前些天洪峰过境，当外地朋友都在祈福重庆的时候，他们惊奇的发现，重庆人在挤着去江边“看海”，还拍出很多宫崎骏小视频。
一场大水，也让人们的目光都聚焦到了渝中，咦，大家发现，创历史水位新高的洪峰过后，渝中半岛，神情还很自若！这，实际上就是「母城价值」，每座城市的中心，实际上都是历经过成百上千年的冲刷洗礼，经受大自然物竞天择而胜出的地方。
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在“一路向北”和“一路向西”的风潮之下，渝中，未来还会是中心吗？这是很多人的疑问。2013年成都发现东华门遗址，考古发掘发现证明了一件事，2300年前，这里就是成都中心！直到现在！
（图片来源于网络）不管怎么拓，中心，还是中心。坐标西安。六朝古都，古城墙围起来的区域，自然是西安中心，而现在，这片区域，还是中心城区。西安“北跨、南控、西进、东拓、中优”的战略中，我们发现一点，中心，还是中心。
（图片来源于网络）虽然各大城市都猛烈的搞新区建设，但是仔细去分析，一座城市的中心，非常难改变，我认为理由有三：
- 中心的地理位置是的；
- 城市中心占据着一座城市最为集中和优质的资源；
- 千百年来大自然和历任主政者的一致选择。
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渝中，就是这样一个中心区。地理位置上，这里是重庆的几何中心，交通网最密集的区域；自然环境上，他浓缩了重庆山与水的精华；这里还印刻着重庆精神，传承着城市历史、人文，沉淀下大部分的优质资源！
（图片来源于网络）3000年重庆城，800年江州府，核心都在渝中，必有其深意。
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在新时代下，因为渝中没有成片的土地，所以才有了一路向北，去铺开产业链，去建造更多花园小区，满足人们的居住改善需求；也才有了如今一路向西，去拉宽产业布局，谋求更广阔的的空间。而渝中，并没有因为城市发展的变迁而有任何没落的迹象，从多年GDP排名中可看得出来，很稳。
（近三年主城九区GDP）2019年人均GDP为196875.7元，位列全市。是重庆最富裕的地方，也是能代表重庆与其他一二线城市区域PK的城区。渝中区的第三产业，尤其发达。第三产业对GDP的贡献率早已超90%。
（来源于渝中区政府官网）国际上有一个惯性的规律：当告别一、二产业，由第三产业主导，是每个中心城区最显著的标志。渝中实际上已经完成了老城升级迭代的步：，渝中的旧改，比所有老城区都早，腾笼换鸟，逐渐接近尾声；一个新渝中，慢慢浮现。第二，渝中**、医疗、企业总部经济、商业商贸、交通、现代服务业的密集程度，其他区很难去超越。而这一点，渝中还在强化！
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渝中的发展，我认为有一个缩影，就是重庆天地。重庆天地在很大程度上，体现了渝中城市蝶变的决心和愿景。2005年，霸气的渝中把一整片化龙桥城中村拆了，城市核心，的巨无霸项目「重庆天地」出现。这里其实被寄予了渝中升级迭代的使命。从地势上看，化龙桥，处于重庆的几何中心，一边连接着**文化大区沙坪坝，另一边占据着母城最完整的一段背山面江之地。
（区域示意 大卫标注）我们看他的构成元素：
- 背靠约2公里鹅岭山脉；
- 面向约1.5公里嘉陵江一线滨江；
- 约400亩天地湖；
- 约360万平方米的城市综合体；
- 458米城市天际线地标；
- TOD式，地铁上盖商业商务中心。
（重庆天地 实景图）此外，你很难想象，一个项目的区域内，分布有29中（**）、天地****（**）、红岩**（**）为主的**资源；尤其红岩**对口的还是升级为“**部”的5**！他还夸张的拥有9号线、18号线、5号线的三轨汇集！山、水、湖、城市地标、超级大盘、商业集群、三地铁、**...这几个元素，当他们汇聚在一起，简直不敢想象。在任何一座城市，如此构成，都会是城市能级的地标。更为重要的是，经过这些年发展，上述这些，正在默默的一一兑现。没有炒作，没有夸夸奇谈，很务实、很重庆。
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对于重庆天地，其众多精华元素的焦点或者高潮，也即将到来了。那就是渝中高楼，458米陆海国际中心。
（效果图）请注意一个细节：他为什么陆海国际中心呢？近几年，重庆在加快建设“一带一路”内陆开放高地。2019年8月，继长江沿江通道、中欧国际班列西部通道之后，西部地区第三条“大动脉”，“陆海新通道”正式上升为国家战略。
