今天九龙坡区再次出了一块地，相信很多的购房者也都看到了，一些废话就不多说了，我们直接来看一些比较有意思的数据，很有意思
，先来看今天这块地，地价是13091 密度 2.9
我们先来回顾最近2年来九龙坡区核心方向的地价
2018 一共是5块地 其价格分别是 7946 72全部入市开卖了
2019 也是5块地 其价格分别是 7前面4块地都入市了
2020 截至目前是4块地 全部破万 一块就是华润拿的11034
比较有意思了，在新房的市场上，高地价不等于高售价，但低地价也不等于低售价，那么在超过万元地块的项目中，总价是谁呢？就是如今的升伟泊寓，但是他的面积呢？其次就是洺悦国际总价比较便宜了，如果按照刚需标准来计算，刚需主力你价格100-130的话，万元地块基本没有项目符合刚需的要求了，那么地价低于10000以下，有木有项目呢？有，只有2个项目，也就是如今的财信铂雲府和成都城投锦樾峰境
对于地块而言，尤其是非常中意新房的重庆购房者而言，地价在某个程度上他决定了购房者到底还有多少的选择的余地和空间，有购房者说道，核心区界面不太好，新房都被老破包围，我买远点，看起舒服，我们先不考虑交通和商业因素，在备受购房者关注北面市场，以今年地块为例，把龙兴，空港，蔡家给除外，其地价在哪儿呢？在回兴去了，地价多少呢？7000出头，如果把这块地也除外，9000是起步了，那么在另外一个方向，西面市场，尤其是西永方向，有便宜，还真的，一抓一大把，在哪儿去呢？物流园去了，那么在西永核心方向尤其是微电园附近，其地价已经没有低于7500的，那么售价在多少呢？还算比较便宜，基本就单单从价格而言，不考虑其他，符合刚需的选择
从价格方面来看，尤其是今天这块地，虽然也有溢价，但是对比去年还是降低不少，一些购房者觉得，开发商也没钱了，现在很着急了，我应该等等看，说不定还有更大优惠，更大的力度降价，那么在9月的新房市场方面，有没有降价的呢？确实有，那么降了多少呢？用购房者比较喜欢折扣来说，大概也就是9.7-9.9左右，没有出现很大力度的变动的
最后，天狼只想说一点，对于核心区而言，上车的机会可以说非常的少了，尤其是对于刚需而言，现在核心区一些在售的刚需垫垫脚，咬咬牙可以买的，多少都有一些问题的，尤其是九龙坡方向，符合刚需要求，比如说，环境不好，不好啊，但是核心区方向的供应还有多少呢？在现在渝中，现在的江北方向新房市场还有多少符合刚需价位呢？那么另外两个方向，沙坪坝区和南岸区方向有多少呢？能垫垫脚，咬咬牙的也就只有沙坪坝区凤天路的华宇城，如果在考虑一些其他购房条件，当前主流购房条件，小三+轻轨+**，基本可以说核心区和刚需说再见了，由此，对于刚需的购房者而言，上车核心的机会，尤其是在今年的这个金九银十，这样的机会是非常难得的
天狼说地产2020-09-25 23:59:17
