（图源网络）
01
最近我在想，没有哪一年，比今年更适合买一套轨道房。
因为在重庆轨道已经修得七荤八素的前奏下，今年出现了明显的爆发点：
环线闭环了，5号线一期通车了；
9号线一期预计年底通车、15号线等8个四轮轨交工程今年开工；
今年到2023年，重庆将有约39个2轨交汇站点、6个3轨交汇站点......
这一切意味着什么？2021年，重庆轨道将正式进入“接二连三”时代了。
为什么桥隧“限行”从前没有搞，要在今年3月才开始行动？
为什么98个轨道TOD综合体从前没有喊，要选在今年才开始规划？
我想就是因为，今年重庆“环+射线”的轨交骨架，要真正开始发挥威力了。
所以说，今年会是重庆轨道房价值成倍爆发的元年，最适合买轨道房。
（图源 重庆市轨道交通（集团）有限公司官网，2019年）
当然，轨道房也分“三六九等”，在重庆这种魔幻8D城市选筹，今年我们更推荐“正轨道+品质”兼具的楼盘。
为何？
1）正轨道房，它是自住和投资者争相追捧的热土。
2）而有品质的正轨道房，更是如虎添翼，毕竟房子始终还是跟品质挂钩的。
记得3号线有个大站，旁边一个小区虽然十年前从3千涨到7千，但就因为品质和配套没跟上，最后卖价还比不上别的盘。
02
我们科普过，正轨道房。
它不像那种伪轨道房，明明离轨道站点很近很近，却要爬坡上坎或者绕行很久，简直累断腿。
（截图自 百度地图，2021年）
它也比那种近轨道房生活更便利，享受的配套红利更多。
总之，没有谁不想住在轨道边，拥有一套轨道房吧？
除了自住便利外，更重要的是，正轨道房在二手市场上也非常吃香。
记得2号线刚开通的7年内，大渡口和袁家岗站点附近的房价平均涨了超过一倍，而当时主城平均才涨了约90%；
早在2013年，重庆房协和轨交集团就研究过，轨道站周边1000米内楼盘向最近轨道站每靠近100米，房价每平米就能增值0.66%；（2013年《重庆市轨道交通对沿线房地产价值影响研究》）
前两年，3号线上的郑家院子、鸳鸯、回兴三个站点旁，距离约200米的正轨道房每月租金，基本比距离约800米的高出300-800元左右。
（图源网络）
有一说一，再过几年正轨道的价值还会体现得更明显。
03
但是有品质的正轨道房，又从哪里去找呢？
在南重庆，有个项目就完美解决了这两大难题。它就是——悦和城。
这个亮相即火爆的轨道商圈轻奢洋楼项目，至今的成绩单都非常抢眼。
（实景图）
为什么在正轨道房的诸神之战中，它能脱颖而出？我想是因为：
它有核心区双轨道资源优势和龙洲湾商圈红利；
它填补了南重庆轻奢纯业态森系园林社区的空白；
它由强大实力国企开发，低门槛享受高配改善品质......
挑几个价值点细细说一下，你会发现它真的很香。
（效果图）
04
轨道，是悦和城的一大价值点。
a、距离正合适
项目规划有2梯4户的13栋洋楼、1梯2户的5栋洋房。
东西两侧的约千户业主，步行到轨道3号线鱼胡路站的距离都刚刚好，不会因为太远而出行不便。
（区位图）
b、宜居型站点优势
以前很多人可能都小看了鱼胡路这个轨道站点，就像小看了贾玲的《你好，李焕英》可以突破40亿票房一样。
重庆典型的宜居型站点中，鱼胡路站的日均客流中等偏上，已不算低了；
鱼胡路所在的3号线，居住工作平衡型站点和居住型站点；
鱼胡路所在的南区，是居住型站点的区域。
（图源 众绘山城公众号，2019年）
这3个特点说明一件事儿：
住在这里，人气有保障，工作也便捷，生活也繁华。更容易发展起商业、休闲、社交等一体的轨道生活圈。
（图源 巴南发布，2019年）
c、成熟商圈生活配套
我在巴南居住过一段时间，真切感受过鱼胡路站一带的美好，是很多新区轻易享受不到的。
一站坐到千亿级龙洲湾商圈的中心，在热闹的万达广场疯狂购物，吃完美食就带着孩子去汉海海洋公园玩耍；
