2021年，洋房产品作为改善主流，持续彰显出惊人的爆发力！
从销售量来看，2021年1季度洋房供应128.28万方，成交151.29万方，同比20年同期、19年同期均有所上涨，并达到了近5年同期的值。
从市场占比来看，2018年至今洋房产品市场占比实现“四连升”，市场占比从2018年的19%提升至2021年一季度的32.5%。
洋房市场热销局面打开，让产品也迎来了“高光时刻”。
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数据是的风向标
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锐理数据显示，月初万科璞园洋房首开，开盘当天便创造了100%去化的现象级热销，成为洋房中的“佼佼者”。
接下来，锐理将全面解析，为什么万科璞园能成为购房者心中的“理想洋房”？
落址精准 高价值区域推高产品价值
锐理数据显示，此次万科璞园洋房热销，是中央公园板块又一次热销奇迹。究其原因，中央公园无敌的配套与市场认可度加持+万科璞园踩准时机是其受到市场青睐的原因之一。
1、站在巨人肩上 中央公园是”永恒“热点
众所周知，作为重庆第三次向北的核心，中央公园近几年一直是房地产市场上的热点。
锐理数据显示，2020年至今，中央公园板块持续呈现供不应求的的市场情况；
今年1季度，中央公园更是以31万方的销售面积登顶重庆商品住宅销售板块榜首。成为市场上最吸引购房者目光的板块。
而当区域得到了认可，区域内如万科璞园这样的产品也在无形之中获得了“地利”优势加持。
2、公园“新中心”初见雏形 璞园踩准入市时机
万科璞园“生”在中央公园即将成熟的当下，产品具备的势能再次为市场打下强心针。
从发展现状来看，中央公园“城市级”的公园、商业、**、产业、交通等配套目前都已经进入了兑现期。
全球第三大、亚洲的城市中央公园；四通八达的道路与轨道立体交通体系；360万方超级商圈；众多市级、区级行政单位汇集；优质的**资源和三甲医院资源......已然齐聚。
而万科璞园所在的中央公园北，除了可以私享到这些“无敌”配套，还在不断“自我提升”。
中央公园北，璞园900米距离内，轨道5号线、9号线和14号线已经提上日程；空港新城片区内计划修建的10个公园，中央公园北占了7个。包括约3352亩万家山公园，约573亩向阳公园，约903亩后河公园，约1300亩中原山公园，约658亩的花石公园，约3588亩的双桥溪公园等。值得注意的是，上面提到的6大公园均环绕在璞园周边，总面积约10374亩，几乎是4.5个中央公园的大小。
可以预测，随着规划配套落地成熟，中央公园北片区的势能还将不断提升，成为中央公园新的发展核心。
与此同时，匹配区域调性的高端低密居住区也正在形成。
锐理数据显示，中央公园北开启供地以来至今已经出让的地块容积率均为1.5，在今年一批次供应地块中，中央公园北片区所供应的地块容积率也都不高于1.5。
先天具有打造高端业态的优势的低密度地块的供应，让项目周边的高端居住调性能够长久地保持下去。
对于只打造别墅和洋房产品，强调高端居住的万科璞园而言，居住的舒适度和纯粹度都能够得到保证。
当中央公园北配套的逐渐成熟和高端居住区形成，万科璞园的产品价值还将得到持续提升。
锐理数据显示，近6年中央公园板块商品住宅均价持续上涨，2016年至今，中央公园涨幅约为107.1%。
作为正处于开发初期的中央公园北目前为数不多的品质产品，万科璞园的先发优势也可见一斑。
打造赋能 将产品“贴合度”做到
锐理认为，万科璞园之所以能成为现象级热盘，产品本身所体现出来的市场需求高度贴合性创新和独有特质是关键内核。
1、巧妙设计打造颜值与视野双重“限定”
据了解，万科璞园处于花石公园南侧，并面对花石沟水域最宽阔的区域。因此，在产品打造中万科璞园选择将产品的主景观面都朝向花石公园，看山、观园，叠加最优湖景成为璞园业主的日常。
（万科璞园效果图）
同时，为了获得更好的景观视野，万科璞园在设计中充分尊重自然原始地貌，保留了地块原有的自然坡地地形，且将洋房置于地势。并通过严格计算台地高度和别墅产品之间的高差，保证洋房的每一户都能拥有无遮挡的开阔视野。
