最近几天，表弟女朋友父母从广东来避暑，他们说广东太热了，重庆凉快。避暑的同时再考察一下未来女婿。接风宴我也去了，在南滨路的一处江景餐厅，广东佬们一边流着汗，一边不断地夹着白水出锅的梅林午餐肉、鹌鹑蛋、老肉片...“重庆真系好漂亮，打边炉真滴好好吃哦！”
表弟有些尴尬，一边附和着，一边朝我傻笑，他心里肯定在想“天天看都烦了，哪点好嘛！”
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AB面不知道从什么时候开始，外地朋友来重庆，必去的打卡地，就是“两江四岸”核心区域，解放碑、南滨路、北滨路、朝天门。是啊！山水是重庆的魂。如今政府也在强力推动把这个核心区做成重庆的名片。但同时，重庆本地人，很多会觉得新区的江才好，舒缓、清静、低密，他们认为很宜居。于是，“两江四岸”有了奇特的AB面。A面，是动的“两江四岸”，灯火辉煌、绚烂繁华。两滨一嘴、渝中半岛等，这里重庆的地标建筑、的两江交汇、山城独有的夜景......来到重庆，不到这些地方看看，是他的损失。
（图片来源于网络）B面，是静的“两江四岸”，低密静逸、少于喧嚣。主要是除“两江四岸”核心区以外的一些滨江段，尤其以新规划的地方为主，比如礼嘉、悦来、巴滨路、大渡口等。
（示意图）其中最明显的就是北区的滨江价值，实际上就是基于近些年重庆本地人居住需求，而快速崛起的。例如从大竹林沿着嘉陵江一直往北，到礼嘉、悦来，以及江对岸的蔡家，逐渐形成了“两江四岸”北核心区。这里的开发拒绝高层、超高层，严守“限容、限高、限开发商”三要素，先期打造生态公园，逐渐形成重庆的高端低密居住区。
（金海湾滨江公园）
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逐渐清晰的新格局以长嘉汇大景区为中心的“两江四岸”核心区，是当前重庆建设的重头之一。与此同时，北区的“两江四岸”核心地带，在天时地利人和的发展累积之下，其实也在迅速成型。即：一幅生态的、舒适的“两江四岸”生活圈。自2004年“重庆向北”的口号次出现，2010年两江新区成立，重庆一路向北这些年，整个嘉陵江以北，无论城市界面，还是整体品质感，如今在重庆都是领先水平。从新牌坊，到金开大道，再到金州大道，重庆“富人区”在北区逐渐有了3轮更迭递进。在这个基础之上，北区的价值格局，新一轮富人区，实际上指向的就是北区的“两江四岸”核心地带。而且很明显，他就是礼蔡大湾区。我用一张图示意。
（示意图 大卫标注）从北区各大板块的自然资源看，唯独礼嘉半岛+蔡家半岛镶嵌出的湾区，形成了一个众星捧月之势。江两岸的环境定位十分清晰，蔡家是两江半岛宜居新城，礼嘉是高品质生态居住区。两边都率先把滨江公园建的7788。开发商从来醒的早，你会发现，这一片区域，江两岸，分布了诸多的高端项目：从早期的中安翡翠湖，到碧桂园长桥江山，万科17英里；再到江这边，融创玫瑰园、金科九曲河、两江新宸滨江别墅、华侨城千万级滨江别墅...这些项目临江部分，500万以上建筑居多。而像融创玫瑰园、金科九曲河，更有5000万-1亿的别墅出现，其他项目，也常见1000万级以上的优质“大别野”！
（玫瑰园）低密、生态、宜居，诸多高端项目汇聚，大师级江湾建筑圈层，通过这几个要素门槛，礼蔡大湾区成了“富人区”的「构想」。也形成了“两江四岸”的B面。反过来说，礼嘉&蔡家的这个“几字形”湾区两岸，之所以有这么多高档建筑群，也正是基于上述原因啊！你觉得是这样吗？
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神奇的“皇冠拼图”！我特意在地图上研究了一番，如果把沿江项目串联起来，这里会形成一个“皇冠状”的格局。
（位置分布示意）礼嘉一侧，除了公园绿地，沿江已分布了几大开发商的品质项目，滨江头排，基本为全别墅；蔡家一侧，五彩滨江公园占了较多的一线滨江资源，此外的开发用地，也是别墅为主。像拼图一样，这一整片或许很快就会成型！这其中，最值得留意的是“皇冠顶部”黄金位置上的阳光城悦江山最近也出来了。他的位置资源都太好了！
