今天重庆的土拍市场有三块地皮亮相，其中有两块地比较的有意思，土拍市场对于楼市影响相信很多的购房者都比较清楚了，尤其是重庆还没有进入二手房的市场态势下，那么土拍无疑是比较关键的，具体我们一起来看
老规矩，先来看这块地关键词
块地 九龙坡核心方向，密度2.5 ，地价9569
第二块地 中央公园板块，密度1.5 地价10122
，首先是三道红线下，开发商也没钱了，那么在土拍市场上是有所的体现的，尤其是核心区方向地块，那么从这里可以看到未来预期有所降低，开发商更多采取保守态势了，当然没钱是很关键的，这里天狼昨天就强调一点，开发商频繁高溢价拿地，必然要带动价格往上，那么二手房在新房带动下，也要跟着行动，然后购房者也开始行动，大量资金介入必然要推动价格往上，那么现在在源头上有所减速，基本都是稳为主，这里可以看到非常关键的一点，100米冲刺变成了长跑
第二，位置上，这里位置**说下中央公园板块那块地，这块地实际上直面公租房了，那么在密度和地价双重限定下，他未来的供应业态和价格可想而知，基本是持平现有的价格，这里是行情不好态势下，行情好，另当别论了，那么值得购房者注意的是什么呢？很多购房者总是看到现在行情不好，应该要等等，但是你可以看看你等待结果在哪儿去呢？以中央公园今天地块举例，你等待结果换来基本都是更远的方向了，而且价格还没有明显的往下，那么你等待含义在哪儿呢？那么对于九龙坡区这块地，天狼主要强调，这样地价下，上车核心门槛有效的降低了，这对于刚需而言无疑是利好的
第三，当前我们的购房者，不管出于何种目标买房，都有一个惯性思维，那就是房价神话，但房价最基本面在哪儿呢？在人口上，多个城市拼命在抢人口为什么？有了足够的人口，才有资源紧张，才能引起价格的变动，这里天狼想要强调的是，人在前，不是人在后，之前我们还可以说人在后，因为后背力量非常充裕，但现在呢？那么从配套方面来看，部分购房者，特别是刚需，觉得一些扩展区景观方面，绿化方面比较好，看上去非常好，核心区都是老破包围，破破烂烂，但是对于宜居先决条件而言，是什么呢？便利的交通和商业，那么这两块地下，核心方向对于刚需而言无疑更理想的选择
楼市不同于以往，特别是对于刚需的购房者而言不要用惯性思维去看待楼市的未来，要更多去考虑不可预测的风险，如何有效的降低风险，如何给自己留有足够回旋余地和空间，而不是单单看地价高，规划好，绿化好，区域很有未来，刚需买房要现实点，实际点，实际至上
天狼说地产2020-09-25 00:01:22