或者到周围的龙洲湾公园、铜锣山公园带等散步，享受天然公园的鲜氧和美景。
该有的三甲医院，该有的**、**、鱼洞**的**，该有的体育娱乐文化配套，这里都齐备了。
（图源 巴南发布，2020年）
05
悦和城的国匠产品品质、森系园林意境，是另一大价值点。
很多普通开发商手握轨道商圈的可能就沾沾自喜了，追求快周转的他们不会再去思考怎样打造一个品质标杆项目出来。
但是悦和城的开发商不一样。
两大有雄厚资金背景的国企中，中建信和是在购房者心里都能打上“有钱又有实力”标签的。
（实景图）
入渝短短2-3年，它为什么能凭借惊人的销售业绩增幅站稳脚跟？我在买过悦和城的业主口中找到了一些答案：
“我看中它是中国建筑集团下的房企，中建集团筑造过迪拜棕榈岛、‘水立方’、央视大楼这些地标，人家实力好强嘛”；
“我看它得了近100座中国建筑行业工程质量鲁班奖，人家国匠级别的建筑功底好牛嘛”；
”很少有房企可以实现拿地、规划、基建、建造、销售、物业、商业都是自己开发运营，买来好让人放心嘛”。
这样有国匠精神的开发商做出来的悦和城，从高配纯改善业态、森系园林规划、户型空间功能设计各个方面，都能狂刷存在感。
（样板间实景图）
06
我非常喜欢项目营造的城市中心处难得的、会呼吸的森林意境。
1门1环2轴6园6院，
山梯廊桥水塘花草林。
如何将园景划分层次，与2大景观轴、6大迎宾中庭、5大运动空间等搭配出沉浸式的森林体验？
如何精心选材移栽，摒弃普通项目仅有低矮灌木和少量乔木的点缀，用6棵树体系打造出春夏秋冬都能观花叶果的5感体验？
这些，都能在示范区和售楼部内展示区感受到一二。
（效果图）
“乌桕阴中把酒杯,山园处处熟杨梅”。
这里将是铜锣山景观和云篆山森林公园清新空气外又一处世外桃源吧。
另外，我也非常喜欢项目在各轴线、各组团都设置了全龄段、全场景的园林功能区间。
（效果图）
不管你住在哪栋楼，5大主题森系泛会所、休闲观景庭院、运动空间等等社区配套基本都能“一碗水端平”。
清晨傍晚，孩子在鲜氧满满的儿童游乐空间自由奔跑玩耍，在阳光草坪中与自然亲密接触；
周末，自己能闻着四溢的花香，喝着咖啡看书充电，或是与邻居相约来一场慢跑，切磋一回球技；
平时，家里老人能在水声流潺中，观星赏月闲谈下棋，或是健身散步。
（效果图）
一切都市人群渴望的需求，好像都能被悦和城用心地营造成一场，森系园林和美好生活的对话。
07
除了森系意境，更让我惊喜的是项目化让利于业主，将奢侈做到了。
比如，它有洋楼中难得的约24m²超大面宽横厅，约6m的超宽阳台，2T4户的高配设计，还有干湿分区、双面采光、私密空间等，这一切都源于项目把户型面积功能设计拿捏得死死的。
（户型图）
比如，它选取高品质的材料来达成适合森系住宅的防紫外线、隔音、隔热、保温效果；
再比如，它的严格品质细节管控，安防管控等，都为品质森系生活添砖加瓦。
（效果图）
目前市面上，能这么大费周章，还愿意牺牲掉上千万的利润，来做户型设计、森系园林空间规划的产品已经屈指可数了。
看来，中建已经不是刚入渝的毛头小子，凭以往的几个项目经验，后来居上的悦和城或许将是这家房企开拓区域国匠标杆项目的启幕。
结语
我想，也许悦和城亮相即火爆、受到大家追捧的原因，可以总结为：
它给了我们一个城市改善生活置业的方向。
巴南这样的南重庆区域，不能仅仅依靠供应量大、配套并不需要等待，洼地价格上车来和北区PK。
更需要悦和城这样的核心轨道商圈高品质社区，给疲惫的市场和奔波在买房路上的人们一个惊喜！
现在悦和城的楼王正在加推，售楼部更显拥挤了，建议大家早点去看看，免得错过了一些意想不到的惊喜和机会！
E·N·D
重庆新一线城市2021-03-05 22:13:53
