金九银十也结束了，土拍无疑也是比较关注的，那么在10月份的土拍市场上，有些哪些是购房者值得关注的呢？我们一起来看
先我们一起来看下关键数据，在整个10月份一共有3块地入市（只计算住宅市场）对比去年同期供应基本一致，那么今年10月份3块地均来自渝北，竞争激烈的依然集中于核心方向，整个10月份平均密度2.1，去年同期是2.2，在10月份密度为3.5，这样高密度在最近几年是比较少见，由此也拉高平均密度，对比去年有所增加，地价的地块依然来自渝北区，这块地竞争也是非常激烈，最后被中海拿下了，今年土拍市场上竞争最激烈基本都是来自核心区方向，高地价虽然不等于高售价，但是对于购房者而言，成本是肯定提高的，这点从核心区最近入市一些纯新盘就可以看到，面积变小，这也再次印证购房成本的提高，很简单，同等价格，原来可以买3房，现在只能2房，看上去价格总价没有发生太大变化，但实际上呢？购房者仔细想想就明白了
，从密度方向来看，值得购房者注意的是，在整个10月份出场地块当中，基本延续最近一个低密度的路线，包括远郊方向，值得注意的是，中央公园板块在大量出让，今年入市的纯新盘尤其是渝北方向中央公园基本是主力所在，那么在今年土拍市场上，中央公园依然是主力部队之一，那么明年入市楼盘，在北面大主力依然是中央公园，但是对于这个板块而言，优质地块几乎快没了，很多关注这个片区的购房者可能看到现在在售价格有些高，但是明年后面，这个板块位置更差他的价格和现在对比可不会差多少的，这点尤其是值得购房者注意
第二，从房企方向来看，在融资资金端收紧后，在土拍市场表现也比较明显了，虽然10月成交均全溢价成交，但是这不能掩盖开发商对于资金链的渴望
第三，从区域方向来看，地块依然是远郊为主，虽然在渝北两块地看上去都是中央公园板块，但如果一些比较熟悉这个板块，也很清楚，中央公园板块概念延伸到哪儿去呢？说得再直白点，严格意义来说就是打着中央公园旗号，再说的直白点，1环的价格，2环配套，那么和9月份一样，再强调一点，核心区方向当前在售一些低价盘，且行且珍惜
从整个10月份地块来看，值得购房者注意的是，就是中海拿下观音桥地块，对于购房者而言可以看看他的出场价到底多少？购房成本是否比现在增加，剩下多余的话就不说了，这块基本明年就会入市的，市场也会给购房者一个很清晰的答案
天狼说地产2020-11-03 23:45:54
