恭喜璧山,领涨重庆

（来源于网络）

5月重庆楼市数据全面出炉以后，璧山居然是新主城21个都市区里，恢复，崛起最强势的地方！根据第三方统计，2020年5月，璧山新建商品房成交高达54.35万㎡，创2018年以来的新高！环比增长约982%，量方面，仅仅次于两江新区。成交均价7673元/㎡，也是近8个月高点。璧山如此强势，什么情况？

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唐至德二年（公元757年），璧山建制，因境内“山出白石，明润如璧”而得名。全区积915平方公里，大约是巴南区的一半。至2019年，户籍人口64.5万，常住人口75.5万，是近5年重庆人口正流入的主城9区外的地区。底子不错。璧山市场强势崛起，我判断主要是受发展预期和各类利好刺激，最近关于璧山的利好太多了，从战略层面，到城市区域，再到实质性的产业、交通等，真的太多！

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战略层面而言，2020年5月17日新华社授权发布了《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。“西部”站在了历史的舞台中间。此时推出西部新格局，逻辑是很清晰的：东部地区经过几十年快速发展，如今经济、产业、配套优势明显，西部地区与之有了更明显的差距。此时祭出西部大开发新时代新格局，一是解决平衡式发展的问题，二是让经济/产业寻找新的爆发增长点。在这个过程中，“西部双雄”重庆和成都的崛起和引领，成了史诗级机遇！为了抓住机遇，重庆在做充分的准备。

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成渝双城经济圈下“重庆向西”！最近一年的时间，成渝双城经济圈的戏份很重。面对战略，成渝只有共同站在“中国经济第四极”的位置上，成为“强中心”，才能引领西部地区具备更强的人口、产业、经济虹吸能力，去追赶东部！而按照国家《成渝城市群发展规划》，“渝西地区”是双城经济圈发展的主轴。推动“重庆向西”成了整场牌局的关键一环。成都向东，重庆向西，相向发展。于是，重庆“一圈两群”区域协调发展战略出炉。

（来源于地图窝）主城都市区，从9区扩增至21区，实际上也就形成了大“渝西地区”。

渝西有几张大牌，高新区、科学城，以及璧山、永川、江津等渝西强市。我们的主角璧山，从物理位置上看，正处在成渝地区双城经济圈“重庆西出”的站，直面“成渝双城经济圈”！璧山也被视作“主城第十区”，是重庆主城都市区的‘迎客厅’。璧山产业强不强、开放度够不够、城市建设漂不漂亮，在很大程度上，成了重庆的一张脸面。甚至也就有了几分“璧山强，则渝西靓”的意味。为此，璧山实质性大动作很多。

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产业4月20日重庆召开了市规划委员会和市城市提升领导小组会议，审议了《中国西部（重庆）科学城国土空间规划（2020-2035年）》。官宣璧山被纳入科学城！

（来源于璧山人民政府官网）璧山在科学城内的定位十分清晰：科技成果转移转化示范区和城市高端配套服务区。因为他有这个底子。璧山高新区，作为高新区，已有近1000家工业企业，超半数拥有自主知识产权，科技成果转化率达90%以上！这两年，围绕着“新能源汽车”、“机器人”等的智能产业，璧山陆续拿下了一些“百亿项目”。如比亚迪投入100亿，未来年产值200亿的锂离子电池生产线，就在璧山。

（来源于网络）今年3月24日，璧山区**提到“璧山已启动产教融合先行示范区（大学城西区）规划和论证工作”！璧山目前已有两所高校，在校学生超过13000人。按报道，依托重庆医科大学组建并挂牌成立的重庆中医药学院，将在璧山落址。此外已有多所高校主动来璧山寻求发展合作。如此一来，璧山实际上就搞定了「产/学/研一体化」！这样的配置，正是两江新区和高新区也在做的事。璧山产业综合实力提升，除了主政者的统筹能力，更大的背景，其实就是文章前面所述的逻辑--在区域大格局下，璧山通过实力积累，迎来巨大历史机遇。机会，总是留给有准备的人！

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交通5月29日，全球首条“云巴”示范线出来了，这是璧山交通的一次蝶变！

