突发重磅利好?北区掉下一个“宝藏板块”!今年或全面爆发...

在过去的十多年，基于地势条件和时代红利，重庆“一路向北”。 

在宽阔平坦的重庆北，一帮好朋友，踩着风火轮，飕飕的往前冲。

（区域位置示意 大卫标注）

北区的发展，究其本质，是在国家意志导向下，抓住了城市扩张、产业扩张、人口扩张的契机，从而充分享受到了成长的红利。

而且北区经过多年的积累沉淀，在今天，他能更好的承接住一些战略型机会。

就像最近，就有这么一件事。

上个月，民航总局释放了一个消息：下一步会把京津冀、长三角、珠三角和成渝，**打造成四大机场群。

（图源网络）

“机场群”，意味着全新的使命与机遇！

也意味着未来一段时间，国家会针对包括重庆在内部分城市的航空枢纽功能、城市影响力、相应的配套等，给予相当大的资源投入和政策倾斜。

那么重庆最容易承接住“机场群”战略支点任务的，毫无疑问，首先就是江北国际机场所在地--渝北区。

理由很简单。

• 在局部，通过积累，围绕航空港优势，周边已经完成了产业、配套、人口的布局。

• 在整体，大北区的城市扩展和综合建设已经全面开花，作为重庆形象和门脸，更成熟。

早在2007年3月，重庆就设置了临空经济新区--「空港新城」出炉。

2016年，这里又晋升为首批临空经济示范区！

形成“一核五区”战略布局。

（图源网络）

经过数年低调发展，临空经济示范区的骨架搭建完成。

我画一张图，你就会很清晰。

在这个圈的范围，我们看到了渝北的“五个千亿级产业集群”。

• 江北机场--千亿航空物流产业群；

• 前沿科技城、空港工业园--千亿智能终端产业群；

• 中央公园--千亿级商圈；

• 仙桃数据谷为主--千亿软件和信息服务业集群； 

• 创新经济走廊为主--现代消费产业。

（前沿科技城 OPPO重庆智能生态科技园）

“五个千亿”在很大程度上，又可以理解是围绕着“航空港”这一支点，以空港为中心，在北区腹地纵深，建立了一套强产业组合。

渝北很务实，而且很有前瞻性。

空港板块，很多年来都非常低调，没有中央公园、礼嘉、悦来这些区域热。但是随着北区整体进一步发展，加上航空领域迎来新一轮战略利好。

很多人恍然间发现，空港，原来是一个很正宗的中心级板块。

十多二十年，只是一直低调的搞产业、做城市建设。

（图源重庆日报）

网上找了一张图，有点模糊，但是对比很强烈。

空港观音岩，20年，沧海变了桑田。

但实际上当你把空港的发展脉络捋一捋，你会发现从一开始，他的定位就很有超前性。

举个比较显著的例子。

应该是十多二十年前了，渝北就为空港引进了桃源居。规划了一个占地约1300亩，体量达到120万方的超级大项目。

也就是后来的桃源居国际花园。

（实景图）

桃源居是一家非常典型的“非高周转”型开发商，以“建超级社区”“品质社区”闻名。

明星项目深圳桃源居，占地约1.16平方公里，入住5万多人！被联合国评为“人居价值社区”...

渝北找来桃源居，在空港非常中心的区域地段，也做大社区。

一晃眼10年过去了。

当这种整体规划布局的“超级社区”逐渐呈现，大家突然发现，这就是典型的现代理想人居模式啊！

（示意图）

因为体量够大，整个项目能营造出更好的商业、环境配套，以及居住氛围。

比如经过十年开发建设，桃源居已经构建了一整套品质生活要素。

环境上，三大公园把住宅包裹在其中。

桃源居花了2.5亿元和政府一起打造了占地约470亩的桃源公园，已经成了重庆十大主题公园之一；

（桃源公园实景）

在建约3000余亩的方家山公园；（比中央公园还大）

占地约150亩的狮子山公园；

项目无缝连接了约4000余亩的公园！

（桃源公园实景）

**方面。

紧邻着两江**，以及市级**渝北**。（2020年中考，拿下渝北区前三甲！）

两江**附近，还有一个距离适中的渝北区家三甲医院，即将开业。

桃源居在小区内打造三大幼儿园。

其中已开学的君君幼儿园，像城堡一样。是一所正宗的国际双语幼儿园。

（君君幼儿园实景图）

因为体量足够大，桃源居甚至还修建了一个社区活动中心！

设计了一家10万藏书的图书馆；

（图书馆实景）

儿童**厅、老年社区活动中心、健身俱乐部、游泳池等等...

