今年的金九银十到底存在和不存在其实已经不重要了，尤其是随着8月份开发商座谈会后，融资的环境被收紧后，9月份对于开发商而言是非常关键的一个月份，在之前就有媒体报道过，开发商颜色，如果我们仔细来看，绿色环节开发商基本是都是央企，当然还有重庆本地霸主之一的龙湖，但是就算强势龙湖也不得不对市场低头，加速出货，说得直白点就是加速卖房，在西永某项目更是喊出了到年底要推20亿的货量，这可以看到开发商在出货方面纷纷的提速升级，那么在这样态势下，在这样一个金九，购房者如何置业呢？
在看盘之前，天狼先强调，对于刚需置业而言，便利的交通和商业是前提的前提，很多其他方面都是加分的项，起不到决定性作用的，也就说，说得直白点，没有便利的交通和商业来作为前提的支撑，其他都是空谈，而对于大部分的购房者而言，每天打交道恰恰也是交通和商业，这点尤其值得购房者注意，那么接下来我们看楼盘了
那么对于刚需而言，他们购房者要求是什么？小三房+总价不超过120万，更低，**比较优质点
首先我们来看西面方面，尤其是西永板块可以说刚需主力的战场之一，那么在这个区域有哪些符合刚需要求楼盘呢？
，院士庭，这盘拥有什么优势呢？优势其实就是满足了刚需的要求，价格低，**优质，有轻轨，无需去等待，等待是有风险的
第二，华远海蓝和光，这盘在交通上其实不太符合要求，因为轻轨比较依赖未来的，有很大风险的，但是这盘拥有已经成型商业体系，同时距离轻轨站距离也不算太远，可以通过公交实现换乘，重要的是这个换乘不远，另外就是价格和**优势了
第三，就是物流园方向，部分的购房者，尤其是区县选择那一带比较多，主要原因在于对于未来预期估值比较高，但那一带短期内很难成型的，尤其是交通方面，而便利畅通的交通是宜居前提，这点其实可以参考北面，北面现在已经由照母山扩展到哪儿呢？龙兴，水土，空港，但是成型了基本也就是照母山一带，要知道北面除了中央公园以外，其他板块开发时间都不算短了，就算在目前的西永已经算谈的上成型的微电园板块都还需要时间，更不要说外溢的方向了
第四，九龙坡区方向，坡区目前出名的就是地价了，可以说核心方向很难满足刚需的要求了，如果不要求一步到位（降低面积），**可以接受一般的**，可以看锦樾峰境这个盘，拥有轻轨来支撑，商业也是成型了的，便利的交通和商业是前提所在，尤其是轻轨
第四，大渡口方向了，大渡口区方向在总价预算符合刚需还比较多，尤其是跳蹬一带，还有园区一带，还打着两江四岸旗号，尤其是这点，天狼想说的，江景这个大礼包他不是独立存在，他不同于其他城市可以带节奏，可以无视其他存在，重庆江景存在都是建立在拥有便利的交通和商业的基础上，那么对于，这个板块新房可以说没有太好的选择的，建议可以去看看次新（二手房）
那么接下来，我们该看北面的市场，这个市场，可以说购房者最为优先选择的方向了，那么这个市场新房符合购房者要求基本在哪儿呢？基本可以说都是远离核心的存在了，在水土，在蔡家，才空港，在龙兴去了，那么这个方向稍微能选择一些盘，可以说都是需要时间来等待成型的，尤其是商业方面，这个区域刚需天狼建议直接看二手房得了，不要跑太远了，刚需买房尽量不要去买未来，买未来是有风险，作为刚需本身就没有太多能力来抵御风险的
最后，就是南面市场了，南岸方向目前符合刚需预算的价格基本都在鹿角一带去了，可以说和买到巴南没有多大区别了，当然也有区别，环境上更好点，这里说一点，公园多，绿化好，空气好，难道作为刚需不用上班？不吃饭，天天都去逛公园，喝风吗？那么对于南面市场，作为刚需而言不要过多的去考虑投资这个属性，更多以自住为主，当然如果全局都复制2016那一幕，就等于天上掉馅饼接着就是了，那么这一带哪些盘呢？
，桥达·巴南茂宸广场
第二，中交锦悦
第三，洺悦城
尤其是中交和桥达都是拥有已经成型的商业和交通来支撑的，那么洺悦城价格有些超预算的，实地能提价，可以看看这盘
对于刚需而言，天狼个人觉得西面是主要选择方向，尤其是西永，2020年金九置业，对于刚需的购房者而言，应该把主力精力投到西永
天狼说地产2020-09-03 22:48:12
