李家沱的辉煌
李家沱这个地方要是谈论起来，故事那可以说是很丰富了。你要知道，李家沱在过去那可是相当繁华，重庆的工商业重镇。
在7、80年代，李家沱是九龙坡的区府和工业重镇，你要办事和工作，都要来李家沱。在相当长的一段时间内，李家沱一直是九龙坡和巴南一些区域的行政中心！在直辖前，老一辈人民口中更有“北城观音桥，南城李家沱”的说法，就可以看得出李家沱的地位了。
李家沱三面环水，川黔线经过，因此在过去也吸引了不少的企业。
那时的“铁饭碗”水轮、毛纺、纱厂、染料厂几大国企都在这里，当时的李家沱是重庆当之无愧的经济中心之一，挤破头都想进去，堪比当代BAT，据说当时李家沱有95%以上的人都是各个工厂的职工或家属。
李家沱中国化学工业社，图片来源于网络
现在的李家沱
一些人可能不大清楚，早在2012年，李家沱商圈在重庆市“十二五”规划中被赋予了“市级核心商圈”定位，被定位为“重庆第七商圈”。
李家沱的实力是摆在那里，李家沱区域常住人口达20多万，如果加上流动人口的话总共近35万，差不多占到巴南总人口的近1/3。
再来看看李家沱的消费能力。
2018年巴南区GDP为781.2亿，其中李家沱GDP为约99亿，占比12.7%。
同时，2018年，李家沱的税收接近16亿，占巴南区的1/6。
GDP贡献率为12.7%，税收贡献率为16.6%，这就是李家沱2018年的数据表现。（来源新华网）
其实目前的李家沱总结一点就是——有着足够坚实的人口基础和消费支撑，李家沱的商业发展潜力显然很大。
而且李家沱可以说占据着南面的几何中心位置，它距离周边的各个地方，比如杨家坪、大渡口、南坪、鱼洞等地方都不远。
同时这里的配套都已经比较完善，包括二甲医院市七院、花溪医院、重庆理工大学、****等医疗、**。可以说，李家沱各种条件都十分成熟。
在交通上，有渝南分流道、巴滨路、渝南大道三条主干路，以及李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥等过江通道。此外，还有已通车的轨道3号线（九公里站），正在修建的轨道18号线等。
李家沱的商业机遇
在现在的时代背景下，相信很多人都希望在自己家的步行或一定开车范围之内，能够找到足够的地方消费和吃饭，比如披着睡衣就能约朋友出来在楼下烫火锅，休闲之余有瑜伽可以锻炼、穿着拖鞋就能把孩子从补习班接回去等等。
不是所有人都有这个条件，比如李家沱区域的居民，虽然从来不缺少美食，但这些餐饮在布局上有一个明显的痛点——除了家附近的小卖部和餐馆，是找不到一个美食集中的地方聚餐消费。
因此，李家沱这个区域太需要一个集中的美食商业街。
为啥？大家都知道整个巴南大区域的餐饮基本都集中在巴南万达广场以及巴滨路的西流沱小镇等地，这些地方对于李家沱人民来说都相对较远。
示意图
缺乏餐饮消费中心的李家沱，本地居民如果想和朋友约个地点吃点儿有特色的餐饮，在李家沱几乎是无法实现的，只能跑到更远的南坪、杨家坪，或者龙洲湾商圈这些地方，相当耗时又心累。
不过在2019年，李家沱商圈的发展终于迎来“升级换代”的机遇。李家沱将迎来属于自己的步行街——李家沱新商圈步行街。
李家沱步行街奠基仪式
消费者的需求就意味着市场的机会，而这个机会被协信抓住了。
在李家沱步行街之上，协信将打造一个吃货聚集的“创味江湖美食商业街“，让李家沱重现昔日的热闹与繁华。
用打造购物中心的逻辑来打造社区商业
可以说，未来协信在李家沱板块打造的创味江湖美食商业街，也很好地弥补了片区内缺少集中式餐饮商业的空白！
而这种业态应该是李家沱区域中比较特别的一个。
部分商业的效果图
作为李家沱商圈的门户项目之一，创味江湖美食商业街带来了协信**系的独立分支商业产品线——【** · 优家】。
【** · 优家】它的作用很明显，那就是面向社区，解决最后一公里。用经营购物中心的理念来经营社区商业，它的3大服务体系，配合2大空间计划，将根据业主、商家和消费者提供更精准的服务内容。
说的直接一点，**优家其实就是协信用打造购物中心的逻辑来打造社区商业。
这和其他普通的随便盖几个商场相比，概念天差地别。
你可以理解为协信的创味江湖美食商业街将改变的是李家沱的消费环境，更大一点，是整个区域的生活价值。