（社区活动中心实景）

从外面看，这里有点像是一座大型艺术中心。

而在商业方面，桃源居正在修建一座集中式商业综合体--桃源天地。

购物中心部分，桃源居将全部自持！

还请来龙湖的招商团队，按计划，预计今年年底就会开业。

空港新城往回兴一带，人口密集，高品质商业，一直有所缺位，现在，他们终于有了自己的品质商业中心。

（桃源天地效果图）

除了配套，桃源居的住宅品质，相当不错。

我去过几次已经交房的组团，入住率相当高。

（桃源居实景）

一些交房早的组团，至今已有快接近10年的房龄，但立面看起来很新。

品质感比很多同时期楼盘要好。

（桃源居实景）

桃源居这样的大社区，显然形成了一个良性循环：配套不断完善、入住率高、口碑好、更多人追捧...

桃源居实际上是空港这十多年发展的一个缩影。

从荒芜，到繁华。

没有什么花架子，没有炒作。而是严格遵循着城市战略--产业布局--配套建设--人居环境这条路径。

产业推动城市健康发展已经成为了所有人的共识。

渝北的强，本质上也是源于产业带动。

“2020重庆百强企业”，渝北一区就占了30%。

（来源于中商情报网）

你打开百度地图。

又会看到如空港新城核心一带，密密麻麻布局了众多实体产业。

长安、恒通、鸽牌电缆、中南橡胶等等。

实业兴，则区域兴。

返过去想，支撑桃源居国际花园这样的巨无霸品质项目，正是区域内产业人口、航空人口等，对品质生活有实际需求的地缘性购房者。

需求VS供应得到无缝匹配。

于是，当区域迎来重磅利好，经过十多年发展，空港本身步入成熟周期。

几者合力，通常情形下，这样的区域，会明显出现新一轮价值抬升。

（图源网络）

从开发商身上也能很明显的感受到变化。

就比如桃源居国际花园，最近也有明显的引领性动作--即将推出全新大平层！

这在空港，是例。

大平层这类产品，通常会出现在非常核心的位置和高势能区域。如“两江四岸”，如照母山、中央公园。

出现在空港，明显就说明这一区域将有新的势能推动！

因为大盘优势，桃源居把大平层放在了项目的地块。

整个组团体量约25万方，接近于很多楼盘整个项目。

而且很低密，整体容积率大约1.65，并且以低矮楼层建筑为主。

建筑VS楼间距，居然达到了1:1。

在外立面上，在整个区域周边，也完全的跳脱了出来。

现代感强烈的玻璃幕墙。

并用石材+高品质涂料进行线条辅助，在大于8%的高窗地比设计下，质感非常突出。

（大平层 意境图）

除了建筑立面，在品质和舒适感营造上，也相当不错。

比如：

• 设置户外专属的景观会客厅；

• 三精装大堂入户；（酒店式社区大堂；采用岩板+石材为主的挑高楼栋大堂；近40㎡精装车库大堂！）

• 配服务管家、全智能化社区；

• 纯正一梯两户、板式结构；

• 全精装公区。

...

产品亮点就更多。

比如全四房设计，进一步实现“品质圈层化”；

又比如有个户型，面宽就高达14米！

大阳台、双套房、横厅设计、南北通透，整个室内更加通透大气；

（建面约151㎡户型示意图）

桃源居的老带新比例，惊人的占到了40%，不得不佩服，优越的居住环境，一定都是小圈子口碑相传。

而他的十年，几乎也是空港快速发展的十年。

十年后，整个社区即将成熟，商业综合体即将年内开业，轨道已通车，周边**资源优质，渝北家三甲医院即将竣工，强劲的产业基础，国家战略下的新风口...

把一个低调的“宝藏版块”推到舞台中央。

如果李佳琦在，他应该会说：买他、买他...