（来源于璧山报）“云巴”线路起点璧山高铁站，终点是地铁1号线璧山站，途经枫香湖儿童公园、秀湖汽车露营公园等网红打卡点，预计2020年9月全线通车。

（意境图）除了“云巴”，璧山在地铁、公路、高铁甚至新机场上，也像“开挂”了！已经通车的地铁1号线，璧山直连高新区、科学城、沙坪坝，直通解放碑。规划的27号快线（璧山—重庆东站），璧山实现第二条快速连通主城核心区的地铁！这样的地铁布局放在一个传统的区县，意欲何为？从市级轨道层面，璧山早已不被当做一个“区县”。除了地铁，还有公路。如下图：

（示意图）西部槽谷是高新区、科学城、西永所在地，我们知道他未来的价值。而璧山，几乎量身定制了快速连通西部槽谷的方式--隧道。2019年12月29日，总投资51亿的金凤隧道正式开工。“金凤隧道”“六旗隧道”“曾家隧道”...璧山一共规划有五条“融城通道”！

（意境图 来源今日沙坪坝）璧山还有惊人的“四铁过境”--璧山高铁站，是成渝高铁的节点，后期还有成渝中线高铁（50多可到成都）、兰渝高铁、渝昆高铁。

（示意图）当然，超级重磅的“重庆第二国际机场”将落户的消息，最近也很热闹。第二机场还没有官宣，但从流出的其他交通规划上侧面推敲，“正兴机场”，靠谱！

（来源于网络）

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环境璧山最出名的，还有他的环境。比如爆火的枫香湖儿童公园，2019年春节国内景点打卡量，他居然位列第七！枫香湖儿童公园，加上秀湖公园、观音塘湿地公园、汽车露营公园等，大约30多个公园散落在璧山！整个城区绿化覆盖率，达到了50%！

（璧山 公园实景）璧山被称作“公园之城”。璧山甚至打造了环湖环公园型商圈，这一点，让人不由称赞！

（璧山 公园实景）2017年，璧山座以体育为主题的东岳体育公园也建成了。

（体育公园实景）这样的环境，你喜欢吗？应该说，璧山的牌，既是自己打出来的，也是成渝双城经济圈下，重庆的“”之一！

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如此璧山，10余家性开发商，无数消费者，热情满满...供需两旺的信心，来源于对大势发展的判断，更来源于璧山的产业、交通、环境等等实质性的建设利好。当然，还有房价与政策。例如在购房政策方面，璧山比主城宽松，二套公积金还能贷款。同时，与主城相比，璧山一些楼盘品质不低，价格优势却很明显。我们举例说明。璧山目前最火爆的项目之一是恒大御澜庭。之所以热销，原因就是他的价值特征显著。例如，从区位上，他属于璧山城南板块--西部科学城核心位置，是市政府**打造的区域。所在的黛山大道，又被称为“重庆城市大道”，是未来璧山城市的中轴线。从这里到璧山高铁站只需要2（步行大约15）；小区门口，就是云巴“刘家嘴站和高观音站”，乘坐云巴，无缝换乘地铁1号线+高铁，坐上高铁，十来，就到了传统主城区！妥妥的高铁/轨道盘。环境上，“很璧山”，他挨着网红枫香湖儿童公园，旁边还有规划中的2000亩棕树湖湿地公园！

（示意图）项目容积率2.0，楼栋的总高都不超过60米。低密度的规划之下，营造了以约3800㎡中庭湖泊为核心的三大主题园林景观。22500㎡中心御湖园林、约12000㎡澜清园林、约9700㎡庭熙园林，环形五彩跑道会贯穿整个项目！

（项目 意境图）如此设计之下，我们看到了在主城区几乎已经绝迹的景象--以湖和大型园林做景观，形成了「围合式大中庭」！楼间距因此变得相当宽阔，也就保障了优良的视野、采光、私密性、舒适性。

（项目 意境图）项目自身配套有双语幼儿园，还特意为业主打造了约2700㎡业主专享的铂金会所。有台球桌、乒乓球桌、健身房、恒温游泳池、棋牌室等。

（效果图）如此地段、配置和品质，他的折后单价带精装，仅仅只有7000多元/㎡！市面上比较稀少的两房/三房户型，首付低至10万！看了以后什么感受？

（样板间实景）在区域价值预期、交通配套、产业支撑、环境资源等各项状况都占优的情形下，璧山的土地起拍价格，已经去到3000+元/㎡。如上述这样的配置，7000多元/㎡带精装的房价，能不火热吗？如此项目，折射出了璧山当前市场火爆背后的价值逻辑！也正因此，对于领涨重庆市场热度的璧山，我们应该恭喜他！

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