重庆第三次土拍来了，28块地起拍总价360亿！开发商会选择躺平吗?

经过第二次土拍的爆冷，第三次土拍似乎少了很多热度，不过楼市永远都是热点之一，今天，重庆公共交易资源网终于公布了重庆第三次土拍地块的信息，和之前网传的有一些出入。

根据信息，重庆第三次土拍共出让28宗地（其中7宗地涉及租赁住房），总面积约4531亩，总可建体量约542.3万方，平均容积率约1.8，平均公告出让楼面价约6625元/㎡，出让价13808元/㎡，起拍总价达359.27亿元。

都知道下半年至今房地产经历众多房企暴雷、土拍遇冷等政策变化，而且诸多房企融资回款难、高层多次放话稳地价、稳房价、稳预期，再加上房地产税试点实行等等。在这楼市危难之际，第三次集中土拍也拿出了一些硬货出来，不过和第二次土拍一样，这次土拍基本上也是以限房价、限地价、定配建为关键词。

先来看看有哪些地块面世，此次土拍中，只有大渡口和渝中区没有供地，其他主城区都有土地供应，其中：

九龙坡区6宗；

高新区5宗；

南岸、江北区均4宗地块；

北碚、巴南区仅1宗；

两江新区2宗

渝北区2宗

沙坪坝3宗‍

1、高新区

高新区共推出5宗土地，总出让面积约32.3万方，可建体量约47.03万方。

高新区西永组团D分区D11-7-5/03地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：74595

总计容建筑面积（㎡）：111892.5

平均容积率：1.50

起始楼面价（元/㎡）：8780

出让价款起始价（万元）：98242

限价（万元）：112978

高新区西永组团D分区D11-7-5/03地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：14014.9

总计容建筑面积（㎡）：16817.82

平均容积率：1.20

起始楼面价（元/㎡）：4692

出让价款起始价（万元）：7891

限价（万元）：8285

高新区西永组团O分区O09-1-1/06地块O09-1-3/07地块O09-6/07地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：120523.1

总计容建筑面积（㎡）：168413.794

平均容积率：1.40

起始楼面价（元/㎡）：9920

出让价款起始价（万元）：167066

限价（万元）：175419

高新区西永组团O分区O11-1-2/05地块O11-1-3/05地块O11-2-4/04地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：48624.9

总计容建筑面积（㎡）：75348.42

平均容积率：1.55

起始楼面价（元/㎡）：8000

出让价款起始价（万元）：60279

限价（万元）：63293

高新区西永组团E分区E11-1/03地块E11-3/03地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：65207

总计容建筑面积（㎡）：97810.5

平均容积率：1.50

起始楼面价（元/㎡）：3155

出让价款起始价（万元）：30862

限价（万元）：35491

2、北碚区

北碚区共推出1宗土地，总出让面积约13.96万方，可建体量约24.71万方。

北碚区蔡家组团L标准分区L41-1-1/05地块L43-2-1/05地块L45-2-1/05地块L62-3/05地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：139607

总计容建筑面积（㎡）：247139.4

平均容积率：1.77

起始楼面价（元/㎡）：4147

出让价款起始价（万元）：102486

限价（万元）：117858

3、南岸区

南岸区共推出4宗土地，总出让面积约52.3万方，可建体量约110.58万方。

南岸区南坪组团F分区F33-2-2/04地块

城市轨道交通用地、公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、防护绿地

土地出让面积（㎡）：16139

总计容建筑面积（㎡）：48417

平均容积率：3.00

起始楼面价（元/㎡）：2349

出让价款起始价（万元）：11371

限价（万元）：13076

南岸区南坪组团H分区H8-1-1/06地块

城市轨道交通用地、公共交通场站用地、二类居住用地、防护绿地

土地出让面积（㎡）：131746

总计容建筑面积（㎡）：248868平均容积率：1.89

起始楼面价（元/㎡）：6250

出让价款起始价（万元）：155543

限价（万元）：178874

南岸区弹子石组团A标准分区A3-6/01地块A5-3/07地块A11-2/06地块A6-1/05地块A12-1/05地块A13-1/08地块A23-1/07地块A20-1/07部分地块

