（图源网络）
很多计划在重庆买房的朋友，的焦虑，是板块太多。
不知道该买哪里？
1
重庆的不同
重庆的城市发展方式，的确和其他大城市都有不同。
因为山水“割裂”，重庆没有环状拓展，而是形成了板块式、组团式发展。
在《重庆国土空间规划(2019-2035年)》中，这一特点更加明晰，请看图。
（图源网络）
基于山水地貌，重庆形成了像“九宫格”一样的九大中心组团。
虽然呈板块式发展，但遵循的逻辑，其实很简单。那就是基于自然条件和产业引领下，形成了发展的主轴。
重庆新区虽多，但你会发现主流新区，均有明确的优质产业加持，并最终形成一套产业+配套+人口的发展模式。
十多年前，“一路向北”，如此；前两年，快速启动“一路向西”，也如此；
而最近，某些现象似乎预示着：重庆的发展格局，又有明显的变化！
2
南部新城，正在快速崛起！
（百度地图 大卫标注）
南部新城，处于东部槽谷，属于巴南地界，主要包括鹿角、界石及以南一带。也是重庆九大中心组团重要部分之一。
他的北侧，与茶园相邻，靠近重庆东站；
往西，又与龙洲湾、二塘一带隔山相望，隧道即到。
南部新城，有几个非常显著的价值要素：
战略利好下的产业加持；
借助地理位置优势，顺应了城市发展脉络。
具体来看：
其一，国家战略级利好！
很多人其实还不太清楚，南部新城（鹿角+界石+南彭），已经聚合了一批优势明显的产业群。
鹿角的休闲旅游，界石的数码产业园，以及重庆公路物流基地等。
而这些，正是源于国家战略级利好加持。
2019年，“陆海新通道”设立，作为西部交通枢纽，重庆的陆路中心地位上升为国家战略。物流产业，迎来高光时刻。
而陆海新通道的起点，正是南部新城！
（陆海新通道示意图）
这里是重庆综合性枢纽级公路基地！“一带一路”和“长江经济带”在重庆的重要联结点。
（图源重庆发布）
围绕“陆海新通道”的战略支点地位，很多企业已经在南部新城进行了规模化的产业布局：
（界石产业布局）
去年8月19日，投资100亿的腾龙5G产业园落户南部新城的界石区域。
（图源网络）
腾龙5G巴南产业园建成后，将与水土数据中心形成南北双数据中心！
加上大数据、智能制造、生物医药、5G等产业。
在南部新城，已基本形成新基建产业园和商贸物流中心，两个千亿级产业集群！
其二，依托于自身优势，顺应了城市发展格局。
之所以得到政策和产业垂青，和区域自然条件，以及城市发展脉络高度相关。
主城区在发展格局上，“一路向北”已经到了水土、龙兴，基本属于北区最后开拓的区域；
而“一路向西”在西部槽谷做了一个中心，自成一系；
南面，其实距离传统成熟区很近，且自然环境优势突出。
南部新城，北侧依托于重庆未来的高铁三大枢纽之一重庆东站；
西侧与龙洲湾、二塘等地，一条隧道就到。
靠近南山和樵坪山，环境很棒。
（樵坪山 实景拍摄）
南部新城，实际上是国家战略与城市发展，彼此相互契合的结果。
同时，区域交通优势明显！
之所以能成为南向陆海新通道的起点，还有一条重要的原因，就是这里的交通通达性，实际上远优于北区或其他一些区域。
南部新城邻近内环；通过内环快速路，北向快速连接南坪、江渝北，公路通达性非常好。
（示意图 大卫标注）
未来通过鹿角隧道，直接通达二塘，继而通过黄桷坪大桥，连接九龙半岛。
南向通过南环立交，连接兰海高速。
（南环立交）
大的方向上，未来五年，重庆东站将落地；
鹿角隧道会开通、区域里还规划布局了轨道线路，20号线以及28号线；
以及在建的东环线。
随着层面的战略利好，南部新城区域的价值潜能，突然爆发！
而且现在你全局性的去看重庆的发展路线：北面、西面、南面，依托着整体的产业布局，依次发展，如今其实已经呈全面发展的态势！
而这，或许才是重庆的大棋！
3
重庆万科布局“壹号作品”？
有产业、有交通、有环境，这样的区域，就有很明显的潜力。
房地产资本也是聪明的。
近两年，融创、恒大、阳光城等，都开始布局界石。
还有最近的重磅消息，就是重庆万科，他将“南重庆壹号作品”布局南部新城！
万科这家企业大家都再熟悉不过了。
但是重庆万科的发展态势，你如果稍加梳理，会很惊叹，2008年进重庆，到现在居然已经有差不多37个项目了！
而且万科的布局，每次都非常精准。
（图片来源于网络）
比如进入重庆后，先**扎根北区。
先后重仓照母山、中央公园、水土；
其次，他在传统成熟区发力，打造出御澜道，重庆天地、翡翠都会等经典项目；
重庆万科在西区，也开发了明星项目，彩云湖、理想城等。
（万科御澜道实景图 图源网络）
重庆万科选择区域，前瞻性很明显。
比如2011年前后，彼时照母山，还是荒山坡。经常被BS。
但是，第17座万科城，重庆主城座万科城，被放在了照母山。
4
万科造城的实力
重庆万科进入一个区域的壹号作品，往往会是大盘。
比如万科城，核心是一个字“城”。
大体量、全配套，将“造城”的理念融入项目开发。
个万科城在深圳，整个项目规划了全面的配套，而且随着开发建设，很明显的带动了周边区域的发展；
项目开发5年时间左右，房价就从1万/㎡涨到了4万/㎡...
业主开心地合不拢嘴。
（深圳万科城 图源网络）
重庆当年“一路向北”，万科城是重庆万科北区的重要战略项目。
也是一批布局区域的大盘。
他去的时候，照母山还是主城一个很明显的“洼地”，套内价格8000多元/㎡。
经过几年发展，万科城周边，形成了幼儿园、**、新世纪超市、公园等等全生活配套，房价水涨船高。
（重庆万科城 图源网络）
大盘的优势就在于此，配套更容易成型，入住率更快提升，继而形成良好的居住氛围。通过配套、人口和品质居住氛围，推动区域发展。
照母山，就是很明显的例子。
2020年12月，重庆万科在南部新城拿了一块地，也就是上述提到的“南重庆壹号作品”，按我的猜测，其战略意义，不亚于当年万科城之于北区。
而重庆万科的入局，实际上体现的，正是我们开头所说的：
十四五规划中，政府提出将重庆建设为国家重要先进制造业中心，推动工业经济迈上3 万亿级新台阶。
那么，南部新城，因为“南大门”地理位置优势，成为“陆海新通道”起点，进而形成千亿级的界石数码产业园、重庆公路物流基地。
战略发展地位，大幅提升！
重庆万科把重磅作品，放在了东部槽谷的中轴线—东城大道附近。（相当于东部槽谷的科学大道）
其实也就相当于提前布局到了的区域位置之上！
于是，无论对区域，还是对项目本身，就很值得大家期待了！
5
写在最后
重庆楼市就是这样。
重庆的区域发展特征，和其他大多数城市都不同。
支撑重庆楼市高速发展的，在更多时候，都是：
基于实际的、具体的居住需求；
基于城市扩张过程中，在“产城融合”模式下的新区崛起之路；
找到潜力板块，找到优质项目，提前布局，是重庆买房不变的宗旨！
注：本文部分数据来源于重庆发布、重庆日报、上游新闻、巴南发布。
(识别文末小程序，了解更多项目信息）
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大卫聊地产2021-03-18 05:32:22
