房改之后富人经历了两轮大的迁移潮，以及一轮即将发生的迁移潮。

1）新牌坊时代：别墅、花园洋房盛行

20年前，重庆的富人都在买别墅、花园洋房。而这些产品的集中地基本就在新牌坊一带，比如锦绣山庄、龙湖花园、香樟林等。

这一时期富人们对于房子的要求就一个——面积要大；

2）大照礼、两江四岸时代：大平层为主

过去十年，是重庆经济快速腾飞的十年。在这个时代下，重庆的富人开始抢大平层。

一方面，富人们厌倦了郊野生活，更想住在有烟火气城市核心；

另一方面，从城市景观和医疗、教育配套上来看，大平层更胜一筹。

在这个时代下，重庆诞生了长嘉汇、1891印长江、约克郡、舜山府、壹号院等划时代的大平层产品。

这些大平层基本也都集中在北区大照礼、两滨一嘴这些区域。

3）后疫情时代

当下重庆的富人又在买什么？买哪里？

首先，我们不可忽视后疫情时代对于人们生活方式的影响，现在的人又重新开始向往“有天有地有露台”的生活。

所以低密低容的别墅、洋房又成为了富人选房的主流产品。

其次，随着建筑设计和建筑材料的进步，颜值即正义。所以拥有大面积的玻璃外立面、金属或石材饰条的产品成为改善住房的标配。

最后，居住环境需要圈层纯粹。针对这个问题，我认为重庆仅有一个地方可以入围，那就是中央公园；

如果再具体点，那就是“中央公园-北”。

最浅显的道理，因为当下规划级别最高、兑现程度最好的就是中央公园，

而中央公园-北则是定位的高端低密住区，这里的土地都是近两年才拍卖的，基本都是“万元地”，打造出来的产品门槛都不低，圈层绝对够纯粹！

这里的房子，都属于全新一代的建筑设计理念下的产物，最典型例子就是院馆挑高的北岛，以及今天我向大家介绍的主角：

象屿光海

03

全新一代的豪宅，应该长这样

实不相瞒，我第一次实地去看这个项目的时候，真的是深受震撼。

两个原因：

一是这个项目的外立面真的可以用“惊人”来形容了，宛如来自异星球的建筑；

二是豪宅怎么可以交通这么方便，轨道站就在家门口！

还是先来说说这个项目最大的亮点——建筑创新。

直接上图大家感受一下：

（项目外立面 实拍图）

（项目售楼部 实拍图）

从远处望，这个建筑形似科幻片中的人类移民外星球的新家园，大面积反光的LOW-E玻璃仿佛是能量收集板，映射着蓝天与阳光。如果站在高地之上远远看去，它更像是悬浮在城市中的一件艺术品。

