2020年，别墅产品作为改善的顶配，持续彰显出惊人的爆发力！
锐理数据显示，2020年上半年，别墅市场占比由2019年下半年的4.4%扩升至5.4%；第三季度别墅市场份额扩升至6.4%；截止到10月，别墅产品的市场份额已扩升至6.8%。
别墅市场热销局面打开，让众多产品迎来了“高光时刻”。那么，放眼整个重庆，什么样的别墅才能称为购房者心中的“理想别墅”？具备什么条件的产品才能占据“主场”？
数据盘点 ：别墅市场谁“领衔”
锐理认为，要成为“领衔”市场的产品，产品匹配度、市场表现等方面，都要在市场“大流”趋势之下。
从销售产品来看，目前重庆主城区共有119个别墅项目在售，20120年1-10月销售面积约109.48万方。其中，别墅销售面积10项目累计销售约39万方，销售占比达到36%，是别墅市场的主力。
从销售面积段来看，截止10月重庆主城区200㎡以上的别墅销售面积约40万方，市场占比约37%。大面积别墅销售走俏也意味着，别墅市场正在进入重享受轻价格时代。
综合面积段和销售排行，锐理对别墅销售面积10项目进行了一个简单的套均面积计算。从结果可以发现，10产品中有4个项目的主力产品面积段集中在200㎡以上。其中，保利茵梦湖更是成为200㎡以上别墅产品的市场“领头羊”。
当开盘热销成为历史，商品住宅市场热度降低的情况下，保利茵梦湖为何能从众多楼盘中脱颖而出，领衔别墅市场？
深度挖掘 ：保利茵梦湖的“黑马基因”
01 “后继无人”的属性凸显
锐理数据显示，2013年至今，重庆主城区累计出让865宗居住类土地（纯居住、商住混合用地），其中仅有14宗为一类纯居住用地。且随着时间的推移，一类居住用地的出让数量还在不断减少。
2017-2018年，重庆主城区仅各出让1宗一类纯居住用地；而在2019年至今的2年中，重庆主城区再无一类用地出让。
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供应端的断绝，让天然具有别墅基因的低密度地块日益稀少，也让保利茵梦湖这样的纯别墅大社区成为大概率事件。
02 主城稀缺纯别墅大盘
自1994年禁墅令实施以来，别墅市场先后历经了十余次禁令升级。26年禁墅令后，别墅更多是从高层里挤出来的。
目前重庆主城区市场上充斥的大部分是别墅、洋房、高层等产品组成的“高低配”。但锐理认为，如保利茵梦湖这样的纯别墅大社区更能保证居住者的生活享受。
但矛盾的是，好产品与市场需求之间总是难以平衡，“僧多粥少”才是市场常态。
锐理数据显示，目前重庆主城区共有119个别墅项目在售，但其中仅有8个纯别墅产品，仅占项目总数量的6.7%左右。
纯别墅产品已经十分稀缺，如果再将“大盘”关键词叠加，稀缺性则更显。
锐理数据梳理发现，在目前在售8个纯别墅项目中，建筑体量在20万方以上的纯别墅项目仅有2个。其中，保利茵梦湖约427亩的占地面积，超27万方的建筑体量早已是“凤毛麟角”。
03 兼具城市资源与自然资源
除了独特与稀缺两大特质之外，区域发展潜力、优质的配套和资源也是保利茵梦湖脱颖而出的关键之一。
从区域发展来看，保利茵梦湖所在的北碚城南板块，是北碚**发展的新区之一。
2013年，“五区四带”空间战略提出后，城南新城便被定位为北碚政务、**、文化和商务中心，北碚城市重心开始南移。
近年来，随着北碚区政府搬迁城南、缙云商圈的打造，以及亿达产业园等建设落地，城南新城逐渐显现出腾飞之势。
值得注意的是，城南新城板块内不光是决定板块发展的政策因素、产业结构、行政机构一个不缺；同时，吸引就业安居的交通、**、商业、医疗、生态等资源配置也十分齐全。也正是得益于此，保利茵梦湖拥有了一个均好性十足的配套体系。
论商业，项目距离北碚万达广场仅一街之隔，步行约10可到达北碚**打造的“嘉陵风情步行街”，日常生活的吃喝玩乐购，都能得到满足。
论出行，北碚隧道、绕城高速、嘉悦大桥、水土大桥、蔡家大桥等组成的三隧两高速五桥立体交通网络，大大加快了项目与其他区域联通的速度；轨道6号线和筹建中的轨道7号线可以让项目业主通达主城各区。
论**，项目周边云集了状元**、****、******、**、****新城**等**，并能够形成一个全龄段**体系，满足**需求。
论医疗，项目约3公里范围内，有北碚中医院、重庆市第九人民医院两大“三甲”医院，可以为业主提供良好的健康保障。
在城市资源之外，保利茵梦湖还是一个与“自然山水”完美融合的宜居楼盘。
具体来看，保利茵梦湖背靠自然保护区——缙云山。约76平方公里原山林海，高达96.6%的森林覆盖率为项目覆盖了一个天然氧吧，给业主提供了更健康的生活环境。
