最近几天重庆连续土拍，话题度很高。其中有一个话题很多人在议论，海成是谁？万州的？还是奉节的？怎么跑主城来抢地了？很多人已经看到，重庆最近的土拍市场，“海成”是一家喜欢“吃流水席”的开发商。看看他最近的签到记录吧。
4月24日的四公里地块；
5月11日的大石坝地块；
5月15日的奥体地块；
6月15日的西永地块；
6月28日的两路地块；
6月29日的蔡家地块；
包括今天6月30日三块土拍，他参加了两场！基本上相当于重庆哪里卖地，哪里就有他。不同于其他的酱油型房企，虽然同样是报名参加了拍卖，但本质还是打酱油，具体表现是：基本不举，或者一开始象征性举两下就坐着玩手机了。海成不光来，牌举得还特别勤；不光勤，还特别带诚意！比如上个月这块11894元/㎡的江北地王。
（来源于海成集团官网）
14轮的举牌，和保利、金辉抢得很凶。但最后惜败。再比如12203元/㎡的奥体地块。
（来源于海成集团官网）
到尾声第41轮举牌时，海成给到的报价，仅比金辉的最终成交价低了78元/㎡。仍然惜败。就连6月15日西永7565元/㎡的地块，海成也是奋战到了最后。
（来源于城市分层）
足足87轮，仅29元/㎡的价差。几乎又是只差最后一脚临门抽射，可惜被佳兆业领先了一步点杀。仍然惜败。但也正是这种“激进”的态度，从次参拍到今天，两个来月的时间，海成已经抢下了三块地：4月24日，海成+中粮以6430元/㎡成交价拍下四公里K1-9-1/07地块6月28日，海成以10476元/㎡成交价拍下两路F23-2地块6月29日，海成+龙湖以7117元/㎡成交价拍下蔡家地块很明显，他不差钱！惜败的几次，基本也都战斗到了最后。体现出有勇有谋、能够克制的一面？
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俗话说，名马未动粮草先行，“土地”就是房企的粮草，因此想看清房企的动向，土拍是一个不错的切入点。那么这个海成到底是何方神圣？仔细推敲一下，他其实算是如龙湖金科华宇一类，重庆本土1.0版本的渝派房企，也是90年代以后起家。不同的是，金科的项目金科花园修在五里店，龙湖花园修在新牌坊，而海成的处女作海成大厦在万州。
（老万州）
匆匆二十载，弹指一挥间，1.0渝派房企，大半已仙逝，极个别出彩的，则进入了头部开发商序列。而海成，时机上，选择对了，因为时代，他赚到了大钱；而地点上，则太过于局限和狭窄，导致就连重庆主城楼市爱好者，都没有几个知道他。更别提外地朋友了。海成靠着“坚守渝东北”的阵地战，渐渐也做成了雄霸一方的土财主。但如今，他想变成跟他同时代的人？
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简单说一下这家山里的大款吧。从民间反馈而言，海成这家本土房企在渝东北的反响算作不错。根据资料显示，海成集团的创始人，最初只是一名医生。弃医从商后，一路从工程承包商干到了施工方，1999年3月，哥几个又在自家的海成大厦里，正式成立了海成集团。接着，又在万州修建了当地栋高层电梯房--昆仑大厦。
当年售价，仅约1000出头。赚到了本金尝到了甜头的海成，又去修了“高笋塘女人街”，靠着这个地下商业，成功让海成赚到了一大桶金。“农村包围大农村”的战略计划，正式吹响。万州人民应该都听过“长江之星”。
这个200米的超高层，是海成承诺要送给万州的地标礼物。只可惜，海城长江之星15年动工，目前一二期完工，还剩三期却迟迟未进展。为什么此前不进主城？我这样分析：其一，区县盘子做得并不小，光是有报道的，2016年时他在万州同时开工的项目，总计加起来就有共约420万方！如此规模体量，已十分可观。这也意味着，他在熟悉的地方，有着很稳定的发展，扩不扩张，或全凭老板意愿。其二，主城竞争更加激烈，数百个持续销售的新盘，大型开发商悉数布局，时不时来的惨烈促销，时不时来的惨烈WQ。对于一个扎根区县的开发商，并不一定能搞定。只是，这一切，在2020年发生了变化。有一张2018年-2020年4月，海成集团拍地统计。
（图片来源于中指数据 仅限招拍挂）从数据可以看到，海成在2020年开始发力，1-4月的拿地金额，就已经超过2019年全年拿地金额。到目前为止，他的土地储备，已经达到了855万方（在建规模约475万方，待建规模约380万方）。敢于突然爆发式拿地，通常会有这么几个原因：其一，有大财主出现其二，有更好的机缘造化，你懂的其三，企业自身发展战略其四，好大喜功式的追逐名气他是哪种呢？
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其实这几年，随着一线二线大都市化概念崛起，很多头部房开已经在大力转变方向，回归高级别城市；同时，也有一些原本很下沉的房企，根植于弱线城市或大都市圈名不见经传的开发商，开始探寻上级市场发展。
毕竟未来只有在大都市里，才有大量的新增人口和不断滋生的购房需求，而很多边缘化城市，会因为壮年人口的不断流逝，而出现楼市不可逆的萎缩。这也被视为房地产白银时代的机会。除此之外，这也与如今房企大行其道的“高周转”“做规模”有很大关系。这几年，高周转相当于房企的命，反正都是借，不如借多点滚起来，但很多区县市场仍然以刚需为主，很难具备这种高周转的条件。再就需求端来说，长久以来，县城需求已经被开发商消耗得差不多了。所以，一流房企重新杀回，有雄心有资本的房企争相进入，意向变得明显。只是，如今重庆本土市场，已经非常成熟，从数量为王全面进入品质为王的时代，如海成这样欠缺大型城市开发经验，没有一流的成熟产品线，下场如何？我们不得而知。当然，主城自然是欢迎他的。只要有好产品，只要拿钱支持重庆建设，每一个重庆人，自然欢迎。成都最近一两年的土拍热中，成都本土名不见经传的地头蛇，屡屡创造“地王”，让市场气氛“有序”的活跃起来了。重庆这股风，或许也来了？
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大卫聊地产2020-06-30 22:15:49