除了大面积的玻璃以外，这个项目还运用了很多流线型的设计元素，在世界上这被称为“扎哈式建筑”。

被建筑界称为“解构大师”的扎哈善于运用空间和几何结构，用极简主义、方圆之间勾勒出哲学与精神世界的折射途径。

当然，仔细看大家应该还会发现一个亮点——多到数不清的露台。

这些露台层层退叠，形成了“1栋12院”的设计。

1栋12院，指的是一栋别墅建筑内，拥有12个露台、花园。

这一数字是我从业以来听到的最夸张的数字了，即便是主打江景、艺术街区的鹅岭贰厂公建也没有做到如此精妙的设计。

再来说一下我惊叹的第二点——交通配套。

我相信还是有很多朋友还是没有去过中央公园-北，这里我要给大家先“扫盲”一下：

中央公园-北绝不是大家想象中的建筑工地“北大荒”！这里的道路、学校等城市基础设施都是建好了的，红绿灯也很多都是投入使用了的。

而象屿光海这个项目最牛的地方是它的双轨配套。

根据规划，9号线2期花石沟站将在项目附近设置出入口，并且这条线路，目前已经进入了不载客试运行阶段，不出意外今年底将会通车。

另外，这个项目是未来拥有双轨道的楼盘（9号线、14号线）。

豪宅别墅门口有轨道站的，到目前为止，我只见过环线洪湖东路站的“龙湖香樟林”有这样的待遇。

04

星空叠墅，一眼久难忘

最后，带大家看一下科幻建筑内的户型。

1）建面约142㎡上叠：最大拓展面积比例超100%

一般来说，叠拼别墅都会先介绍带花园的下叠，毕竟对于普通别墅产品来说花园就是它最大的卖点。

但是！象屿光海这个产品不同。

我认为它最亮眼、最具特色的户型是它的上叠产品。

（上叠户型立面 效果图）

整体来看，光海的上叠产品有3个亮点：

一是这个产品的空间尺度感实在是太棒了，长达约15.3米的大面宽已经做到了超越大平层的尺度；

二是这个户型拥有超高的灵动拓展空间，可利用拓展面积比例超100%。

三是超大露台合计约100㎡，留给了业主充分的DIY空间。比如：

其中一个露台男主人可能想做一个户外的BBQ主题，约朋友夏日吃着烤串、喝着啤酒仰望天空，这是男主人的一个解压热闹天地；

另一个露台女主人可能会拿它种些花花草草，再摆上一个吊篮座椅，午后迎着夕阳喝茶、看书，这是一个静谧的私密花园。

2）建面约140㎡中叠：南北通透+前后双露台大横厅

中叠户型虽然没有上叠那样“爆裂”的设计感，但是居住体验一点也不落下风。

首先，这个户型是通透的纯板式结构，餐客一体设计，开间面宽达到了约7.7米，这已经是大平层的尺度了；

其次，中叠户型拥有3个露台，其中一楼客餐厅采用了前后双露台设计，视觉通透感非常强；

（中叠样板间 实拍合成图）

最后，二楼双套房的设计让家里的各成员都有很高的居住舒适度。

从户型实用度、性价比上来看，中叠无疑是最能打的！

3）建面约141㎡下叠：C型包围式超大花园

下叠户型最大的亮点自然是大面积的花园，尤其是这套建面约141㎡的端户，它的花园是前、侧、后三面C型包围式的，总面积非常大！

此外这个下叠户型还有一个亮点：方厅结构。

这种类似于大平层LDKG餐客一体化设计，为室内的公区留下了一个“第三空间”，给予业主充分的自由发挥空间。

（下叠样板间 实拍图）

（下叠样板间 实拍图）

05

豪宅“青春版”，依旧值得购买

前面讲了很多别墅，我猜大家肯定想说：

住别墅的成本很高，我预算有限怎么办？

别急，象屿光海当下也有精装洋房在售，性价比“炸裂”！

总价仅需150万起就可以买入豪宅社区的精装洋房，并且这个洋房的颜值也很高，我这里放一张图大家感受一下：

（洋房外立面 效果图）

花低成本，住进顶流圈层的社区，这是笔绝对划算的买卖！

简单来说，象屿光海洋房可以理解成别墅的“青春版”，虽然产品形态不一样，但是品质依旧保证。

最后，我想再说一下象屿这家房企。

成立于1995年的象屿集团，是厦门市属国有企业，旗下拥有投资企业500余家，年营收超4800亿元，员工超万名。

27年来，它获得了无数荣誉，比如：

连续多年位居《财富》世界500强；

中国企业500强；

中国服务业企业500强；

中国500最具价值品牌榜单；

荣获全国五一劳动奖状、全国守合同重信用单位……

数据来源于“象屿集团”官网

同时，象屿也是进入重庆房地产市场较早的一批国企，到今年，它已经深耕重庆12载。

它在重庆还是打造了不少令人印象深刻的“居住标杆级”项目的，比如象屿·两江御府、象屿·两江公元、象屿·观悦府、象屿·公园悦府等。

当下房地产市场进入了一个“大洗牌”阶段，买房选择象屿这样的国企开发商，就是选择了品质，选择了稳妥。