4月的土拍大战即将拉响，传了很久的“两集中”土地新政终于落地。
今天，重庆规划和自然资源局公布重庆2021年“两集中”批土地出让信息，覆盖大杨石、西永、渝北两路、界石、蔡家、悦来、大渡口、茶园等板块！
此次公告的大体范围包括重庆主城以及各区县，根据出让公告，重庆主城此次集中挂牌46宗商住用地，拟出让土地面积合计约430万平方米，挂牌起始总价超过450亿元。（以实际公布、成交数据为准）
从“两集中”政策公布到披露4月份供地计划，也就也就一个多月的时间！
01
重庆主城区此次推出的商住地块共46宗，用地总面积约6500亩，共分布于主城8个行政区。
从计划供应的地块幅数来看，渝北唐家沱、两路组团13宗，两江新区两路、悦来组团7宗，西永8宗居第三，大渡口和九龙坡大杨石各4宗居第四，巴南、北碚、南岸各3宗，观音桥1宗，渝中区未有计划出让地块。
大渡口区
九龙坡区
西永片区
巴南界石
北碚蔡家
渝北两路观音桥组团
两江新区悦来、两路组团
南岸茶园
从用地总面积来看，两江新区两路、悦来组团约108万㎡为，其次为西永组团约77万㎡，渝北两路组团约62.3万㎡居第三，大渡口虽然只有4块地，但是出让面积达到了约48万㎡，北碚蔡家约46万㎡第五，南岸区、巴南区都在约30万㎡，九龙坡区只有约13万㎡。（以实际成交面积为准）
其中，位于大渡口区大渡口组团H分区地块，起拍总价达到23.4亿元，是此次重庆全市挂牌起始价的地块。
特别值得一提的是，重庆北区整个出让土地宗数占近半壁江山。
02
此次推出的46幅地块部分**地块如下（具体情况以正式公告为准）
1、大渡口区大渡口组团H分区H地块，（建桥地铁站旁）
值得一提的是，该地块竞得人须自持H05-1-3地块商业计容建筑面积不少于5.8986万平方米，自持时间不低于40年，自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。该事项由大渡口区人民政府负责监管，这块地对商业的运营一定的能力要求。之前网传是龙湖，不知道最后花落谁家。
2、九龙坡区大杨石组团G分区G地块（高九路地块）
3、九龙坡区大杨石组团W分区。（九龙半岛滩子口地块）
该宗地块位于热门区域九龙坡滩子口，一块为二类居住用地，一块为商业商务用地。
4、沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区（磁器口地块）
5、沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-地块。（西永北物流园地块）
该地块不管是商业面积还是居住面积都比较大，比较考验开发商的运营能力，目前该片区基本上是荒郊野岭，有待开发。
6、北碚区蔡家组团F标准分区F地块。（6号线向家岗旁地块）
该宗地块商业、住宅面积都相当大，达到了约27万㎡，起拍价约18.5亿，一般开发商也不敢拿，周边都是待开发地块，未来很大概率是整个片区的商业与住宅中心。
7、两江新区两路组团C标准分区C地块。（中央公园南地块）
该地块位于中央公园南，起拍价达到了20.7亿，目测最终的成交价不会很高，毕竟包含了很多商业，又是小开发商不敢碰的地块吧，20多个亿的资金，压力还是比较大。
8、两江新区悦来组团Q分区Q地块。（中央公园北地块）
中央公园北是最近一两年才出现的一个区域，该地区地势起伏比较大，未来都是打造住宅为主，可以说是住宅宜居去，目前也是处于待开发的阶段，万科、蓝光等开发商已经入驻。该地块起拍总价约19亿。
9、巴南区界石组团S标准分区S36-地块。
从去年开始，因为鹿角隧道等各种利好的出现，巴南界石组团的开发就热闹起来，恒大、龙湖、万科、旭辉等相继拿地，又是一片房地产开发的热土。目测该地块拿地的也是一个大开发商。
03
早在今年2月末，就有网传消息称合肥、南京、长沙等22城将施行“两集中”的土拍新政，原则上全年集中供地不超过3次。
住建部发文直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为北上广深等22个**城市在列，分别为：
4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；
18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
什么是“两集中”
个“集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。
第二个“集中”：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。
从各地对外公布和网传信息来看，各个地方的供地时间分别将于7月左右和11月左右发布出让公告。
这则消息也在各个城市掀起一股强烈骚动，没过多久，部分地方的相关机构就已经公布文件，目前，这份22城名单中的北京、天津、南京、长春、无锡等城市的批供地计划都已经出炉了。
比如3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块；
3月29日，南京上线了33幅商品住宅类用地；
3月31日，天津发布出让公告，集中挂牌58宗住宅用地，拟出让土地面积合计约375.5万平方米，挂牌起始总价超过500亿元；
3月31日，北京发布了本年度批次商品住宅用地出让公告，供地共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元。
相比之下，重庆的批次46中地块，横向对比来看，只能说一般般。在3月底4月初的时候就已经公布了土拍的预告，但是还没有明确哪些地会上线。这一次也算是板上钉钉，此次公布的数据没有起拍地价，估计后续会在正式公告予以告知，也可咨询各区联系人了解土地挂牌价区间。
结语
这一次，重庆同一时间集中供应46宗地，是的一次操作。究竟市场表现怎么样，暂时还不清楚，但感觉应该会很热闹。好的位置竞争肯定激烈，那些位置差的就可能无人问津，面临流拍的结局了，可能会在一定程度上的两极分化。
啥时候开始拍呢？据了解，批次出让公告地块拍卖时间自2021年4月28日9时30分开始，但是因地块数量较多，每一宗地具体拍卖时间将另行通知。
目前各大房企的拿地项目组肯定是抠破了头皮，毕竟面对这样大批次的供地，肯定得研究研究再研究，看地的看地，对接的对接，该拿哪块地不拿哪块地，什么时候出手什么时候不出手都是个需要讨论的问题。
肯定有很多人期待重庆的楼面价能否刷新，看谁能抢到优质的地，看谁又空手而归......，想必又会是一场大戏。
猫眼评房2021-04-07 17:11:45