二类居住用地、商业用地、商务用地

土地出让面积（㎡）：197919.61

总计容建筑面积（㎡）：508959.5

平均容积率：2.57

起始楼面价（元/㎡）：7965

出让价款起始价（万元）：405384

限价（万元）：466191

南岸区弹子石组团J分区J4-1/04地块J4-7/04地块J5-6/04地块J15-1/04地块J3-2/04地块J7-1/03地块J2-1/04地块J4-5/04地块

二类居住用地、商业用地

土地出让面积（㎡）：177152

总计容建筑面积（㎡）：299533.3

平均容积率：1.69

起始楼面价（元/㎡）：9500

出让价款起始价（万元）：284556

限价（万元）：327239

4、九龙坡区

九龙坡区共推出6宗土地，总出让面积约31.06万方，可建体量约70.34万方。

九龙坡区大杨石组团N分区N01-2-1/07地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：20815

总计容建筑面积（㎡）：62445

平均容积率：3.00

起始楼面价（元/㎡）：9620

出让价款起始价（万元）：60073

限价（万元）：69083

九龙坡区大杨石组团K分区K06-2/06地块K06-3/06地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：25719

总计容建筑面积（㎡）：60100

平均容积率：2.34

起始楼面价（元/㎡）：9245

出让价款起始价（万元）：55564

限价（万元）：63898

九龙坡区大杨石组团H分区H09-2-1/07地块H07-3/06地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：26682

总计容建筑面积（㎡）：77377

平均容积率：2.90

起始楼面价（元/㎡）：10290

出让价款起始价（万元）：79620

限价（万元）：91563

九龙坡区中梁山组团J分区J02-21-1/04地块J02-13-1/04地块J02-15-1/05地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：92902

总计容建筑面积（㎡）：204384

平均容积率：2.20

起始楼面价（元/㎡）：5559

出让价款起始价（万元）：113620

限价（万元）：130663

九龙坡区中梁山组团J分区J02-17/04地块J02-18/05地块J08-01/04地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：103545

总计容建筑面积（㎡）：227799

平均容积率：2.20

起始楼面价（元/㎡）：5541

出让价款起始价（万元）：126222

限价（万元）：145155

九龙坡区中梁山组团J分区J02-07/04地块

二类居住用地、商业用地

土地出让面积（㎡）：40972

总计容建筑面积（㎡）：71291

平均容积率：1.74

起始楼面价（元/㎡）：5000

出让价款起始价（万元）：35646

限价（万元）：40992

5、两江新区

两江新区共推出2宗土地，总出让面积约59.27万方，可建体量约68.06万方。

两江新区悦来组团D分区D31-1地块D37-1地块D37-4地块D37-6地块D37-7地块D41-2地块D42-1地块D42-2地块D43-1地块D44-1地块D45-1地块

二类居住用地、商业商务用地、商业用地、二类居住兼容公园绿地、服务设施兼容商业用地

土地出让面积（㎡）：395195.56

总计容建筑面积（㎡）：426235.3

平均容积率：1.08

起始楼面价（元/㎡）：7192

出让价款起始价（万元）：306549

限价（万元）：352531

两江新区两路组团C标准分区C08-1地块C08-2地块C11-1地块C24-1地块C31-1-1地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：197464

总计容建筑面积（㎡）：254354.2

平均容积率：1.29

起始楼面价（元/㎡）：4033

出让价款起始价（万元）：102590

限价（万元）：117978

6、沙坪坝区

沙坪坝区共推出3宗土地，总出让面积约47.86亩，可建体量约94.1万方。

沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah01-01-1/06地块Ah01-01-2/06地块Ah03-01/06地块Ah08-01-1/06地块Ah08-01-2/06地块Ah09-01/05地块

二类居住用地、商业用地、商务用地

土地出让面积（㎡）：180219

总计容建筑面积（㎡）：362703

平均容积率：2.01

起始楼面价（元/㎡）：5529

出让价款起始价（万元）：200540

限价（万元）：230621

沙坪坝区双碑组团C分区C3-3/06地块C3-4-1/06地块C3-4-2/06地块C4-4-1/05地块C4-4-2/05地块C4-8/04地块C5-1/06地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：184053

总计容建筑面积（㎡）：365122

平均容积率：1.98

起始楼面价（元/㎡）：4978

出让价款起始价（万元）：181772

限价（万元）：209037

沙坪坝区沙坪坝组团B分区B14-1-1/03地块B16-1-1/03地块B14-1-2/03地块B16-1-2/03地块B21-6-2/03地块B22-2/04地块B21-6-6/04地块

