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最近重庆很多二手房业主顶不住了。降价的幅度相当惊人。
已经不是1万2万的降了。而是一夜跌回五年前。
中央公园一环大哥，一次直接降价44万。
照母山核心位置，比去年打了6折。
北区别墅，直接上5折。
重庆楼市最后的精神堡垒，是中央公园。
这里最先顶不住的楼盘代表叫金辉中央铭著。
怒降44万后，单价杀到12400元一平。
这个价格应该比他新房的原始买入价还要低！
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是一次很明显的割肉。
有大V说，降价的原因有三点：
1，楼盘自身问题，品质不够好，业主不太满意。
2，项目在中央公园南面，很多配套没兑现，居住价值一般。
3，业主急于出手。应该是存在断供，资金链断裂等风险！
但是你稍加分析，就会看到，这只是一个缩影。
以中央公园为代表的新区，部分没有太多价值的楼盘，高潮过后，坠入深渊。
同样大幅下跌的，还有照母山。
我记得去年4、5月不少人说照母山冲破30000/平方之后，是打通了任督二脉，还要继续涨，建议继续买。
真让人捏把汗。
最近宇宙中心照母山有业主已经把价格杀到了13000元/平！
面积120平，朝向中庭，总价只要165万。
这种挂牌价再杀杀价，估计150万才卖的出去。也就是12000多，和中央公园差不多。
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协信星都会，房龄快10年，没有好的学校，协信的建筑品质一般。都是他的致命原因。
但是，从去年高峰的建面20000元一平，跌到现在的12000多一平，差不多打了个6折多！
下跌幅度十分惊人。
宇宙中心都带头杀价了
除了中小户型，杀的更猛烈的，是别墅。
重庆北区一个楼盘的业主太狠了！！
成本750万+的豪装别墅，直接打五折割肉。
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房子450万，业主花了300多万豪装，加起来至少750万成本的房子，现在378万甩货。
如果算上资金成本，他会亏多少？
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他装修的虽然比较“土气”，但富丽堂皇，造价不菲，应该是用于自住。为什么要甩卖？一定是有过不去的坎！
但是别墅这东西，尤其是装修好的，太挑接盘侠...300多万，打了水漂。
能不能卖出去，仍然迷茫。
与2017-2018年的那波普涨不同，从2018年高位触顶之后，重庆房价开始了剧烈的分化之路。
先是有些区域涨，有些区域不涨反跌。
后来变成有些楼盘涨，大部分楼盘跌。
现在，又变成了大部分楼盘跌，少部分楼盘坚挺。
市场机会越来越少。
有价值，能抵抗住下跌的房子，越来越少。
总结一下：
距离、产业、学区、交通、商业配套，还有物业服务、建筑品质这些成了一套房子的关键要素。
重庆房子，很挑人。
上面这些要素，缺了哪一条，房子都面临“被剩下”的结局，房价下跌是市场供需选择的必然结果。
就比如中央公园，他给大家的想象空间大吗？
真大。
可是你看现在，公园一环的这个楼盘，已经13000多甩卖！而且还卖不出去。
为什么呢？
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因为这个楼盘太差了。
没交通、没学区、没产业、没商业，品质也不好。
同时，新区普遍不太抗跌，也显露了出来。
中央公园意图通过打造一个新城市，以教育、公园带动人口流入，实现跨越式发展。
但最大的硬伤，是距离。
工作距离，附近没有什么产业，住在中央公园的人们要花40-50分钟去其他地方上班。
社交距离，你的合作伙伴、老朋友、亲戚全在核心区，在观音桥，在大坪，在沙坪坝，九龙坡，走个亲戚，去应酬一次，晚上喝了酒都不想回家了。
新区值得买的楼盘，太少了。
只有少数具备交通、学校、商业、环境、品质的楼盘才值得长期拥有。
而大多数楼盘，高潮时冲进去，雪崩时跑出来，不扒层皮才怪。
当然了，现如今这些割肉，打5折，打6折的房子，总体看还是个案。
这些个案，给了我们深刻的教训。
买房不能冲动。
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大卫聊地产2022-09-26 16:04:58来自北京市
