01
2022年重庆集中供地“枪”，打响了！
经过差不多几个的鏖战，重庆2022年的首轮土地拍卖，已非常平静的姿态落下帷幕。
重庆2022年的首场土拍总共有20多家主体参拍，参拍的企业还是跟去年二三次土拍差不多，基本上是以国企、央企以及头部开发商为主。
重庆这次的土拍时间比较靠前，像成都、杭州等地的土拍都要比重庆晚。
在重庆的这次土拍地块中，表现可圈可点，部分地块溢价率还是不错的，比如中央公园片区。此次土拍合计出让13宗地块，无一流拍，成交总价约99.5亿元。
从市场热度角度来看，重庆今年的轮供地，较去年的后两轮，热度有所回升。虽然因为板块不同仍有分化，但整体水温确有回暖。
不过这个时候，其实还敢参与市面上的土拍、并在市场抢到地，也是颇有勇气了，直接说明了这些房企不仅还活着，而且活得还行，实力还是有的。
本次土拍中，华润、中海、大悦城分别拿了1块地，其他的要么赢家很明显，要么是国企央企，要么是拥有国企央企背景的民企。纯民企中，只有龙湖最积极，拿了3块地。万科也好，融创也罢，都没有出现。
02
大渡口区
地块编号：大渡口区大渡口组团E分区E18-7、E20-2地块
地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
商住比：2.3:7.7
土地面积：21亩
容积率：2.7
可建体量：3.85万方
成交楼面价：6340元/㎡
成交房企：天泰
巴南区
地块编号：巴南区李家沱组团V分区、W分区V22/01、V30/03、W1-1/01地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：194亩
容积率：1.6
可建体量：20.77万方
成交楼面价：3968.6元/㎡
成交房企：中铁20局
九龙坡区
地块编号：九龙坡区中梁山组团J分区J地块
土地面积：155亩
容积率：2.2
可建体量：22.78万方
成交楼面价：5600元/㎡
成交房企：渝隆
地块编号：九龙坡区西彭组团C分区C3-3-2/地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：149亩
容积率：1.5
可建体量：14.60万方
成交楼面价：2505元/㎡
成交房企：铝开发
地块编号：九龙坡区大杨石组团W分区W06-9-1/05地块
土地面积：6亩
容积率：1.1
可建体量：0.44万方
成交楼面价：10301元/㎡
成交房企：新天泽
渝北区
地块编号：两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：134亩
容积率：1.4
可建体量：12.87万方
成交楼面价：9349元/㎡
成交房企：大悦城
溢价率：15%
地块编号：渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块
土地面积：89亩
容积率：2.1
可建体量：12.44万方
成交楼面价：9657元/㎡
成交房企：中海
溢价率：15%
地块编号：渝北区两路组团F分区F地块
土地面积：205亩
容积率：1.2
可建体量：16.44万方
成交楼面价：9492元/㎡
成交房企：华润
溢价率：7.86%
北碚区
地块编号：北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：61亩
容积率：1.6
可建体量：6.43万方
成交楼面价：6985元/㎡
成交房企：建发
溢价率：15%
地块编号：北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：82亩
容积率：1.2
可建体量：6.58万方
成交楼面价：7063元/㎡
成交房企：龙湖+海成
溢价率：5.2%
沙坪坝区
地块编号：高新区西永组团L分区L58/05地块
土地面积：54亩
容积率：1.7
可建体量：6.27万方
成交楼面价：7480元/㎡
成交房企：龙湖
地块编号：高新区西永组团L分区L59-2/06地块
土地面积：64亩
容积率：2.0
可建体量：8.63万方
成交楼面价：7670元/㎡
成交房企：龙湖+昕辉
地块编号：高新区西永组团L分区地块
土地面积：147亩
容积率：1.5
可建体量：14.99万方
成交楼面价：7900元/㎡
成交房企：中建信和
03
重庆这次土拍没啥好期待的，同样也没啥好失望。
土拍的好坏与否其实在今年2月份的北京土拍市场就已经表现出来了，2022年轮集中供地，由北京打响，经过两天时间，18宗地1宗流拍，平均溢价率4.8%，包括3家联合体在内的13个主体，总成交价480.225亿元。
从北京集中供地的成交结果看，参与的房企出价谨慎了许多。但与去年下半年相比，房企拿地的热情高涨了不少，可以说波澜不惊，平平无奇。这基本上也给出了信号，为接下来的土拍市场奠定了基本面。
从重庆开发商的斩获结果来看，趋势就是四个字：“国进民退”。而且部分开发商这次主要是补仓，像华润、龙湖、中海、建发等打算深耕重庆的房企，手里面已经没多少货了。
在行业大分化背景下，毫无疑问机会将更多属于这些资金扎实稳健的房企。
比如中海、华润等央企房企；具有国家队背景的混合制房企，比如绿城、金地、万科等，尽管这次没有拿地；资金实力不容小觑的国资平台或国企，比如此次拿地的厦门建发；已完成化布局，且发展相对稳健的头部民营房企，比如龙湖等，龙湖的已毋庸多说，算是此次土拍少有的拿地民企。
另外就是在区域深耕上颇有建树、闷声发财的中小型房企，典型如重庆的海成。
重庆今年的土拍总共有4场，所以场拿出来的地也并不多，但是可以想象：对某些开发商而言，黑铁时代早已开始。对某些开发商而言，黄金时代会来临吗？
在重庆2021年已成交出让的涉宅地中，绝大部分项目将在2022年陆续入市，有的也会搁置或暂缓开发。新项目的出现也显示未来重庆的买房方向，开发商普遍看好的区域，也可以作为考虑对象。
结 语
整体来看，重庆作为2022年集中土拍“打头阵”的大城市，成交热度虽不及去年首轮，但较去年第二轮、第三轮还是有较为明显的回温。房企似乎又重拾了对楼市的信心，开始积极拿地，相较于去年的第二第三批次土拍来说已经有了比较明显的提升，有的地块甚至进入到了摇号。
虽然楼面价不高，但是部分地块在溢价率上面还是表现得可以，这也给重庆以及其他城市的土拍重塑了一些信心。
随着年初央行放水、政策信号释放等消息，显然一些房企也有了重振旗鼓的勇气。
接下来，还有其它集中供地的城市也将陆续开始出让，可以拭目以待！
猫眼评房2022-03-31 17:11:33