同时，大体量的森林还给业主增加了生活意趣。闲暇时，业主可顺缙云山登山步道登高健身，与大自然亲密接触。
不仅如此，保利茵梦湖在“背山”之外，还“面水”。
整个项目绕湖而建，背山面水的布局不仅形成了一个绝佳的局，还能将保利茵梦湖与其他项目进行隔绝，保证墅居的纯粹性和舒适性。家门口天然纯净的原生态湖景，也带来了更的观景享受。
同时，为了进一步发挥湖景资源的优势，保利地产还花费近半年时间打造了湖滨临水公园景观带。不仅有滨湖步道，还点缀有生态植物、景观小品、露台等，无论是清晨锻炼，还是夜间散步，都可以享受到移步易景的高级体验。
细致观察：“硬核”打造为产品赋能
超强的资源和配套为保利茵梦湖奠定了价值认可的基础，但锐理认为，其能打开畅销局面，产品本身所体现出来的独特性和品质感才是关键内核。
Ø 超低容积率提升居住体验
据了解，保利茵梦湖目前的主力产品三期C组团和四期DE组团综合容积率仅为0.5和0.43。
拥有了更低容积率的别墅，不仅采光能得到提升；院子的尺度以及用于绿植、街巷打造的空间布局也更为舒朗，无论是居住私密性还是舒适度也能得到提升。
Ø 多样化设计解渴市场
在别墅市场上，每个人的需求都有不一样的点。为了能够更好地贴合市场，保利茵梦湖在产品打造上，巧妙地追求着“多样化”。
首先，是产品风格多样。
据了解，保利茵梦湖打造有联排、合院、双拼等多种产品、并根据产品特性设计了中式、法式等多种风格。
且为了满足特定人群需求，还设计了带地下室和不带地下室两种联排产品；合院也设计了两层合院和三层合院。
目前在售的两期主力产品中，三期C组团产品采用了法式简约风格，外立面以英伦风格进行点缀。这种新颖的英法联郡风格，整体外立面稳重大气，造型雄伟，色彩活泼，线条硬朗，能够给人一眼可见的品质感。
而在四期DE组团中，则顺应原始的山地地貌，错落有致地铺陈一幢幢白墙黛瓦的中式宅院，整体传递出一种大气、典雅、庄重的气质以及高级审美意趣。
其次是户型设计多样。
据了解，项目三期C组团中，有带地下室和无地下室的联排以及带地下室合院别墅几大产品。其中，带地下室联排产品建面在192-194㎡之间；无地下室联排产品建面约145㎡-147㎡；带地下室合院别墅建面约为建面213㎡。
而在四期DE组团平湖溪院中，户型建面横跨了232-565㎡。户型设计的多样性给了市场更多选择的空间。
Ø 尺度空间奢阔
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6.7m开间横厅设计，配合客餐厅一体化的设计，无论是在开阔度还是在通透性上，都十分优越。
四房三套房的设计给家里的居住者提供均好性更强的居住空间。同时，套房里南向大露台的设计能够提供更多一重的享受空间。
主卧带独立的书房、卫浴、衣帽间、南向大露台设计的丰富功能，既能满足主人私密性及舒适性，也体现出户主的身份及品味。
而50-200㎡的花园，则能够给孩子一个畅玩天地；给大人一个喝茶娱乐的广阔空间。
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1楼客餐厅开间尺寸约为7.5m，进深约5.1m，外连约7.5m宽景阳台，不仅感受阔绰，而且室内住户与室外山水、景观的“对话”将变得更加亲密。
2楼改造后可为3房设计，其中主卧套房可享受独立衣帽间、四件套卫生间，给忙于奋斗的年轻业主提供一个更安静、更私密、更舒适、更全方位的个人空间。
大尺度厨房为中西厨并有提供了可能，无论是东方胃，还是西方胃，在家都能够得到满足。
Ø基于需求的不断改进
在产品解析过程中，锐理发现，保利茵梦湖的产品不仅高度贴合市场需求，而且还随着时间推移在不断升级、优化。这一点，也从保利茵梦湖的一个举动得到印证。
据了解，保利茵梦湖四期DE组团在产品设计之初，便针对已经成交的516个业主进行了问卷调查，从楼层、开间尺寸、花园需求、地下室需求等26个维度参数进行了统计分析之后。在设计规范、实际情况允许的条件下，程度进行了优化。最终，从20个方面，36个小细节对四期DE组团平湖溪院进行了优化和提升。
不断地升级、优化也让保利茵梦湖成为市场上永不过时的需求匹配标的。
从保利茵梦湖项目所具有的特质来看，无论是先天条件的优越性，还是即将的稀缺性都无不为项目率先抢占了眼球。
在需求不断升级的改善市场，要持续保持“黑马姿态”，也静待保利茵梦湖不断秀出更多的实力。
重庆锐理数据2020-11-04 09:52:53