（万科璞园楼宇布局图）
为了限度地发挥台地洋房优势，万科璞园在设计上也进行了一些配合。
整个项目南地块洋房产品均采用一梯两户、全坐北朝南板式布局，无论是通透性，还是舒适感上，都十分优越。
洋房设计中采用了高达约60%的墙窗比，限度地消除了室内与室外的界限感，提升景观视野和室内外互动。据了解，万科璞园洋房最宽景观视野能达到约200米，足见奢豪！
此外，超大墙窗比配合大量玻璃栏板和铝板材质，也让建筑立面能经久耐看，精奢大气。
（万科·璞园锋景洋房实景图）
2、户型创新 保证居住舒适性
当生活对“外”已经达到完美，“内”部体验与否便成为了获得高分的关键。就锐理所知，万科璞园在这一点上，表现十分优越。
Ø 做高得房率 提升性价比
据了解，万科璞园洋房通过巧妙设计使得房率能达到约87%，不仅可以获得更舒适开阔的进阶生活体验，还能实现物超所值，进一步提升性价比。
Ø 创新方厅 生活空间灵活多变
为了更好的包容不同构成的家庭、实现家庭成员生活的均好性，重庆万科还引入了创新“方厅”，打造了重庆市场上的方厅产品。
与普通横厅或者竖厅产品相比，方厅拥有灵活的可变功能空间，能够满足更长远以后的居住需求，实现购房“一步到位”。
（万科·璞园锋景洋房户型效果图）
一方面，当处在不同的家庭生命周期，方厅可以灵活打造，满足当下的生活需求。
两口之家，可以享受到超大尺寸的景观厅；三口之家，可以在给孩子提供玩耍区—兴趣爱好区—学习区......
另一方面，方厅设计可实现更多生活场景的交互。满足家庭交流、沟通、看护等需求。
比如，妈妈在客厅进行瑜伽锻炼，爸爸在客厅看电视，爷爷在餐桌旁看报，奶奶在阳台听广播，家人聚集在一个共同空间内做着自己爱做的事情，但可以随时跟彼此互动。
此外，方厅设计也让整个户型内的过道空间全部被有效利用起来，形成了零浪费空间。对比其他产品而言，生活的尺度感和舒适感提升的同时，性价比也再一次得到提升。
Ø 空间布局合理+奢阔布局提升居住体验感
除了极具特点的方厅以外，万科璞园户型设计的更多方面，也相当贴合市场需求。
4个房间各自独立分布在4个区域，既能保证私密性，又将每个卧室之间的相互打扰降到。
主卧约26㎡的空间，可以配置浴缸、洗手台、马桶、淋浴四件套，保证主人生活的舒适性。
客厅面积约43㎡，尺度高于市场同面积户型43%左右。再配合8.9米宽，约15㎡的景观阳台，让客厅更显奢阔。即使是在家里开party，也有足够的空间。
（万科璞园锋景洋房样板间实景图）
厨房约2.55米开间+双边操作台配置，给了“掌勺人”一个更愉悦的烹饪空间。
（万科璞园锋景洋房样板间实景图）
3、人性化创新精装 礼遇“进阶”生活
据了解，为了能够方便业主，节约时间成本，万科璞园洋房更是采用精装交付。并在对业主的使用功能，生活习惯，居住动线，卫生环保等方面进行深入研究后，采用了46个人性化细节设计，保证后期居住的安全性、健康性和实用性。
比如，为了延长踢脚线使用寿命，产品装修中采用铝合金而非传统的木制；为了减少对眼睛的伤害，吊顶采用悬浮式吊顶而非传统边吊+吊灯；为了提升居住体验，玄关设计的双鞋柜，可收纳150+以上鞋子......
在细节用心之外，选材用料同样追求舒适性且不计成本。
比如，主卫采用成本更高但台面无接缝、更易清洁的TOTO系列连体马桶；全屋户内门配置不会产生静电，冬天也不冷手的皮质把手.....
值得注意的是，为了解决多人同住而产生的收纳难题，万科璞园洋房精装中更是贴心设计了超51m³收纳空间，约等于有一套两室一厅的房屋专门来进行收纳！让家能实现样板间般的整洁、清新。
在整个项目的雕琢和细节的打磨上，万科的用心可见一斑。
当楼市进入下半场，购房者对产品的选择将会更为挑剔。而万科璞园这样的诚意产品有足够的理由成为的选择之一。但好产品从来都是“僧多粥少”。
据了解，万科璞园目前在售组团仅有3栋洋房产品，月初1号楼已经售罄。产品的稀缺性十分显著。对于市场而言，即将加推的2号楼可能是入手璞园“稀缺”好洋房为数不多的机会了！
重庆锐理数据2021-04-19 15:03:45
