重庆购房，少买未来概念

最近关于楼市的争论比较的多，主要在于一线城市放松的力度比较大，而对于重庆，各方面的看法也不一样的，最近，应该说不是最近，从2月份，天狼在一些粉丝咨询下，发现有两个提及比较高，一个是西部科学城，一个是北面中央公园，这个不是问题的关键，关键是什么呢？这两个地方，从很多咨询问题来看，基本都有一个统一问题在里面，那就是未来概念，也就说给未来买单，未来多么恢弘等等之类，那么今晚天狼就来说下

，首先是宏观方面，经历过2015-2018那一拨，恐怕对于目前调整会感到有很多相似的地方，从利率，从首付，当前在首付环节多个城市确实和2015那一拨比较的相似的，但在利率环节上还远谈不上，后续力度更大降低，才能谈的上复制2015那一拨，但我们目前降息力度是不是有这么大，还有的一说的

第二，是非常关键的一点，预期的问题，影响预期有很多的方面，降利率，降首付，一定程度上也可以说是振奋预期的一个部分，因为没有足够预期推动，拿来资金的进入呢？而当前对于预期影响非常大一点，就是疫情，疫情在短期内是不可能说结束，理想的状态，就是动态清零，零星一些存在，在短期，这是非常理想的存在，说得直白点，疫情没有完全结束情况，预期推动到2015那一幕，是比较难的，也就说局部上涨是可以存在，但要想实现全面一个上涨，目前很多方面都是不具备的

第三，总在说重庆横盘阴跌比较久了，现在市场压力也很大，但截止目前为止，重庆对于二套房首付放松依然是没有展开的，更多的放松在首套房方面，利率虽然也下降了不少，但终归会限制购买力，举个例子，现在10个人买房，但真正能买的只有5，那么剩下5个能不能买呢？也能，但是因为首付限制，直白来给大家说，可以支撑局部，支撑全局很困难

第四，去年重庆不是没有短暂爆发，很多只是看到涨或者看到年底跌，这里重点说下涨的那三个月，在重庆真正上涨的3个月当中，依然是没有实现全面的普涨的，依然是比较的分化，真正上涨的只有核心区和北面市场一小部分以及西面市场的一小部分，当时间进入6月份以后，北面市场和西面市场的一小部分已经开始显疲态了，只是当时大家还沉浸上涨乐观趋势下，等着下半年继续上涨，但是结果呢？大家都看到了

第五，供应端环节，供需两端对于价格影响是非常关键的，宏观方面实现价格上涨，基本都是在供需端上做的文章，比如说土拍火爆，他也是供需端环节的，在支撑重庆空前的2015-2018这一波，在供应端环节上，3年时间，供应是逐渐在减少的，从年到第三年对比来看，几乎快达到了一半，也就是说减少50%，但是目前呢？在重庆官方公布的2022年供应计划来看，虽然确实是减少一些，但这个力度是比较小，直白来说，振奋市场信心更明显，提升预期效果更明显

最后，宏观方面不断的一个放松，对于楼市确实是很大的利好，这是不可否认的存在，但是，是不是全面的一个利好，现在还要打问号的，而且2022年和7年前，2015年，很多的环节都不一样了，所以，对于购房者而言，在重庆买房，无论你处于何种的目标，一定是核心优先一个理念，还有不要去买很多未来概念的