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01

上周末，重庆公告了两块土地。

一块在大杨石，一块在水土。

其中大杨石板块的土地引起了大家的广泛关注，原因是这块土地的公告楼面地价达到了10100元/平米。

地块用途：二类居住用地

土地面积：95亩

容积率：2.9

可建体量：18.41万方

商住比：纯居住

公告楼面价：10100元/平米

公告截止时间：2020年9月25日

注意，10100元/平米只是起拍价！

这个价格比起5月份茶园那块万元地还贵了8块钱，是重庆到目前为止的公告楼面地价。

你是不是觉得重庆的地价高了？

但我却认为这样的涨幅来得有点晚了。

如果我们把眼光放得更远，横向比较一下就会发现，重庆的土地价格已经被拉得有点远了。

目前为止，重庆的成交楼面价还仍然是去年荣安在九龙半岛拿下的13549元/平米的那块地。

再看看隔壁成都的画风。

截至今年5月底，成都的楼面价就已经达到19800元/平米，而万元地块和准万元地块则比比皆是。

如果算上各种配建要求，实际的楼面价已经超过了2万。

这样算下来，成都的楼面价已经高出了重庆楼面价50%以上。

而现在，重庆的土地价格稳步上涨，只是一种补涨。

这从侧面反映出重庆目前的供地政策正在发生根本性的转变。

重庆的土地正在慢慢回归其应有的市场价值。

02

相比起大杨石这块成熟地段的土地，更让我感到有点意外的是另一块位于两江新区水土的地块。

因为这块地的起拍楼面价达到7500元/平米。

地块用途：二类居住用地

土地面积：95亩

容积率：2.9

可建体量：18.41万方

商住比：纯居住

公告楼面价：10100元/平米

公告截止时间：2020年9月25日

水土哦！

起拍价7500元/平米！

还没等我回过神，今天在水土又公告了一块土地，起拍楼面价更是达到了7664元/平米！

地块用途：二类居住用地、商业兼容服务设施用地

土地面积：295亩

容积率：1.2

可建体量：23.64万方

商住比：0.6:9.4

公告楼面价：7664元/平米

公告截止时间：2020年9月27日

我在去年3月的时候，写过一篇文章，标题就是《蔡家楼面价都上7000了，你那点钱在北区只够买水土了》。

没想到一年半之后，水土的起拍价就赶超了去年蔡家的成交价。

现在，当水土的楼面价都达到这个水平的时候，你那点钱在北区还能买哪里？

原谅我有点想象不出来了。

楼面价7664是个什么概念？

2016年，龙湖在照母山拿下一块楼面价7614元/平米的土地，一年之后开出来的楼盘叫做舜山府，首开套内均价25000元/平米。

2017年，中海在二郎拿下一块楼面价7716元/平米的土地，一年之后开出来的楼盘叫九龙天颂，首开套内均价23000元/平米。

就算本月水土这两块土地以底价成交，就算拿地的开发商不做高端产品，就算受到限价政策的限制，这两块土地变成商品房之后的价格也应该在建面15000以上，开发商才有钱赚。

套内单价接近2万，基本上是跑不掉的。

水土都要卖两万了，这样的画风你之前想象得到吗？

03

其实如果你关注重庆近期的土地市场，你会发现未来重庆房价的趋势其实已经是摆在桌子上的明牌了。

上个月，西永公告楼面价7740元/平米；

上周末，大杨石公告楼面价10100元/平米；

今天，水土公告楼面价7664元/平米。

不管是核心区，还是大家觉得偏远的新区，土地价格都已经明显地上了一个台阶。

由于近几年供应的单宗土地面积都在不断缩小，楼盘的开发周期不断缩短，这就导致房价对土地价格的敏感度更高。

当前两年的低价地被开发得七七八八的时候，重庆的房价也会随着土地价格的提升而整体站上一个新的台阶。

不管你接不接受，这都是摆在我们面前的现实。

04

如果我们看清楚了这样的大趋势，那么在大趋势之下出现的小波动，就是建仓的窗口期。

而现在，这个窗口期似乎已经来了

还有不到一个月就是四季度了，各大开发商拼刺刀冲任务的打折季又要来了。

由于受疫情冲击，今年的打折季似乎比以往时候来得更早一些。

因为就在今天，听闻某大的“75折”已经提前出手了。

在明年，重庆的房价一定会整体上一个台阶，所以年底之前的窗口期，对于想在重庆买房建仓的购房者是不可错过的机会。

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想赶在重庆涨价之前买房子的，现在是时候准备钱了。

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