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最近重庆市场太火！
很多楼盘已暂缓推新，凡是有货的几乎都会在短时间内被一抢而空。
这一切的火爆都源于十多天前重庆的次集中土拍。
关于土拍的趋势我已经分析得很多了，今天我想跟大家聊的是我在土拍中看到的一件非常有意思且值得去探讨事情。
先看看这张土拍排行榜。
图源网络
融创排，龙湖排第二，都很正常。
但是排在第三位的却是一个多多少少有点让我意外的名字：中交。
中交是一家中字头央企，与融创、龙湖这些房企在做事风格上还是有区别的，一贯以来都是走的稳健路线。
而正是一向行事低调，不太锋芒毕露的中交，却在土拍中亮了一次剑，勇夺第三，把若干知名品牌房企都压在了身后。
要知道这次土拍竞争是非常激烈的，地主家都没有多少余粮了，每家开发商都铆足了劲，每块土地报名房企都多达几十家。
但中交硬是在几十家房企中杀出重围，坐上了第三把交椅，多少有点让人意外。
如果要在这次土拍中找出一匹黑马，我想中交是最有资格的。
所以，中交地产要干什么？
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在我看来，中交拿第三的目标很明确，就是要深耕重庆的改善市场。
中交这次拿下的土地就是的答案。
从拿地金额来看。
拿地总价排在第三位，共48亿。据克而瑞统计，去年中交在重庆权益销售金额也就只有48.56亿！
也就是说，这次土拍，中交几乎把去年在重庆全年的销售额都押上了。
从拿地价格来看。
两宗地成交价分别为10868元／平米和9682元／平米，其中10868元／平米是空港西区土地价格的天花板。
这两宗地的溢价率分别为55％和43％，不仅高出这次土拍40％的平均溢价率，55％更是空港西区土地中溢价率的。
从体量来看。
两宗地总体量为46万多方。
据克而瑞统计，2020年中交通过招拍挂拿地的体量只有18万方，中交这次拿地的体量是去年全年的约2.5倍。
平均每宗地的体量达到了20多万方，在近两年的土地供应中是很少见的。
这次土拍，20万方以上的土地供应数量有12宗，只占了供应总量的约26％。
从容积率来看。
两宗地都是容积率1.3左右的纯居住用地。
而这次集中供地的平均容积率为1.67左右，1.5以下（不包含1.5）的纯居住用地只有10宗，占比不到22％。
因此，这两宗地是市面上少见的优质土地，未来呈现出来的必然是稀缺的高端低密改善大盘。
综合来看，中交一次性砸下48亿都要拿下这两宗地，决心是非常大的。
不难看出中交这次是“吃定”重庆，要在重庆深耕下去了，而且未来走的一定是低密改善的路线。
一句话，中交未来要做的是深耕重庆的改善市场。
03
其实，中交早就在为做改善升级作准备了。
在2014-2015年间，中交集团连续增持绿城股份，成为了绿城大控股股东。
中交地产萃取了绿城设计、景观和物业服务理念，中交的项目至少在颜值上是相当在线的，物业服务上也是令人放心的。
从控股绿城就能看出中交品牌升级的决心。
品牌升级前，大部分人认识中交，都是通过中交集团建造的那些堪称神迹作品：世界最长跨海大桥——港珠澳大桥、全球个全自动码头——洋山港项目等等。这与中交集团在世界500强中排名第78位是相匹配的。
中交集团是中国整个建筑行业的标杆企业之一。
中交集团世界500强排名（图源网络）
品牌升级则是要让人们认识到中交不仅是一个修路修桥，建设能力强的集团公司，更是一个专注改善的高品质开发商。
这次中交拿地，深耕重庆改善市场就是品牌升级大战略的重要体现。
04
品牌必须要项目和产品做支撑，从近一两年中交的产品就能看出它在实现品牌升级。