商业商务用地、二类居住用地

土地出让面积（㎡）：114360

总计容建筑面积（㎡）：213190

平均容积率：1.86

起始楼面价（元/㎡）：6002

出让价款起始价（万元）：127966

限价（万元）：147160

7、巴南区

巴南区共推出1宗土地，总出让面积约22.37万方，可建体量约36.97万方。

巴南区李家沱组团V分区、W分区V23-2/05地块V31-1/01地块V22/01地块V30/03地块V31-2/01地块W1-1/01地块W2-1/01地块

二类居住用地、商业用地、商务用地

土地出让面积（㎡）：223747

总计容建筑面积（㎡）：369711.9

平均容积率：1.65

起始楼面价（元/㎡）：3947

出让价款起始价（万元）：145936

限价（万元）：167826

8、渝北区

渝北区共推出2宗土地，总出让面积约24.72万方，可建体量约41.89万方。

渝北区两路组团F分区F38-1-1/03地块F38-1-2/03地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：73992

总计容建筑面积（㎡）：116173

平均容积率：1.57

起始楼面价（元/㎡）：9474

出让价款起始价（万元）：110062

限价（万元）：126571

渝北区唐家沱组团C分区C1-3/05地块C1-5/06地块C1-9/05地块C1-10/05地块C1-18-1/04地块C1-18-2/04地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：173184

总计容建筑面积（㎡）：302768.03

平均容积率：1.75

起始楼面价（元/㎡）：2749

出让价款起始价（万元）：83229

限价（万元）：95713

9、江北区

江北区共推出4宗土地，总出让面积约18.24万方，可建体量约48.61万方

江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：8826.6

总计容建筑面积（㎡）：28245.12

平均容积率：3.20

起始楼面价（元/㎡）：13808

出让价款起始价（万元）：39000

限价（万元）：44374

江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块

二类居住用地

土地出让面积（㎡）：43672.4

总计容建筑面积（㎡）：78610

平均容积率：1.80

起始楼面价（元/㎡）：10806

出让价款起始价（万元）：84943

限价（万元）：97684

江北区观音桥组团G标准分区、溉澜溪组团G标准分区G07-1-1/03地块G06-1/03地块

二类居住用地、商业用地、商务用地

土地出让面积（㎡）：63476.9

总计容建筑面积（㎡）：134712.02

平均容积率：2.12

起始楼面价（元/㎡）：8307

出让价款起始价（万元）：111903

限价（万元）：128688

江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04地块I11-2/04地块I11-3/04地块I13-2/04地块I13-1-2/04地块

二类居住用地、商业用地、商务用地

土地出让面积（㎡）：66393.3

总计容建筑面积（㎡）：244495.3

平均容积率：3.68

起始楼面价（元/㎡）：12430

出让价款起始价（万元）：303900

限价（万元）：349485

在这次土拍中有几个关注点：

1、白市驿自持20%，楼面价达到了8000元/㎡，估计这根本没打算卖，十有八九是保障租赁住房，毕竟这边未来高新企业比较多；

2、总价王炸地块是弹子石区域，有段时间没有供地的弹子石一来就是大手笔，的一块地起拍价达到了40亿；

3、大渡口没有供地，很明显是一二次土拍中供地过多，得歇一歇；

4、观音桥板块又又又有地出来了，估计又是国企央企以及香港置地这样的开发商才有勇气拿吧；

可以看到，其实整个地块的价格没有怎么降，部分地块地价低因为有配建加持，不过也有一些地块大幅度降了，比如说高新区，总体来看还是很平稳的。

在现有的行情之下，不知道开发商们在这次土拍中还积极下叉不，毕竟有的开发商再不拿地，很难搞下去，拿地吧，开发压力又比较大。可能这又是一次有钱开发商的表演吧。

本次土拍报名日期截止时间为12月10日，也就是还有差不多20天的时间。

目前像长春、厦门、武汉、成都等多地的第三次土拍地块基本上都已经公布，今年的二轮土拍罕见遇冷，大家心里都有数，不知道是哪个城市打响第三轮土拍枪。开发商们选择继续躺平还是搏一搏拿地，目测第三次土拍的热度会在二次土拍取一个平衡点，至于最后的表现怎么样，就只有等最后的结果了。