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中央公园的「国际都会大时代」来了。

大卫聊地产 2021-07-21 15:03:38


(图源网络)
 
去年,发生了一件低调却影响深远的事。
 
两江新区与四川天府新区宣布:将共同打造内陆开放门户,成为成渝双城经济圈两地两中心目标的关键构成。
今年4月底,双方又确定:将成立八大产业联盟,联手打造世界级产业群

(图源网络)
 
面对成渝的国家战略,两江新区,打出了一副大牌...
而这,恰是中央公园的“一只蝴蝶”。



01


战略性变化!
 
两江新区打出的产业牌,是一个体系化输出。
但其核心,有二:
一来,是围绕智造业、新兴产业、数字经济等实现进一步产业爆发;
二来,将整个大北区,打造成「智慧城市」!
 
“一路向北”,迎来了再次创业潮与全新的时代机遇。
而中心落脚点,选在了--中央公园。
 
在《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》里。
大北区被明确为智慧之城,而其「两江中心」,清晰的锚定了中央公园

(图源《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》)
 
这意味着什么呢?
这意味着,属于中央公园的时代,来了!
 
五年前,中央公园,或许仅仅是个大公园
三年前,中央公园,变成了一个大商圈
 
但如今,人们惊讶的发现,中央公园,在整体战略布局之下,他,是整个大北区的中心

(大卫制图)
 
中央公园的城市量级,在国家战略、城市战略之下,被“不设上限”的打开了...
那就是--以一个“国际大都会”的模样,成为重庆的新中心!
 
这个中心,不要小气的拘泥于一个商圈,更不是一个公园,而是一个「城市」的概念...



02


国际都会
 
中央公园在建设初期,其实就是一个标准的大骨架。
 
比如围绕“同茂大道”作为城市主轴,形成了产业、教育、医疗、公园、地铁、商业、行政中心、大型聚居区...于一体的现代化的国际化都市体系

(大卫制图)
 
同茂大道的逻辑,和金开大道牵引“一路向北”异曲同工:
一条城市主轴,带动发展方向。
 
同茂大道,一头是机场、渝北区府;一头是悦来国博。
沿着主轴,布局完整的城市级配套链条
 
同时,从土地出让的逻辑能清晰的看出,主导者,实际上基于其两江中心的定位,给中央公园划了一个直线距离约6-7KM范围的区域。

(大卫制图)
 
如今,板块内的道路走向、空间布局、功能协作日趋清晰,中央公园的“国际都会”大时代,已初见端倪!



03


精细化功能定位
 
中央公园板块各区域的功能特点十分明确。
 
公园西侧,是较密集型开发模式。
这里被定位为两江商务中心
以综合性项目,中高密度,高层建筑为主。

(两江国际商务中心意境图 图源网络)
 
公园北侧,最新,近一年多才启动开发。
以全新地块、中低密度为主。作为中央公园北拓的新兴区域,将被塑造为纯改善型居住区。
 
而公园东侧,实际上是整个中央公园区域最早发展的地方。

(大卫制图)
 
公园东侧,一头,承接了机场、空港、两路等渝北传统中心区域的人气和成熟度;另一头,将渝北新的战略布局,逐步向中央公园腾挪和延伸
 
东侧也率先布局了各类政务机关、医院、学校、轨道、商业等城市重要配套元素。
比如渝北八中、渝北人民医院;市地矿院、市人社局、渝北国土局、市测绘院等等。

(大卫制图)
 
公园东侧的价值,在于承接传统城区和新建城区;
因此兼容了新区的宜居性、品质,和旧区的配套、成熟、便利、不等待...
 
可以说,中央公园各分区之间,彼此十分协调的互补、共存。
形成了一个有机区域。大家总能在这里找到自己需求的、向往的生活方式



04


不断在创新、升级
 
近一段时间,中央公园变化非常大。
 
一来,新的国土空间规划定位,催生出更高势能的中央公园;
二来,优质配套相继逐步落地,人们看到了未来的城市场景,预期更强烈;
 
第三,更多的优质开发商进场,带来了很多不一样的产品
这是最重要的一点。
因为当前整个重庆,需求的主体,已经变化为品质型刚需、品质型首改为主。

(图源锐理数据 仅供参考)
 
从2017年开始,重庆新成交洋房+小高层,占比翻了一倍!
 