（图片来源于网络）陆海新通道有三个战略性起点，两个在重庆。于是，关于名字，你自己品一品。
- 458米的“重庆陆海国际中心”，高度目前在重庆排第二，将会成为重庆新的城市地标建筑之一；
- 化龙桥是当前一个政府授牌IBD国际商务区、重庆涉外商贸区。
建成后的“陆海国际中心”，将包含超五星级的悦榕庄酒店、国际级的写字楼，裙楼含10万方的MALL，无缝衔接地铁九号线。可以判定，未来这里会是化龙桥国际商务区里的头牌、「镇区之宝」；又必然是重庆的极核之一。万科入局后，458米的修建进度很快，几乎三四天就是一层！
（效果图）
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我们注意，渝中打出重庆天地的大牌，实际上逻辑很明确：其一，背山面江--浓缩了山水精华；其二，超大体量商业商务群--升级了渝中CBD版图；其三，MALL、**、地铁、六大公园、三甲医院等--叠加现代生活优质配套；其四，优质住宅群，形成品质圈层化；最后，打出陆海国际中心--城市地标，成为全城焦点。重头，实际上就是资源注入，比如这里有其他成熟城区可望而不可及的元素--400亩天地湖。
（天地湖 效果图）重庆，有一个奇特的现象。单纯靠江，未必都是高品质住宅区，因为重庆江岸线不短；但是，有湖、有山的地方，却极易成为豪宅区、富人区！比如：蓝湖郡、棕榈泉、约克郡等，重庆城市内占据着湖山资源的项目，很受人喜爱！不光湖岸豪宅价值不菲，动辄上千万乃至上亿，而且他会引领区域，成为富人区。
（棕榈泉 图源网络）为什么？我曾经分析过：重庆是山城地貌，平原城市的湖，在重庆是稀缺资源；在居住体验层面，或胜于江；城市中心，是繁华所在，山、湖做屏障，让生活奢侈的做到了闹中取静；作为公共区域，山湖还很好的稀释了居住密度，让空气、环境，变得更好..所谓兼顾自然资源与城市资源，城市中心的山+湖，就成了重庆城市豪宅的选址目标！重庆天地，一口气拿下了6大公园环绕、2公里鹅岭山脉、2公里江岸线、400亩天地湖...看出了渝中的良苦用心吗？
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重庆天地，实际上是渝中强势发展的一个战略作品。10几年过去了，所有的一切，即将开花结果。我是重庆天地的爱好者，从雍江悦庭算起，去过各个组团售楼部不下十次...从近十年的观察，新房接近尾声的重庆天地住宅，以上述发展过程而言，已经很明显的处于爆发的前夜。万科也只有最后珍藏的两块地，一块在滨江，一块在湖山旁，我更感兴趣的，就是要推出来的湖山组团「翡翠湖山」。翡翠湖山位置很好，恰好处于重庆天地山体公园和天地湖之间，天地湖、山体公园两大城市景观，罕见的同了框。外部的繁华喧嚣，经过山和湖的阻隔，形成了优质的环境、空气...这样的地方，似乎是整个渝中的「独一份」。
（效果图）在拥有山湖资源的同时，步行出来几百米，就是企业天地约80万方商务集群、包含新天地、嘉陵中心、TODmall、滨湖天地在内的约50万方商业集群；还有50万方的陆海国际中心！在商业体中，则是明年通车的地铁九号线，华村站。而按照重庆天地之前的状况，新组团还有很大几率**天地**...
（重庆天地TODMALL效果图）翡翠湖山的整体面积并不大。主力建面大约99-130㎡，精装修，建筑只有20多层。根据我掌握的消息，他的批次开盘价格，或许只会有200万起步！而当梳理完整个“两江四岸”核心区、整座渝中半岛，你会发现，如此城市战略级地段、配套、环境下的如此住宅，就是独一份！不得不让人感兴趣！
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对于渝中母城，所有重庆人，都有一种情怀。一种很难被替代的情怀。很多老重庆人，因为渝中没有更好的住宅，在居住升级年代，无奈选择了北迁。如今，渝中在用实力宣告：回来吧！-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我往期精选回顾■重庆各区中**划片范围出炉！■重庆低总价新房正在消失■西部！重庆轨道格局，定了■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！■重磅解**：重庆**“公民同招”！会有什么影响？■成都楼市突然火了！重庆咋办？■真的比想象中要快！楼市回暖了吗
大卫聊地产2020-08-28 09:36:11
