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01
说起北区成熟地段的湖景房，你能想到谁？
是初代富人区的代表香樟林，还是三房可以租到1万/月的棕榈泉？
是被奉为业界经典的蓝湖郡，还是目前只剩下千万级大平层的壹号半岛？
不管是里面的哪一个，都是我只敢看，不敢摸的那种。
但如果告诉你，现在在北区某成熟地段竟然还藏着一个同样拥有一线湖景的楼盘。并且总价不要998，只要100出头就能打晕带走。
就问你信不信？
不用猜，我说的这个成熟区域在回兴。
02
回兴的范围其实挺大，被一条机场路分成了两个部分。
机场路西北面一般被称为工业园区；机场路东南面可以被称为服装城大道区域。
回兴区域分布示意图
今天主要说的就是机场路东南面的区域。
上次到这一片来，至少是七八年以前的事了。那个时候像南方玫瑰城、国际家纺城这些大盘正在火热销售中。
由于整个区域还处于集中开发阶段，所以到处是工地，渣土车横行。如果不是旁边有个翻译学院，这里几乎就没有任何人气可言。
这个印象一直在我的脑海里留到了现在。
但今天再次造访，却让我对这个区域的认知彻底颠覆。
虽然服装城大道上面还是有不少大车，但从写着“玫瑰城”的那个欧式拱门开车进去，感觉就是完全进入了另外一个世界。
南方玫瑰城和国际家纺城早已交房入住，入住率没有100%也有95%。
整个大社区很宁静，但道路两旁却都是挂着招牌的社区底商。经营状况也不错，很难看到挂着“旺铺转让”的门面。
社区商业（院长实拍）
水果店、干洗店、理发店、药房、银行、网吧、永辉超市等等社区该有的生活配套，这里全都有。
餐厅馆子就更不用说。小面、火锅、串串、烤鱼、豆花饭、江湖菜、藕汤、烧鸡公、小龙虾、大排档……
每天吃一家，一个月可以不重样。
这种可以“衣来伸手，饭来张口”的生活氛围，让我这种最爱背心短裤拖鞋的“中年宅男”瞬间沦陷。
03
当我还在为这片浓浓的烟火气魂不守舍的时候，一个卖房子的导示牌陡然出现在我的面前。
啥？这里现在竟然还有房子卖？
我没看错，在这样已经熟透了的地段，确实还有新房在卖。
这个楼盘叫蓝光公园悦湖。
院长实拍
从这个案名来看，这个楼盘应该既有公园，也有湖。
凭我的职业习惯，这样的楼盘必须进去看看。
我按导示牌一路开车进去，发现这果然是一个既有公园又有湖的楼盘。
湖景
公园实景
但这并不是最重要的。
重要的是，当我进到售房部了解之后，才意识到我竟然无意中挖到了一个北区的超级“宝藏盘”。
04
让我意识到这是一个宝藏盘的，是进了售房部居然找不到置业顾问接待，更是连个坐的位置都找不到。
原来今天正是项目臻装高层首开，有很多客户都排着队办理手续。
热销现场
就在刚刚发稿的时候，听说今天蓝光公园悦湖轻轻松松就实现了1.5个小目标，销售金额达1.5亿。
在回兴这个并非传统意义上的热点板块，竟然还能出这样的爆款，确实让我感到意外。
那蓝光公园悦湖这个“宝藏盘”到底还藏着哪些“宝藏”？
05
先说说地段。
也许很多人会以为南方玫瑰城这个区域交通不太方便，但事实上它到到机场、中央公园、悦来、宜奥商圈、寸滩的直线距离都只有6、7公里。
就连江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD都在它的30范围内，可能比我从新牌坊到江北嘴还快。
之所以能够和CBD做朋友，是因为这片区域正好位于机场路和渝航大道两条快速干道之间，金兴大道的北面，开车只需要转个弯就能够通过这三条主城的交通大动脉迅速到达。
而对于没有车的人来说，也可以选择公交+轨道的出行方式。
公交车站距离项目只有200米左右，步行只要几。乘坐公交一两个站就能到达轨道3号线或者10号线的站点。
而过不久，即将开通的轨道9号线将会把项目到轨道站的距离缩短到1.5公里之内。
项目交通路网示意图
有了轨道的联接，机场、中央公园、悦来会展城、火车北站、奥宜麦商圈、嘉州新牌坊、观音桥商圈等交通枢纽和核心商圈几乎都在半的通达范围之内。
这早已不是我曾经认识的那个回兴了。
06
再说说生活配套。
刚才我已经说到过，周边成熟的生活氛围和浓浓的烟火气让我瞬间沦陷。但是除了现有的丰富的社区底商，这个楼盘竟然还自带了5万方的集中商办。
