购房即维权？“纸上商品房”让中国超七成买房者苦不堪言！

房屋，动辄数十万，几百万甚至上千万的大宗商品，是不少家庭的主要消费品。但若不慎遭遇“套路”，踩到“陷阱”，不但耗费时间和精力，还可能面临钱房两空的重大财产损失。

而且房地产维权，也一直是房地产市场“敏感而沉重”的话题。去年烂尾楼维权，开发商虚假宣传，交房不达标，精装修变“惊艳”，…房产消费中，问题层出不穷。

住房消费过程中，哪些阶段最容易被套路，最容易踩上陷阱？买房人最爱怎么说？对292个城市44437位购房者的房地产消费情况进行了调查，并通过大数据调查和权威分析，发布了《2021年中国购房者消费调查报告》。

据调查，近95%的购房者在买房过程中踩了圈套，遇到了买房纠纷。

"买房即维权"

01。

新房维权“重灾区”

房产消费过程中，购买新房最容易遇到消费纠纷，七成购房者表示，购买新房时遇到了不少麻烦。

买房之所以容易踩坑，主要是目前国内新房主要采用预售制，大多数新房都是期房而非现房，购房者在买房时没有现成的房子可供查验，一切还只是“纸面上的商品房”，小区内和周边的配套设施大多还只是处于规划阶段，看不见，改变规划的可能性很大，购房者要承担的风险更大。

02。

错误的宣传和延期交房是主要的问题。

据调查，购买新房时，67.73%的消费者抱怨开发商宣传不实，近60%的消费者遇到过延期交房问题，遭遇霸王条款的消费者达45.64%。除上述问题外，还有受访者反馈，在购买新房时会遇到捆绑地下室一起销售、伪造首付款监管账户欺骗购房者等问题。

虚假宣传是买房中最常见的一种欺诈行为。为吸引购房者，不少开发商协会将楼盘吹嘘为天花乱坠，小区绿化、周边配套、**配套、未来片区规划、房屋标准、房源存量等都可能被夸大。

开发商常见的生活中的“高超”广告文案：挖一个水塘，称其为“东方威尼斯，演绎浪漫风情”，边上有垃圾站，称其为“人性化环境管理”，楼间距小，称其为“邻里亲近，和谐温馨”，等等。自2018年2月最严厉的广告法实施以来，“骗人”的广告词有所改善，但仍有开发商利用购房者对未来房屋美好向往的心理，以极其夸张、不切实际的广告词误导购房者。

类似于买新房时遇到的主要问题——虚假宣传，在交房阶段，65%以上的购房者发现小区规划及配套与开发商买前宣传的不一样。

除虚假宣传外，房屋质量也是购房者最关心的问题，50%以上的购房者表示购买的房屋存在质量问题。

03。

将近65%的购房者愿意选择品牌房企。

据调查，64.45%的房产消费者在购买时会选择品牌房企，毕竟品牌房企更具知名度，信誉更好，房子的质量更有保障。

一方面，大开发商具有一定的经济实力，他们基本不需要靠走捷径来欺骗消费者。第二，很多品牌房企也有自己的建筑设计团队，避免了外包带来的质量问题，购房者在购买后，即使遇到房屋质量问题，也可以找对方解决，不怕开发商跑路。三是部分品牌房企拥有自己的物业公司，服务上会更规范周到。

当然，任何事情都没有，即使是品牌房企的房子，也并非100%没有问题，部分购房者反映，虽然自己买的也是品牌房企的房子，但同样遭遇了质量问题，有些甚至成了烂尾楼，只是购买品牌房企的房子风险相对比较小。