（位置示意 大卫注）于外部。环境上，整个蔡家南向约6公里的江岸线资源里，他占了约1公里...项目几乎被公园包裹着。五彩滨江公园、溪镇公园、阳光智慧公园、山地公园等九大公园围绕，形成了滨江+公园的场景；交通上，项目左侧的马鞍石大桥、右侧不远处在建的蔡家大桥，与礼嘉实现双桥同城化；商业上，一江之隔，是礼嘉滨水商圈，天街预计年底开业。对于礼蔡大湾区的成型，或是蔡家两江半岛宜居新城而言，这个项目，应该都是一块关键“拼图”。因为不光位置资源好，他自身的条件，也非常棒！整个项目占地高达1164亩，总建筑面积约122万方，综合容积率1.57。对比当今重庆主城的新地块，几乎是“秒杀”全场了！因为体量巨大，于内部就有了很多想象空间。据了解，悦江山可能会在项目配套约15万方的商业！如此一来：
项目内部，就满足了日常餐饮、购物、休闲娱乐等生活配套。
（西安阳光天地购物中心）
（福州阳光天地购物中心）而项目内部的****（两江**）已经开学，并且还有一块****用地！
（图片来源于网络）低密、安静、品质、现代化配套齐备、生活大城。“两江四岸”的B面，成了很多人生活的理想目的地。
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一个有惊喜的项目！除了上述配套，这个项目还有很多独特性，我认为可以分享给大家。比如这里：
（实拍图）这个像游艇一样的建筑，是阳光城悦江山的泊崖艺术会馆。估计又会是重庆一个新的网红打卡点。不光外观漂亮，他的内部场景也相当丰富，很文艺。
（实拍图）泊崖艺术会馆将来会为业主提供“十大生活场景”，健身、烘焙、花艺、美食等等，据说还会组织健身私教体验课、四季花蕾插花课堂、滨江公园彩色跑等活动。社群是高品质社区的趋势，因为好的环境其实是业主共享共建。阳光城会策划运营四大社群，形成全龄段圈层。“长江守护社、飞屋童梦记、菁采运动社、耄老浮生乐”都是很有趣的社群形式。而且会定期开展不同主题的活动。春天，风筝、踏青；夏天，亲子露营、野餐；秋天，书法、弈棋；冬天，彩跑节、美食节。等等...除了社群，他最近推出的产品也很有特点--一个建筑体量约22.26万方的组团。这种体量在市面上比很多楼盘整个项目的体量都要大！大盘生活的氛围优势，就在这里。
（效果图）用了有仪式感的对称式排布。一横一纵，形成了两条明显的“十字景观轴线”，拉宽了园区内的视野景观带！同时，项目也是全新迭代的产品。
（效果图）不得不说，这两年重庆的品质新房，颜值真的越来越高了。这是一类退台式叠院产品的效果图。退台式设计，巧妙利用地块的自然地势，为了空间与视野的化，分层筑台。露台的面宽达到19米。在一些户型上，单户露台面积达到了惊人的55㎡左右；挑高6米的客厅，接近于买一层送一层，获得超高赠送率！灰蓝色的主色调、双层中空 lOW-E 玻璃、断桥铝合金、真石漆+真石材的门头，精琢镂花壁灯...玻璃和线条看似很简洁，但简洁背后，让人看到了十足的轻奢与未来感。这样的房子，让人有了尽快住进去的欲望。除了叠院和后期的高端改善产品，目前悦江山还有仅存的部分精装洋楼在售，也成了大湾区低门槛上车的难得机会。你可能想象不到，阳光城为了项目品质，联合了**大学和上海建筑科学研究院，为悦江山做了精装修设计，进行精装交付！这是一个值得点赞的地方。
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最后某种意义上来说， 阳光城悦江山就是“两江四岸”的一个缩影。环境好、品质好、大开发商、大师级作品、区域圈层化...「品质生活感」是“两江四岸”B面的经典元素；新颖的产品，全面迭代的外立面、架空层、车库、园林景观等综合配置，又让产品本身具备了很强的吸引力。在城市发展逻辑下。“两江四岸”一定会变得更。一面，是的繁华；另一面，是的安逸生活。你会选择哪一面？
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大卫聊地产2020-07-10 18:25:14