高品质的品牌房企往往都有自己的产品线，不同的产品系列有不同的定位，这是品牌精细化、标准化的体现，中交也不例外。
而且中交的所有产品系列都在绿城产品的基础上做了升级，在它的身上你能看到绿城的影子，但又会发现比绿城产品更优化。
中交的住宅产品打造了和系、璞系、春系、华系、逸系、萃系六条产品线。
比如“和系”打造的是奢华高密型城市豪宅，代表项目有北京壹亮马；
北京壹亮马项目意境图（图源网络）
又比如“萃系”打造的是高端综合性大盘，代表作有重庆中交中央公园。重庆中央公园推出的新项目翠澜峯境，几乎是区域的改善标杆。
翠澜峯境实景图（图源网络）
重庆中交地产为什么有这么大的底气？在中交中央公园成功落地之后，又有一个璞系代表作落地。
璞系是中交产品系中高端的产品系列之一，是全新的标杆产品序列，打造的是具有高颜值、高舒适度的低密度改善产品，在颜值、用材、景观、户型设计上都做了全新的突破。
之所以我特别把“璞系”拿出来**讲，是因为据我了解，这次落地的璞系代表作品具有很强的代表性和很强的客户认可度。
而这个在重庆代表性的璞系新项目就是位于华岩新城的西园雅集。
项目实景图
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那么，西园雅集是不是做到了“璞系”定位的那么高端？
璞系产品，必须拥有傲人的建筑颜值。
璞系要求外立面在设计和用材上都要呈现出强烈的高级感。
西园雅集是一个只有7-8层1梯2户纯板式洋房的项目，纯粹的业态更利于打造风格统一的建筑。
项目实景图
项目的屋顶是铝板设计，外立面使用了大面积的玻璃，搭配特别定制的高级灰的色调，并辅以少量撞色，营造出极具格调的极简现代风。
项目在4月开放了实景展示区，好几栋楼已经建好，大面积的玻璃在蓝天白云的映衬下格外通透，整个色调十分和谐。
入户大堂局部使用了石材以及铝板材质的挑檐设计，金属与石材的质感带来的就不仅仅是颜值的享受了，更是一种归家的尊崇感。
项目意境图（与实际竣工后呈现的景象不一致，最终以竣工交付为准）
走在实景展示区里，很容易让人联想起绿城在杭州的西溪云庐以及在重庆的蘭园等高端项目。
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璞系产品，必须打造多龄化、多样化生活场景。
璞系的特点是它的景观丰富、活动空间多，能够满足各种年龄段的娱乐休闲需求。
西园雅集就采用了“两轴、大中心、多组团空间”的景观设计，中心景观以各种不同的主题，串联了各大景观区域，并且以不同颜色的树种来体现四季在园区里的交替变换。
项目实景展示区实拍
园区里出现了华岩新城楼盘中少见的儿童活动空间、老年活动空间、邻里活动空间等多种主题空间。
年轻人下班后可以在小区的夜光跑道跑跑步，也可以到小区对面的双公园撒开腿跑。
这是一个为风华正茂的年轻人打造的纯洋房社区，非常匹配年轻人的生活方式。
在项目超大中庭里躺着一个无边际镜面泳池，面积超600平米，就好像在一片绿洲里镶嵌了一块蓝宝石。
项目意境图（与实际竣工后呈现的景象不一致，最终以竣工交付为准）
给业主带去更丰富的休闲方式之外，还为小区的景观增添了一道靓丽的水景。
在华岩，能够把生活场景做到如此丰富的只有西园雅集。
07
璞系产品，还必须要有舒适的户型设计。
璞系产品的户型要求在空间利用化的同时还要有很好的居住舒适性。
西园雅集的户型就全是南北通透的板式结构，有很好的采光和通风，居住体验是一梯四户的普通改善不能比的。
它的户型设计在尺度和功能性上拿捏得非常好，以建面约99平米的户型为例。
项目建面约99平米户型装修建议图
建面99平米竟然做出了四房双卫，有点意外，在市场上基本是看不到的。
