大渡口的新款豪宅,出来了!长什么样?

前几天一位**者给我分享了重庆某权威中介的一些数据。我们知道，市场占比大的中介机构数据，是真实一线，对我们判断市场很关键。其中，我关注到一点：

从去年开始，重庆市面上的高层供应量和成交量都在明显减少！供应下降7%；取而代之的，是以洋房为代表的改善类住宅，供应及其销量迅速增长。销量上升6%。如果考虑到高层中还有一些高品质、大面积改善产品。改善类实际更多！中介的数据，其实是确认重庆楼市加速进入「改善时代」的实锤。从“刚需时代”跨入“改善时代”，重庆买房的判断维度，会发生什么变化呢？

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按照逻辑关系，改善，意味着需求升级。「需求」促使产品必须加速升级迭代。就重庆而言，刚需时代的住房太多了，而如今刚需人口增速又没那么快。这就形成了当前大家的认知：重庆似乎不缺房子！其实重庆缺，20年多来积累下的刚需，已经不可避免的转向改善需求。面积、户型、配置、品质、服务等等，大家都需要更好的房子。于是，这就解释了从2017-2018年开始，出现了更高水准的开发，出现了更高品质的、过去只出现在一线或强二线城市的豪宅系列。重庆改善型需求的全面崛起，豪宅的不断出现，是需求使然。而且请注意，他跟区域关系并不大。因为渝北人需要、渝中人需要、巴南人也需要。最近关注度很高的大渡口，也陆续出现了很高品质的住宅新项目！别惊讶，背后的逻辑就是如此。

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过去我们提到豪宅，或者高品质住宅，下意识的就认为只会在北区出现。整个大渡口几乎没有能拿出手的豪宅，当香樟林、棕榈泉、舜山府等为代表的几代豪宅诞生在北区时，大渡口这些年在忙着区域的转型升级。

（老重钢旧址 图片来源于大渡口发布）直到近两年，重庆全新一轮发展机遇给了大渡口历史级发展窗口。大渡口的新项目，尤其2019年之后拿地的开发商，心气变得完全不同了，一些与北区豪宅品质相当的住宅，开始出现在大渡口市场。背后有两个原因：其一，契合了城市的发展需求其二，契合了多年积累的改善需求当前的大渡口：

• 官方背书，高规格规划+新商圈驱动，地价vs房价互相刺激。大渡口的土地价值明显超过巴南、西永、蔡家等地；
• 钓鱼嘴半岛-九龙半岛的艺术湾区，给整片区域带来高预期；
• 优质滨江地块和项目出来，促进区域形象、供需格局升级加速。

（钓鱼嘴规划示意 来源于大渡口发布）这似曾相识的一幕，是不是有点像是当年北区走过的路？

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顺理成章的，大渡口这批全新的高品质住宅，到底会如何呈现，很有看头。个亮相的，是中国铁建西派宸樾，一个经典的豪宅类产品。他会长什么样？西派宸樾的看点很多。首先，他「系出名门」，是红色央企中国铁建集团旗下的项目。硬核的背景实力。举个形象的例子，如果说华为是“中国创造”的代表品牌，那么中国铁建就是“中国建造”在世界的领衔企业，是中国的海外工程承包商。在如今市场，买到一个靠谱的、水平稳定的开发商，是多么重要。其次，看案名就知道，「西派系」是中国铁建最经典且成功的豪宅产品系列。

（重庆西派城 实景拍摄）在业内有这样一个传闻：每一座西派系，至少要经过100余次调研、200余次会议讨论、1000余次高端客户深访，300余次图纸的修改。所以西派系打动消费者的，最重要的是【产品】本身。

（重庆西派城 实景拍摄）无论是外立面、公区、园林景观，还是精装修。

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抛开产品系列背景。西派宸樾实际上是大渡口个纯粹的高端大平层社区。263亩的大盘，整体容积率1.75。没有采用高低配，清一色设计成了2梯2户或者2梯4户的标准改善型住宅。

