最近大事不少，关于楼市，也有三个事，其实让人挺焦虑。
，地价传导的影响
第二，房地产税“狼来了”
第三，“房地产一哥”的意外
最近不光重庆，在一众二三线城市里，土拍都挺热闹。
比如，宿迁，楼面价快20000元／㎡了...
（图源搜狐）
往日的“地王”个案，当然说明不了问题。但多城市、整体性的发生变化，那么大概率会传导到商品房市场。
这是基本的商业逻辑，更是地产商、银行、CZ“闭环游戏”运行下去的条件之一。
就像重庆，现在一些热门区域，部分优质二手住宅，在传导模式下，已经奔三、奔四去了。
（4月底重庆土拍大致情况）
看着二手市场的优质住宅快速抬升，最难受的，是改善。
未来的新盘，不光越来越远，还大概率越来越贵！
何时出手？下手哪里？
（图源财联社APP）
这一次，或许真不是“狼来了”。
从国外“税”后的长期发展历程看，增加房屋持有环节的成本，会让缺乏居住价值的劣质房产贬值，成为“负担”。
而优越地段、环境宜居、更适合一家人居住的大房子，成为稀罕品。
重庆情况会更特殊些，大量逐渐衰败的高层塔楼、“老破旧”，或面临“出货踩踏”的风险，而拥有更高「居住价值」的优质住宅，将更加“供不应求”！
怎么办？
链家创始人、千亿富豪左晖，在仅50岁的壮年，因病意外去世。
让习惯了透支身体的地产人悲伤和唏嘘。
这则新闻之后的几天，我经常放空，脑海里不停闪着几个字：对自己、对家人，好一点；身外物，都是浮云。
把三件事串在一起，让我有了很多的思考。借今天这个机会，分享给大家。
其实仔细揣摩最近的事，一个结论，浮现了出来。
那就是：我们的买房置业思路，要变了！
去掉劣质的、价值成长性一般的、纯刚需型的；
置换成优质的、稀缺的、更宜居的、改善类型的住宅。
2换1，甚至不惜3换1，趁着现在，差距还没拉开的时候，赶紧一步到位！
就比如我，最近几个月，一直在寻找价格合适，且能完美兼容宜居性＋资产性的大房子。
因为未来，出于土地供应逻辑、出于供需关系的预判，改善置换难度，或将越来越大。
而现在，是相当不错的时间窗口。
这个周末的看房过程中，最让我心动的，是碧桂园长桥江山。
走在长桥江山里面，你的思绪，会慢下来。
我们辛苦工作、打拼，究竟为了什么？
不就是为了生活吗？
什么才是生活？
快与慢、动与静、隐与显，彼此交错，适时切换。
而房子，则是生活的载体。
一套优质住宅的意义，除了是家人的安身之所。
更是帮助我们实现理想生活的重要道具。
这件道具，应该具备什么特征呢？
借用长桥江山的一些特质，你就明白了。
生活的环境，关乎到健康，更影响舒适感。
就像江、河、湖、海、林、园从来都让人向往！
长桥江山的资源性，是重庆若干楼盘里，让我最为震撼的一个。
他相当特殊。
背靠中梁山，面朝一线嘉陵江，拥有约1.5公里江岸线；
嘉陵江水串联起旁边天然的约500亩翡翠湖，长桥江山，被围成了一个约1800亩占地的江山半岛。
（项目实景）
除了外部的山和江，长桥江山的内部，则与1300亩的高尔夫果岭，彼此相融。
而建筑，都是低矮的别墅群，以0.26的综合容积率，隐于江、湖、果岭之中。
（长桥江山实景拍摄）
滨江半岛＋高尔夫＋低到“没朋友”的容积率＋千亩大社区。
这样的环境，其实已经别无他求...
