重庆优化房地产政策支持刚性和改善性住房需求

6月15日，重庆市在贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善我市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际，制定发布了《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》（以下简称《措施》）引起了各界高度关注。

针对市场关注的焦点问题，重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文对《措施》进行了详细的解读，并认为重庆优化房地产政策将支持刚性和改善性住房需求。

• 经商、办企业的人员，要取得合法营业执照或按时纳税证明及其他合法经营证明；
• 就业的人员，要与用人单位签订劳动服务合同或用人单位出具用工证明；
• 投亲靠友的，所在地社区居民委员会出具居住证明；
• 子女在重庆上学的，提供子女的入学、子女的关系等证明；
• 大中专院校毕业生，提供大中专院校毕业证。
• 引进专业人才，提供市政府机构或用人单位认定的人才引进计划或人才目录内的高层次人才的文件和证书等证明材料。

• 一是缴存职工家庭无住房或仅有一套住房；
• 二是缴存职工家庭已结清或仅有一次未结清商业性住房贷款；
• 三是缴存职工家庭无住房公积金贷款或仅有一次已结清的住房公积金贷款。

• 一是家庭已有一套住房，再次新购住房且在办理不动产权证前转让原有住房的，新购住房可按照第一套住房享受契税优惠政策；
• 二是家庭有两套住房，再次新购住房且在办理不动产权证前转让原有住房其中一套，对新购住房按照第二套住房缴纳契税。
• 三是对被征收、征用房屋，选择货币补偿且重新购自住房，住房成交价格不超过货币补偿部分的，予以免征契税；
• 四是选择房屋产权调换、土地使用权置换的，不支付差价的免征契税；支付差价的，仅对差价部分征收契税。
• 五是签订征收补偿协议按政府相关标准取得的货币补偿，免征个人所得税。

• 一是信贷方面，要求银行业金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。

• 二是资金方面，优化项目资本金监管，可按项目施工进度分楼栋申请使用；

• 三是配套建设方面，对尚未出让土地的项目，应加快土地周边配套设施建设，达到“净地”出让；