这个商业综合体未来会做什么尚不可知，但至少应该可以和现有的社区商业形成互补。
像社区底商无法实现的大超市、大酒店等业态，未来应该可以在这5万方的集中商办里找到。
除了商业，项目周边还有比较多的**资源。
项目周边**实景（图源网络）
围绕着项目的品牌幼儿园多达3所。
一个在项目背后，一个在湖的对岸，一个在项目东北侧一街之隔。距离在100-300米之间，其中2所还是双语幼儿园，档次都不低。
项目周边还有两所**，距离都不远。孩子**放学的路，完全可以自己走。
住在这里，就像是住在一个独立的王国。从衣食住行到子女**，就在小区周边几百米的半径之内，全都可以一站式解决。
07
当然，既然叫公园悦湖，那这个楼盘的亮点应该还是那个公园和那个湖。
在北区如此成熟的地段，家门口还能拥有一个1.3万方的湖泊和1.5万方的滨湖公园，这是几百万的豪宅都很难拥有的配置。
恋湖公园实景图
小区门口的恋湖公园算上湖泊和公园，总面积2.8万方，与项目之间仅一街之隔，前面的洋房别墅和后面头排的高层都可以享受全无遮挡的一线湖景。
就算是不能直接看湖的楼栋，仅仅是出个小区就能直接到湖边散步。
这个湖虽然不算大，但已经足够让绝大多数人羡慕了。
你以为一个湖景公园就完了？
在蓝光公园悦湖的洋房和高层组团之间，还规划了一个4000平米的星空运动公园，公园内将设置滑板广场和全龄儿童活动场地。
星空运动公园意境图
成熟的配套，再加上湖景+内外双公园的配置，为老人、年轻人和孩子都提供了足够的活动空间。
对于公园悦湖这个定位为普通改善需求的楼盘来讲，这样的配置已经是严重超标了。
08
最后讲讲项目的产品。
整个楼盘分为洋房和高层两个组团，洋房组团已经卖得差不多了，而今天被疯抢的是项目的高层小户型产品，一共只有套内约69和79平米这两种户型。
虽然是小户型，但是功能性设计得很完善。
两个户型都是三房，像入户玄关、景观阳台、生活阳台、卧室飘窗这些几乎全都有。
套内约79平米户型装修示意图
在保证功能的前提下，把面积尽量做小，无疑大大降低了这个楼盘的入手门槛。
值得一提的是，这个高层产品还是臻装的。
样板间实景图
新风系统、地暖管道预埋这些一般是高品质臻装才会上的配置，这里都有；
而智能马桶盖（主卫）、电热毛巾杆（主卫）、下沉台盆、高抛抽拉龙头、嵌入式消毒柜、末端净水器等等连很多臻装大平层都不一定会上的，它也有。
样板间（院长实拍）
交房之后，在旁边的宜家选几张床、沙发、桌子、锅碗瓢盆就可以住进去了。
09
当然，让这个“宝藏盘”最终实锤的，还是价格。
蓝光公园悦湖臻装高层的建面均价约12400元/平米。如果扣除装修成本，建面价应该还没上万。
这个价格是什么概念呢？
这么说吧，去年回兴板块某地块的楼面地价卖到了11149元/平米。
面包比面粉还要便宜一千多块钱！
天理呢？
公园悦湖卖这个价，并不是开发商有什么想不开，而是因为当初拿地价格太低，价格实在是备不上去。
项目意境图
但这样被限价严重“误伤”的楼盘，对于购房者来说无疑就是大趴活。
一方面土地成本低，开发商就可以把更多的成本用在设计和建安上，修出来的房子品质大概率会更好一些；
另一方面，同样买套房相当于白捡十几甚至几十万，不香吗？
你以为成都那些“万人摇”的楼盘，是怎么来的？
10
按这样的价格算，公园悦湖的滨湖臻装高层总价只要100万出头就能拿下。
要知道，这是一个在成熟区域还拥有一线湖景公园的楼盘。
恋湖公园实景图
历数那些成熟区域的千万级湖滨豪宅：
香樟林开盘的时候，周边还是农田；
蓝湖郡和棕榈泉开盘的时候，金开大道也才刚刚起步；
就算是最近的壹号半岛，金州商圈的商业氛围也还未完全成型……
但在蓝光公园悦湖，完全不需要再花个五年十年去“待到蜜桃成熟时”，因为这里现在已经熟透了。
看到连个坐处都找不到的售房部，我想项目营销总一边是欣慰，一边也会感叹：同样是做人，差距怎么就那么大呢？
但对于公园悦湖这个把生活的烟火气与宁静的湖泊集于一身的宝藏楼盘而言，它也许会说：
我就是我，不一样的“烟火”。
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院长聊房2020-09-29 10:40:58