如果光有资源，可能还不足为奇。
奇特之处，在于这样的资源，出现在了“礼蔡湾区”的头排滨江土地！
与礼嘉天街，未来的滨水商圈，一桥之隔。
在直线距离8KM“生活半径”内，这里几乎拥有了现代生活大部分的优质配套。
（区域示意图大卫制作）
三甲医院：中国科学院大学重庆医院（约7.5KM）、重医**儿童医院礼嘉院区（约4.5KM）；
**校：****、西大******、两江****、华师大**、**国际部...
双商圈：蔡家商圈（约3.8KM），礼嘉商圈（约4KM）。
同时，与礼嘉智慧园，隔江即达；
顺着马鞍石大桥，正常通勤，20来，就能抵达光电园、财富中心等高新产业集聚中心。
一边是山水田园，一边是城市繁华！
我们经常讲，住宅的核心价值，就是其稀缺性。
到底什么是稀缺性？
稀缺，实际上指料子本身--土地的资源附着。
（长桥江山实景拍摄）
在山城重庆，要找到具有江、山、湖等自然资源的土地，其实不难；
难的，在于这样的资源，出现在了城市核心区域，拥有了较强的城市属性！
当然，更关键的，是纯别墅项目，资源型别墅，在我国新的土地审批规则下，已经成为...
（长桥江山实景拍摄）
长桥江山的江、湖、山、高尔夫果岭、0.26的综合容积率；
放在距离双商圈约4KM之内的滨江带，就相当于：在这，你把鱼和熊掌，一起拿下了...
挨着嘉陵江，一线滨江。
（礼蔡湾区位置示意大卫制作）
江的两侧，形成了“礼蔡湾区”。
湾区内住宅群云集，长桥江山、融创玫瑰园、金科九曲河、华侨城等，形成了一批千万＋级别的别墅群。
长桥江山，则是通过千亩的别墅群、半岛地貌、会所、马会、高尔夫球会的配置，拥有了“独一份”的圈层属性！
一来，这里是纯粹的别墅社区，通过设立更高的门槛，帮圈层进行了“验资”；
二来，高尔夫球会、马会等，都是会籍制参与，其圈层聚拢性，更略显特殊...
三来，项目本身，配置了涵盖游泳池、健身房、餐厅、康养护理等圈层化的高级会所。
看了项目之后，我还画了张图。
（礼蔡湾区位置示意大卫制作）
4月底一来，这波市场行情，基本这样呈现：
这些地方，一套高层，动辄已经200W＋，而优质改善洋房，已经迈过300W＋，甚至500W＋！
（图源链家APP）
这个时候，蔡家，在相对价格下，显然出现了洼地效应。
而长桥江山，则因其新房备案价、历史备案价等等因素，出现：
350万左右，就能拿下纯粹的高尔夫半岛联排别墅！
700万左右，就能拿下一套双拼大别野...
照母山一套洋房＝一套几KM之外、滨江半岛高尔夫、高品质纯别墅
（长桥江山实景拍摄）
天赋异禀的资源、配置，加上愈发明显的城市属性。
简直，就是“超级宝藏”！
用未来的眼光看，他的价值，或至少应该＊2啊！
从数据看，聪明的朋友，已经在抢了。
（长桥江山实景拍摄）
我拉了下数据，2021年1月到5月21日，长桥江山的别墅，居然卖出去快80套，整个重庆的别墅市场，套数、面积、金额的「三冠王」...
这5个月，重庆每卖出去6套别墅，其中1套，就是长桥江山。
活生生，把已推出的组团，扫完了！
据说这个月，会推出一个全新的组团，干挂石材、新中式、独门独户、多露台、大花园...
价格较前期，因为备案的原因，没有什么变化；
但房源，很有限！
很久以前，一个美国人和一个中国人聊天。
美国人抽着雪茄，带着太阳帽，从夏威夷度假回来，中国人带着500度的眼镜，拎着保温杯。
美国人问“你这么辛苦为了什么？”
中国人说“为了退休以后，一家人有足够的钱过你这样的生活啊”。
如果只是一味享受，那是腐化；
但如今，面对世事无常。快和慢的分寸，打拼与休息的切换，已经是我们，迫在眉睫，需要去思考的一件事了。
（长桥江山实景拍摄）
而这时，当一套像长桥江山这样，能完美承载上述生活，且具备明显洼地效应的滨江别墅出现时，为什么不一步到位呢？
大卫聊地产2021-05-26 13:40:59