（示意图）没有小户型，这就意味着社区内的业主会有一个相对更加纯粹的圈层。通过项目总价门槛，通过对生活品质的理解力，找到一波品位相近、实力相近的小圈子。在北区的几个富人聚集区，这一点尤为明显。通过居住的圈子，找到了圈子。小圈子的业主微信群，平时没人说话，但如果有事，通常会更容易解决...而且你会发现，品质门槛+大盘规模，是形成经典高品质项目的要素，像是棕榈泉、舜山府、西派城、壹号半岛等，都非常明显。如果楼盘太小，户数则也会相对较少，生活氛围和活跃度不如大盘；如果没有品质门槛，则未来就会面临出租户多、认知理念和观念差异大等问题。大盘+纯粹，是西派系被富人喜欢的关键价值点。这一点也被带到了大渡口。在环境上，这里也很出彩。于外部，通过巧妙的景观设计，西派宸樾把项目自己的「无界限公园」与周边公园连成一片，不仅很大程度弱化了外部噪音，更在空间感上，让房子像生长在了公园之中。这张设计意境图体现的很明显。

（示意图）公园，既是景观过渡，也是一种心情过渡。我想到了家的意义，其实就是让你从繁华喧嚣，切换到宁静温馨。所谓高品质生活，就是如此。通过空间场景的设计、通过仪式感的营造，回到家，你很很快的进入松弛、舒缓的状态。于内部的景观设计，就更漂亮了！我注意到这里有一个很大的亮点--三重垂直公园体系：

• 骑行、慢跑和景观于一体的SKY-LINE天际崖线公园
• 11500㎡超大中庭的酒店式度假公园CENTER-PARK翠影公园
• 根据宫崎骏风之谷创意打造的U-PARK私享主题公园

（翠影公园 示意图）公园体系，加上优质材料铺装、水景、名贵树种等搭配，会形成那种错落有致的立体景观。从我的理解，有种新加坡或星级酒店度假式园林效果。这样的内外部环境，舒服！别说大渡口了，在整个重庆，都是让人期待的那种...

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品质改善，豪宅，更大的优势，其实还在于公区营造和精装修（公区精装、室内精装）带来的品质/豪华体验感。例如北区豪宅标配的架空层泛会所，我注意到在西派宸樾也全面实现。不同主题的会客厅、亲子园、运动健身等空间，提供了丰富的社交+亲子+休闲运动的生活方式。

（开敞游乐区 示意图）

（运动健身区 示意图）通过高质感的大堂，实现了满满的品质感。

（3#楼首层大堂 意境图）还有车库，也是精装修！

（1#楼 车库门厅 意境图）至于西派系的室内精装，我想起了一句话“内行人看门道、外行人看热闹”。因为他已经是一个成熟的产品体系，对于其品质，最信他的是地产行业内的朋友。因为中国铁建在西派系用的“1890”精装标准工艺，从供应链、施工成熟、质量把控、品牌标准上，品质标准化和兑现度很高。

（西派宸樾实景图）三大件，地暖+中央空调+新风（少部分户型没有）；客厅，石材铺地+木制踢脚+墙纸+叠级吊顶；

（西派宸樾实景图）厨房，配置消毒柜、净水器和垃圾处理器；卫浴部分，更是配置到众多一线品牌。重庆高品质住宅这两年多了，但精装修交付的高品质住宅、豪宅，很少。就只有西派城、长嘉汇、蘭园等。精装豪宅修建难度大，但好处其实很多：其一，这类型住宅，从设计到选材，再到配置，通常会「高配」，因为富人朋友们，品位和眼光都不低。这是开发商创品牌口碑的事，赚装修溢价，不是他的目的；其二，同样的装修效果，从我的经验看，比自己装修省多了！其三，能省去太多精力！精装修对细节要求高，自己弄非常耗精力；最后，不用担心其他住户不确定周期的装修干扰，能更早的入住...现在，西派系来了大渡口。让大家对大渡口印象，焕然一新。

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回到开头。当居住改善时代到来之时，在重庆买房的逻辑发生了改变。对于住房而言，追求数量？还是追求质量？我相信大家都有了定论。恰逢时机的，各区陆续出现精品化、品质化、豪华型的住宅。比如大渡口，中国铁建的西派宸樾，就是来做个标杆，也是做个开头。为大渡口的精英圈子，带去了区域「独一份」的优质住宅！

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