楼市奇葩事:某暴雷开发商新房,被疯抢...

重庆房子又开始火爆了？

怎么说呢？

少部分楼盘应该是真的，但大多数楼盘必然是参水严重，虚报严重。

就比如今天看到西永一个叫千寻的花果山的楼盘，号称一天认筹高达2000万，套均300万的别墅直接清栋，7天卖了一个亿。

我非常纳闷，这不是出险房企花样年的楼盘吗？

现在大家买房已经这么奔放了？连债务都还不起的开发商的房子都要抢了吗？

1、

我记得千寻的花果山这块地是2021年4月被花样年以12007元/平的楼面价拿下，创造了当时的西区“地王”。比起今年招商蛇口在附近5529元/平，多了近6500元/平。

已经不止于腰斩。

同时，参考一些大V的实地爆料，或许因为开发商资金问题，整个项目施工的工人很少，一年多来修好的就是售楼部和示范区里的3栋别墅。

要知道，一年时间了，换成有实力的企业，纯别墅小区都能开始交房了。

花样年是否打出了传说中的“空手套白狼”？先把房子卖掉，拿到买房人的钱再去修房？

这一点，仁者见仁智者见智。

抢购300万别墅的客户们，或许认定了他不会“烂尾”，终究会有人搞定吧。

可是这个盘真的能买吗？真的很值吗？

2、

今年3月份，千寻的花果山示范区开放，请了很多抖音达人前往现场打卡，示范区和建筑的设计，很别致。无论造型还是色彩，都和市场上千篇一律的跟风模仿实现了差异化。

取名字也比较艺术，“千寻的花果山”和XX府、XX院、XX著之类的楼盘名字比起来，他能把日本和中国古代的文化IP串起来，本来就很任性。

白色的宫殿搭配后面奇异的建筑，造型炫酷，颇有点阿拉伯神话的味道。

里面的示范区也是别出心裁，各种奇异的造型再搭配水景，活脱脱的一个花果山水帘洞就这样呈现出来了。

项目位置也还不错，离地铁赖家桥站不远，下地铁后步行走不了多久就看到房子。

同时，最大的配套也出现了：你坐在家里，很能都会听到火车汽笛声。

时不时经过的货运列车，目测离楼盘最近处可能也就50米左右，只是晚上睡觉应该没有火车了吧？

3、

项目隐忧还是很突出。

资金链问题，这个是买房的“安全底线”。很多暴雷房企的房子最终确实都能交，但交房时间并不确定，并且和你当初预想的品质差距可能会是孙悟空一个筋斗的区别。

未来实景兑现的问题。样板区、示范区都是花大价钱天天盯着做，达到完美效果才开放，说难听点，就是用来“促进韭菜买单”。示范区做的好开发商比比皆是，可最终品质和细节能落地的却少之又少。

包括绿X，龙X，XX置地这些重庆品质做的很好的开发商，都不能保证每个项目交房都惊艳。

何况花样年？

价格问题。300万均价看起来不算高，但你要知道西区毕竟是西区，整体价格其实比北区还是要逊色一些。300多万买二手的龙湖别墅不香吗？

当然，楼盘这样做，这样造势宣传，应该和开发商背景有很大关系。

4、

花样年创始人自称“宝爷”，身世背景一直有点像个谜。

和其他地产大佬相比，“宝爷”的个人经历出奇简短，只有草草两行话概括，70亿的身家仿佛信手拈来。

据不靠谱野史记载，；1996年，25岁的宝爷离开京基在深圳创立了花样年集团，2009年在香港上市。

“宝爷”行事向来特立独行，很个性。

宝爷嘴下从不留情，当年田朴珺与王石的风流韵事在业界盛传，宝爷曾发微博毫不隐晦地表达对田小姐的不喜欢，言词火爆犀利。  

自媒体人兽爷引用了宝爷这段微博写田小姐，结果被田小姐状告名誉侵权，“王的女人”够硬气但也没胆去告最先说这话的宝爷。

用“宝爷”的话来说：“我和其他老板不同、很不同”

2015年1月，宝爷曾在微博公开宣称“我对咱家族的作用就如同王思聪之于万达”，还曾吐槽同场拍地的某开发商是“绿毛龟”、“少TMD背后耍阴的” 。

花样年这家公司同样也很“特别”；别的公司有CEO、COO、CFO，花样年却在2019年独创“C8O”。

2019年曾小姐办公室的一纸“黄头文件”，任命毛XX为公司的“首席八卦官”，抢尽了地产圈的风头。

2020年宝爷执掌花样年后，一改之前保守的经营路线，斥资几百亿全国拿地，“二次创业”要进军千亿房企。

迅猛的扩张却遇到行业下坡。

去年9月“恒大事件”引发了连环事件后，花样年发了一份“宝爷家书”，硬气的声称“花样年绝不躺平”。

可今年5月30日，花样年还是发布公告，因到期未偿还约1.49亿美元贷款，公司已于5月26日接获债主向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请。

而随后花样年官微却霸气发图回应：“咋滴？！”

神奇吗？

5、

最近有大V说，重庆供应量大幅下滑，比往年大概减少了50-60%，这决定了未来市场转暖后重庆将有一场大行情。

现在是市场低迷期，你感觉房子很多，但只要经济环境转好、地产一回暖，房子就会严重供不应求。

所以，我相信重庆楼市很快就会转好。

但是呢，抄底，不能乱抄。尤其是不要随便相信了开发商包装出来的“火爆”，得多方分析权衡，买房一定得谨慎啊！

当下，风险才是第一位的，不管其他诱惑有多少，只要开发商有风险，就是断然难以接受的。

因为买错一套房对很多家庭都是不能接受的痛苦和悔恨。