中央公园的取巧之处,在于这里集中出现了更创新、更具有品质感的项目...
而优质产品汇集,促成了中央公园,成了重庆人最向往的区域之一。
 
最近,随着公园势能进一步提升,变化就更加显著,也有了更多新的惊喜。
比如旭辉



05


新面孔,让人惊喜
 
作为全国头部阵营的开发商,旭辉来重庆这几年,出了非常多作品。
千江凌云、御景湖山、天空云镜、江山雲出、铂悦滨江这样的项目,个个都是经典。

(铂悦滨江 大平层效果图)
 
但对于中央公园,旭辉这是第一个项目--铂宸中央
也是铂宸系第一次进入重庆。
 
铂宸,属于旭辉字系,在国内属于非常高的规格系列。

(铂宸系作品)
 
例如铂宸中央,就带来了很多全新的理念。
无论是选址,还是产品打造。

(1)选址巧妙

旭辉并没有去公园西侧和北侧凑热闹。而是选择了一个很取巧的地方!

(大卫制图)
 
即:
选择了中央公园成熟的东侧
靠近渝北传统的中心城区,挨着观音岩公园。
 
依托于城市主轴--同茂大道,比较好的兼容了成熟生活的烟火气新兴城市的价值要素
不用忍受新区建设的不成熟,却又拥有了新区建设的区域发展、配套发展的红利!
 
因为通过同茂大道,到中央公园商业商务区,大约4KM左右;
通过这4KM,换来了周边已经成型、不用等待的生活元素。

(周边配套分布 仅供示意)
 
教育、医疗、公园、广场;
农贸市场、美食街、超市;
几乎是应有尽有。
 
而除了选址,更精彩的,则在于,旭辉带来了很多产品理念的创新。
这些创新,让人肃然起敬!
 
2)CIFI-7!
 
CIFI-7,实际上是旭辉对于健康生活方式的理念。
7,最新的一代
 
CIFI-7落地铂宸中央,会带来非常多新鲜的空间体验、场景体验...

(图源网络)
 
例如,会以“全龄”、“全时”和“全景”为核心,提升五大维度的体验。
 
“全龄”,是让不同年龄段业主,都能拥有自己的全龄聚场
“全时”,意味着公共空间,实现24小时的承载能力...
“全景”,则指如小区内部,更加全方位的景观体验。

(图源网络)
 
应该也会让我们看到很多与众不同的地方。
比如景观层面,项目得4条主干道路,将以春夏秋冬不同时令,配以不同的植被,营造出四季归家的奇妙体验感
 
建筑穿插在变化的景观之中,形成沉浸式的生活...
 
(3)“透明工厂”
 
铂宸中央还是旭辉在重庆的第二座透明工厂”...
所谓透明,就是解决我们买房中最大的担忧:品质问题、细节问题...
 
透明工厂和核心,是让房屋建造的过程可视化

(江山雲出“透明工厂”展示)
 
旭辉的“透明工厂”,能让业主去看到自己房屋修建工程的建造细节质量进度...

这样的透明,几乎也是全场景的!
中庭景观、实景示范区、公大堂、工艺工法样板间、地库展示、材料展示、建造过程展示...

(江山雲出“透明工厂”展示)
 
但凡“透明”,自然是极为坦诚的换位思考和产品自信,才能实现的。
这一点,值得点赞啊!
 
(4)一些剧透
 
产品端的惊喜,有很多。
 
比如:
铂宸中央居然请来了纬图设计机构创始合伙人、设计总裁李卉;
成执设计创始人、总建筑师李杰;设计总经理曾庆华。
三位大师设计!
 
舜山府、衿湖翠林、山晓、尘林间...分别都几位大师的近期代表作品。
 
又比如:
铂宸中央会通过一座生活馆,让客户在实景示范区内,看到如恒温游泳池、健身房、红酒吧、私宴厅等等社区配置...
 
实景!
目的,或许只有一个,那就是让大家实际感受未来生活的品质和场景。
 
而建筑端,则将以大面积玻璃幕墙+质感铝材,打造现代极简的先锋立面洋楼...

(意向图 仅供参考 以开发商公布为准)
 
光幕洋楼,创新的打造了功能性三房产品,带精装。
 
最小建面,仅仅约75㎡起
面积可控买入门槛,也就可控
 
无论园林景观,还是产品设计,这些,都是旭辉带给区域的一个小惊喜啊



06


写在最后
 
铂宸中央是个缩影。
 
他让我们看到,在中央公园大时代下,区域版块的分工定位,愈发清晰;
区域内的优质产品,不断创新!
 
但同时,在预期、成本,以及区域持续高热度下,进入门槛,却越来越高。
因此,遇到合适的,记得,赶紧珍惜吧...


-END-

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