今年的金九银十相对有些特殊，尤其是8月份资金收紧，开发商又在9月份提前开始跑量，那么对于未来市场到底是否看好呢？9月的土拍市场，我们可以看到其中的一些，具体我们一起来看
先我们一起来看下关键数据，在整个9月份一共有9块地入市（只计算住宅市场）对比去年同期供应基本一致，溢价拿地有所减少，竞争主要集中于核心方向，整个9月份平均密度1.72，去年同期是1.4，在9月份密度为2.9，这样高密度在最近几年是比较少见，由此也拉高平均密度，对比去年有所增加，地价的地块依然来自九龙坡，但没有超越九龙坡地价，九龙坡最近几年频繁以高地价面貌出现在大众视野，除了旧城改造之外，更多反应还是核心区地块的缺乏
，从密度方向来看，值得购房者注意的是，在整个9月份出场地块当中，基本延续最近一个低密度的路线，包括远郊方向，这里也可以看到未来主力供应基本在远郊了，核心区由于地势原因，低密度地块出现是非常稀缺的，由此购房者看到的是密密麻麻的高楼，那么另外一个方面也可以看到，当前一些位置优越低密度大盘是卖一个少一个
第二，从房企方向来看，在融资资金端收紧后，开发商出手也没有以前那样大气了，虽然在9月份依然有溢价的出现，但更多集中于核心方向
第三，从区域方向来看，地块依然是远郊为主，值得购房者注意的是，在备受购房关注的北面市场，不要说中央公园了，中央公园在现有供应上，其实在某个角度而言已经谈不上中央公园了，另外一个方面水土方向，其供应地块距离也是越来越远了，那么在9月份出场地块当中，值得关注是来自九龙坡方向由新希望拿下地块，地价13091，很多购房者关注焦点在于价格上面，这样地价未来出场价格也不低，但是的但是，这就是核心区的未来
从整个九月份的地块来看，虽然开发商资金端受到了一些影响，溢价地块没有之前那样激烈，但是在优质地块上竞争依然是非常的激烈的，由此对于购房者而言，能买看得到的就不要选择未来，特别是对于刚需的购房者而言
天狼说地产2020-10-04 19:29:43