虽然是四房，但门厅、飘窗、景观阳台、生活阳台等功能空间一个都没有缺失。
更关键的是，每个空间的尺度都还不小。
主卧开间约3.3米，放下床后过道还有约1.3米的宽敞空间，两个人并排走过也不会拥挤，主卧的宽尺度给主人带来了一种尊崇感。
项目样板间实景图
次卧开间的也有约2.7米，进深达到了3.1米，放下一张双人床和两个床头柜绰绰有余。
餐厅空间也宽到足以放下一张1.2米直径的圆桌，即使6个人同坐也不会拥挤。
项目样板间实景图
景观阳台更是做出了长6.2米、宽1.5米的宽景大阳台。大阳台的好处是不仅增加了采光通风和景观视野，也扩展了功能空间，比如大阳台完全可以安排下你家小猫的猫舍、猫爬架，让宠物也可以享受阔绰的活动空间，不再拘束。
最后，它还有一大设计亮点，就是可变性高。
比如可以把生活阳台纳入厨房空间，这样厨房就可以开窗，充分利用板式户型南北通透的优势。
项目样板间实景图
对于新婚家庭来说，你可以只保留两个卧室，将厨房和旁边的房间整合起来做出一个有中西厨甚至有吧台的开放式大厨房，再把客厅和旁边的书房整合成一个开间6米多大客厅，让整个房间时尚而大气。
如果有了宝宝，则可以把原本的书房空间布置成孩子的单独娱乐区，让孩子从小就有独立的释放天性的空间。
如果是三代同堂，这个户型也有足够多宽敞的卧室，并且书房空间也能改造成多功能厅，这样晚上看电影就再也不怕影响老人和孩子睡觉了。
从二人世界到三代同堂，这个户型都能满足不同时期所有家庭成员的起居需求。
空间可以随着家庭成员的增加而“生长”，这是一个具有成长性的户型。
项目样板间实景图
对于这个面积段的产品来讲，这个户型是我见过把功能性、舒适性、成长性拿捏得最到位的。
据说璞系产品的物业是绿城物业，的物业是品质的一个加分项。
作为璞系代表作，西园雅集的产品力非常在线。
从实景展示区的效果来看，它算得上是华岩片区迄今为止呈现度、品质的纯洋房住区。
项目实景图
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品质不光是指产品品质，其区位配套在整个华岩板块也算得上是完胜的。
比如离轨道站很近。
项目与5号线华岩中心站直线约600米左右。想要到石桥铺配台电脑、甚至去新进网红光环购物中心逛下街，都只需要走几坐上5号线的列车就能轻松到达。
轨道5号线华岩中心站
又比如商业众多。
项目华宇锦绣广场和中央大街，旁边有规划商业用地，南面有金地自在城规划的约4万方商业。
华宇锦绣广场实景图（图源网络）
平时逛下超市买点日用品，周末与家人看场电影都只需要下楼走十几就能解决。
还比如家门口就有两大公园。
与项目一街之隔的地方是民安公园和华岩志愿服务主题公园，老人到公园里打太极，带孩子到公园里散步玩耍，都只需要过条马路。
华岩志愿服务主题公园实景图
可以说，这里就是华岩新城的中心，轨道、商业、公园都有了，还要啥自行车？
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对于区域来说，西园雅集是整个西区人居体验的一次革新。
如果说金科阳光小镇、和泓四季这些老小区代表的是华岩居住的1.0版本，华宇锦绣广场和华宇中央大街是2.0版本，那么5号线华岩中心站以南的区域则是3.0版本。
而西园雅集毫无疑问是3.0版本的标杆，代表了华岩品质改善的水平。
对于中交品牌升级来说，作为中交深耕重庆，品牌转型升级的代表作品，西园雅集开了好头。
我们有理由相信，这次拿地不仅体现了中交品牌升级的决心，也决定了未来中交一定会在高品质改善的道路上越走越好。
院长聊房2021-05-20 09:43:33