为什么说“创味江湖美食商业街”能成功？
对于商业运营来说，市场对它的考验力度更大。在李家沱新商圈步行街之上，协信敏锐地捕捉李家沱商圈的市场需求，以全新美食主题“创味江湖街”的前瞻占位，给了未来的社区商业一个全新样本。
1）位置优越
协信打造的“创味江湖街”可以说是李家沱商圈中心的所在地，临李家沱步行街，有着多条公交线路通往主城各地。
相距500米的就是一城百事广场和都和广场，烟火气都还不错。
旁边一街之隔还有在建的融创金弈时代，可以预见，未来这里将会是李家沱人流量最为密集、商业氛围最为繁华的的地区之一！
特别值得一提的是，它的背后就是花溪河，今年4月，总投资35.19亿元的重庆花溪河综合整治PPP项目在重庆巴南启动建设，包括水环境整治工程、水安全整治工程、水生态整治工程、水环境治理配套工程、智慧水务工程等5个方面。
未来，花溪河的生态面貌将会大有改观。
治理后的花溪河效果图
2）精准的定位
巴南区目前餐饮集中地主要为西流沱小镇和巴南万达广场，两地直线距离约为8.9公里，都比较远。而在这个中间范围内缺乏有影响力的餐饮街区，李家沱的居民要么去对面的杨家坪，要么就去龙洲湾。
协信创味江湖美食商业街位置示意图
此外，李家沱片区**也不少，包括****、巴南**以及重庆理工大学花溪**在内的消费人气都相当浓厚。
同时，美食商业街本身就背靠包括27万㎡协信天骄星城在内的3大小区、近2万邻里的日常消费人流。同时辐射李家沱片区100多个小区，约6万常住居民，与周边其他项目的部分商业一起构筑起全新的李家沱商圈局面。
3）**优家的强大运营
在过去的几年中，**·优家表现亮眼，分布于重庆主城东南西北。
新增招商签约面积超80000㎡；
整体销售超4000万；
累计注册会员近10000人；
累计开业商家214家，战略联盟商家188家；
举办40余场活动；
2019年招商率99%；2019年开业率99%；
业主帮租平台服务业主200+，帮租面积超5000㎡。
城立方**S•PARK 西重庆战略级体育商业示范样本
春山台春山九里 金开大道格调商业示范样本
星都会•创味江湖街 北重庆麻辣江湖美食商业示范样本
星澜汇•童话小镇 南重庆战略级亲子商业示范样本
协信公馆 渝中半岛精致配套商业示范样本
为何它的表现如此？根本还是在于，协信的社区商业运营模式和其他开发商的有很大的不同。
天骄星城创味江湖街由协信创新社商**·优家负责运营。
对于消费者来说，一站式消费，出门就是商圈，下楼就可以享受便利。不用费时费力、舟车劳顿的去其他地方；
对于商家来说，做的就是家门口的生意，背靠协信的大社区；而且有协信**系强大的商业背书，品牌商家资源联动；协信专门成立的商业团队全程参与产品打造和运营指导，统一规划运营。
其次，在商家的项目定位、业态规划、招商落位、装修管控、资源嫁接等等给予帮助；同时也会举办各种活动吸纳**·优家会员，在为消费者提供精彩生活的同时，也帮助商家推广展示，提升客流与；
对于投资者来说，低准入低门槛，有着协信社区的人气加持，而且还有专业的团队进行管理，为业主提供有保障的帮租服务，让业主不操心，可以说很省事儿了。
协信玩转优家市集活动
其实总结起来就是——协信**·优家，做“有人管”的社区生活商业。放眼重庆甚至是国内，重视社区商业的开发商本就不多。社区商业就像鸡肋，不能没有，有了却难以打造成自己手里的一张。
上面这些看起来繁杂但是很有必要的一些细节，做起来很难，但也恰恰成就了协信**优家的独特社区商业模式以及在重庆的社商王者。
协信从商家运营出发，突破常规的社区商业无专人管理和运营的难题，以”**优家生活集市“的定位来打造李家沱商圈创味美食商业街。
结 语
其实很容易看出，李家沱通过自身的打造和积累，也即将在商业上再次回归到人们的视线中。
开发商看到了这一点，嗅觉灵敏的投资者，也看到了这一点。
很明显，协信也并没有像有的人想象地那样放缓脚步，而是在李家沱通过创味美食商业街发力来引领市场，这很耐人寻味。
据悉，协信在李家沱的创味美食商业街已经开售了，有兴趣的可以去了解一下。
协信天骄星城建面约25-170㎡商圈美食铺
助你“稳营”**铺，吃定李家沱！
猫眼评房2020-07-13 15:12:29
