伴随着防控形势的不断改善，许多城市的房地产市场近期逐渐回暖。一是多家家长租住的公寓入住率超过90%，租赁市场一片繁荣；二是部分银行房贷审核不严，资金违规入市，炒房客依然蠢蠢欲动。
“春”这个炒房客会不会再次出现？
事实上，不少城市已经向炒房客发出了明确的“闭门谢客”信号。
一是各地加码封堵经营贷款业务。
从今年开始，多地金融监管部门对辖区内的银行机构进行全面检查，防止经营性贷款等信贷资金流入房地产市场，近期已有不少地方公布了检查结果。由此不难看出，各地对于相关问题并未回避，对于砍掉经营贷炒房的决心也未改变，并已责令相关银行立即整改，限期收回违规贷款，对相关责任人严肃问责。
二是精准打击**炒作行为。
一直以来，**都是楼市炒作的**，目前一些城市**的热度又有攀升，炒房客伺机而动。对于这一点，许多城市都坚决反对。例如，北京通过推行多校划片，逐渐淡化**的概念；上海则要求14家房地产中介机构签署一份承诺书，以规范房源的挂牌和发布。只要政策的精准性和力度够大，我们有理由相信**的炒作会“降温”。
对于制造房地产市场恐慌的人，再一次零容忍。房子不炒不住，岂容媒体与中介胡来。近期，一些自媒体账号和中介机构炒作个别成交案例，对楼市调控政策进行猜测，加剧了购房者的恐慌心理。可喜的是，这些账户和机构相继被相关部门约谈，不实信息已被清理删除，相关部门下一步还将加强相关信息发布审核，不得诱使助推房价炒作行为。只要稳定住预期，稳定住房地产市场就会遥遥无期？
应该指出，无论是“房住不炒”还是“因城施策”，政策的出发点都不是打压房地产市场，而是遏制炒房，目的是为了解决房价过快上涨所带来的社会问题和风险。
自然，不同的购房者，需求自然是不一样的。对刚需人群来说，买房是为了居住；而对炒房客来说，买房是为了投资增值，最终的结果就是房地产泡沫被吹得越来越大。房地产投资属性的不断弱化，有利于房地产市场的平稳健康发展。
长期来看，租售同权或将成为遏制炒房的有效手段。《十四五规划》和《2035年远景目标纲要》提出，完善长租公寓政策，逐步实现与普通租赁住房同等享有公共服务的权利。事实上，只要是为了居住，租房就应当享有与购买房屋同等的社会服务权利，这既体现了社会公平和正义，又有利于建立住房市场的长效机制。这样，通过炒房牟取暴利自然是不可持续的。当然，从目前来看，租售同权要真正落地，还存在许多实际困难，特别是在推进基本公共服务均衡化等方面，不同城市面临着不同的情况，这就需要多部门协同配合，长期坚持下去。
小李看楼市2021-03-24 11:31:18
